При этом Минстрой — за возвращение системы господдержки, а Минфин более осторожен, выступая против банального субсидирования ставки ИЖК за счет госбюджета.   

Фото: www.in-news.ru

В четверг на заседании проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» глава Минстроя РФ Владимир Якушев (на фото ниже) заявил о возможном возвращении госсубсидирования ипотеки в РФ.

Министр обусловил введение Правительством этой меры дальнейшим ростом ключевой ставки ЦБ и рыночных ставок ИЖК. По его мнению, это обстоятельство неизбежно остановит ипотечный бум в стране, сделав неподъемными для большинства граждан займы под 10% годовых и более.  

Фото: www.angi.ru

«Вы же видите — очень высокий скачок ипотеки, и все говорят о том, что нельзя сегодня вкладывать туда бюджетные деньги, ипотека и так растет, — цитирует Якушева Интерфакс. — Но последнее решение по повышению ключевой ставки приводит к тому, что ипотека сейчас резко начнет падать».

Фото: www.100creditov.com

Сославшись то, что регулятор в лице ЦБ, возможно, не ограничится увеличением ключевой ставки в сентябре и декабре прошлого года, а поднимет ее еще и в этом году министр заключил, что нужно быть готовыми к субсидированию этого вида кредитования.

Напомним, что глава Минстроя уже делал подобные заявления еще в ноябре прошлого года, информируя застройщиков, что с учетом вероятного удорожания жилья после введения норм проектного финансирования его ведомство предложит стране новую программу субсидирования ипотеки.

Как известно, программа государственного субсидирования ипотечных ставок при покупке жилья в новостройках действовала в России с 15 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года.

Данная программа позволяла приобрести жилье в ипотеку по фиксированной ставке, ограниченной 12% годовых. При этом банки имели право по собственному желанию дополнительно снижать ставку.

Как недавно сообщал портал ЕРЗ, идея возвращения госсубсидирования ипотеки находит понимание и у депутатского корпуса страны. Вместе с тем этот вопрос остается дискуссионным.

Фото: www. rbk.ru

В пятницу «Коммерсант» проинформировал, что 25 января «Минстрой будет обсуждать с Минфином вопрос субсидирования ипотеки в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»».

В то же время по информации издания «идея банального субсидирования процентной ставки» для всех вряд ли получит поддержку со стороны главного финансового ведомства страны.

«Возникают резонные вопросы — кому и почему государство должно ее предоставлять. Если же будут предложены прозрачные рыночные инструменты поддержки ипотечного кредитования, они будут рассмотрены», — сообщил источник «Коммерсанта».

Фото: www.restate.ru

Издание напоминает, что ипотека в нацпроекте играет важную роль: рост ввода жилья до 120 млн кв. м в 2024 году должен быть обеспечен за счет многоквартирных домов, при этом более половины из них должно финансироваться именно за счет ипотечных займов.

Однако, несмотря на продолжающийся ипотечный бум, ожидания по вводу жилья не оправдались. В 2018 году по данным Росстата было введено 75,3 млн кв. м вместо заявленных 86 млн кв. м. И это при том, что действуют госпрограммы льготной ипотеки для некоторых категорий населения.

В этих условиях Минстрой и предлагает стимулировать ипотеку с помощью государства.  

Данная мера также выглядит необходимой в свете того, что нацпроектом предусмотрено к 2024 году довести средневзвешенную ставку ИЖК до размера не более 8% годовых. На начало этого года она приблизилась к отметке 10% годовых. Для семей с детьми действует госпрограмма льготной ипотеки под 6% годовых.

Другие публикации по теме:

Госдума намерена возродить программу субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках

Эксперты: расширение льгот для семейных заемщиков не вызовет нового ипотечного бума

Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом

Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми

Из-за повышения ставок доля ипотечников на рынке кредитования может сократиться вдвое

Минстрой пообещал застройщикам решить вопрос с господдержкой ипотеки

Владимир Путин: Мы должны стремиться к ставке в 7% по ипотеке

Группа сенаторов (Николай Журавлев, Олег Мельниченко и др.) внесла на рассмотрение в нижнюю палату парламента законопроект №1023225-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото предоставлено компанией Брусника

Законопроект вводит единый механизм комплексного развития территорий (далее — КРТ) при разных основаниях его применения (аварийное жилье, реконструкция по адресным программам, застройка промышленных территорий).

Решение о комплексном развитии территории осуществляется по решению Правительства РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Предметом КРТ будут являться:

1. Застроенные территории, не менее 50% земельных участков которых занимают земли с расположенными на них:

• МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу;

Фото предоставлено компанией Брусника

• МКД, планируемыми к сносу на основании адресных программ.   

2. Территории, не менее 50% которой занимают земельные участки:

• с объектами капстроительства (кроме МКД), признанными аварийными и подлежащими сносу;

• с объектами капстроительства (кроме МКД), снос, реконструкция которых планируется на основании адресных программ;

• виды разрешенного использования которых не соответствуют установленным ПЗЗ;

• с объектами, признанными самовольными постройками.

КРТ будет осуществляться по инициативе РФ субъектами РФ или муниципальными образованиями как самостоятельно, так и путем передачи полномочий специально созданным организациям или с привлечением юридических лиц и ИП по итогам проведения соответствующего аукциона. Для участия в аукционе претендент должен обладать опытом (минимум трехлетним) строительства МКД общей площадью не менее 5 тыс. кв. м.

В течение семи дней со дня принятии решения о КРТ информация о принятом решении должна быть размещена на официальном сайте государственного органа, а также направлена всем правообладателям земельных участков и объектов, расположенных в границах территории.

Фото предоставлено компанией Брусника

Решение о КРТ может предусматривать строительство МКД с жилыми помещениями, соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, или строительство наемных домов.

В адресную программу по сносу и реконструкции смогут быть включены дома, в котором собственники более двух третей от общего числа жилых помещений проголосовали за включение в программу.

При этом до утверждения проекта планировки собственники более одной трети жилых помещений МКД, включенного в программу, смогут принять решение о выходе из нее.

Фото предоставлено компанией Брусника

Законопроект также содержит:

• определение, предмет и состав договора о КРТ;

• порядок организации проведения аукциона на право заключения договора о КРТ;

• порядок реализации адресной программы по сносу и реконструкции МКД;

Из ГрК РК законопроектом исключается понятие «устойчивого развития территорий», взамен используется понятие «комплексного развития территории».

По мнению разработчиков, реализация законопроекта будет способствовать обновлению жилой застройки городов, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан.

Законопроект направлен в Комитет Госдумы по транспорту и строительству.

Фото: www.gov.ru

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Общероссийская реновация подождет — есть более важные задачи

Законопроект о реновации в масштабах страны обсудят в ближайшее время

Марат Хуснуллин: Программу реновации нужно распространить на всю Россию

Верховный Суд: передача права аренды земельного участка под КОТ возможна

Татьяна Тихонова (РГ-Девелопмент): Первый в Москве проект КРТ планируем завершить досрочно

Отраслевая нормативная база корректируется для внедрения стандарта КРТ

Владимир Якушев: Прежде чем прописывать стандарт КРТ в форме закона, нужно посмотреть, как покажут себя пилотные проекты

Работа над Стандартом комплексного развития территорий завершится в 2020 году

По поводу внедрения стандарта КРТ в Госдуме и Правительстве наметились разногласия

Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ

Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030

В Госдуму внесен уже второй законопроект, предлагающий распространить практику реновации на всю Россию

Реновацию запустят в регионах?

В Госдуму внесен законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации»