После того как 10 августа Сбербанк снизил ставки по ипотечному кредитованию до 10% годовых, другие крупные российские банки также запланировали соответствующим образом изменить свои ипотечные программы. Долго этого ждать не пришлось: об уменьшении процентов сообщили Газпромбанк, Промсвязьбанк и банк Возрождение.

Фото: www.financial-lawyer.ru

Газпромбанк снизил ставки на жилье в строящихся домах до 9,5% годовых. Минимальная сумма кредита в Москве и Московской области по акции сократилась до 0,5 млн руб., тогда как ранее установленная была равна 12 млн руб. Что касается других регионов, то в них минимальная сумма теперь составляет 5 млн руб. Согласно программе Газпромбанка, кредит на жилье можно оформить максимум на 30 лет с первоначальным взносом от 10% стоимости объекта.

Уменьшил ставки и банк Возрождение. По ипотечной программе «Новостройка» ставка приравнивается к 9,99%. Предложение действует при условии сотрудничества с определенными застройщиками, среди которых ГК ПИК, ГК «ИНТЕКО», ФСК «Лидер» и ряд других. Минимальный первоначальный взнос по программе «Новостройка» — 10%. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — 30 млн руб. Для других регионов цифра немного ниже: до 20 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — от 10%, срок кредитования — до 30 лет.

Об изменении процента ставок сообщил и Промсвязьбанк. Для первичного рынка ставка по ипотеке здесь теперь составляет 10,4%. Программа действует при первоначальном взносе от 20%.

Вскоре следует ожидать новости по ипотечным кредитованиям и от других российских банков. В частности, о готовящемся снижении ставок по ипотеке сообщили ВТБ, ВТБ24, Уралсиб и Московский кредитный банк (МКБ).

Другие публикации по теме:

Самые низкие ставки российских банков по ипотеке для новостроек

Сбербанк уровнял условия ипотеки для новостроек с условиями основного конкурента — группы ВТБ

Ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 10,72%

Обзор летнего снижения банками ставок по ипотеке

Ставки по ипотеке в РФ снизились до исторических минимумов

Минфин России письмом от 15.09.2017 №03-04-06/59629 разъяснил необходимость уплаты НДФЛ с сумм, выплаченных застройщиком участнику долевого строительства за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства: неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Неустойка за нарушения срока передачи объекта долевого строительства

Сумма неустойки, выплаченная застройщиком гражданину за ненадлежащее исполнение условий договора, отвечает признакам экономической выгоды и является его доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Налоговый кодекс содержит перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц. В данном перечне отсутствует освобождение от налогообложения суммы неустойки, выплачиваемой организацией по решению суда в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Штраф за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя

Минфин России выразил аналогичную позицию относительно неустойки в части обложения налогом на доходы физических лиц суммы штрафов, выплачиваемых организацией на основании решения суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом Минфин дополнительно подкрепил свою позицию пунктом 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации от 21.10.2015 г. В данном пункте указано, что предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не предусматривает цели компенсировать потери (реальный ущерб) потребителя. Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.

Указанный доход в виде суммы штрафа, выплачиваемого на основании решения суда в размере, определенном судом, подлежит налогообложению в полном объеме.

Компенсация морального вреда

А вот сумма возмещения морального вреда, произведенного на основания решения суда, является компенсационной выплатой, связанной с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья. Такие выплаты входят в перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, и на этом основании освобождаются от налогообложения.

Письмо Минфина России можно скачать здесь.

Другие публикации по теме:

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

Минстрой России разъяснил порядок расчета размера уставного капитала застройщика