Вступили в силу законодательные ограничения на переплату ипотеки
329-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"» предусматривает, что полная стоимость кредита (ПСК) по новым ипотечным договорам, заключенным, начиная с 3 июля этого года, не может превышать среднерыночную более чем на треть.
Фото: www.kreditec.ru
Поправки в закон «О потребительском кредите» распространяют на ипотеку те же нормы по защите прав заемщиков, которые уже доказали свою эффективность в необеспеченном потребительском кредитовании. ПСК включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги, пояснили в пресс-службе Банка России.
Фото: www.cbr.ru
По словам руководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаила Мамуты (на фото), ограничение ПСК позволяет сбалансировать интересы кредитора и заемщика и защитить человека от чрезмерной долговой нагрузки.
«Сейчас для финансового рынка важнее сохранить платежеспособность клиентов, а не компенсировать за их счет свои издержки», — подчеркнул Мамута.
Фото: www.vedomosti.ru
Напомним, что, согласно инструкции ЦБ, в полную стоимость ипотечного кредита включаются:
• платежи, связанные с оформлением и выполнением условий договора:
- платежи по погашению суммы основного долга по кредиту;
- платежи по уплате процентов по кредиту;
- сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по кредиту (оформление кредитного договора);
- комиссии за выдачу кредита;
- комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счетов заемщика (если их открытие и ведение обусловлено заключением кредитного договора);
- комиссии за расчетное и операционное обслуживание;
- комиссии за выпуск и годовое обслуживание кредитных и дебетовых карт
• платежи, вытекающие из условий договора:
- оценка предмета ипотеки;
- страхование жизни, предмета ипотеки, страхование ответственности клиента или залогового имущества;
- расходы на нотариальное оформление сделки;
- расходы на оформление сделки в Росреестре.
Таким, образом, приняв 329-ФЗ — предусматривающий, что ПСК по новым ипотечным договорам (заключенным, начиная с 3 июля этого года) не может превышать среднерыночную более чем на треть — власти формально не учли просьбу банкиров не вводить такую меру в III квартале текущего года.
Фото: www.silazakona-nn.ru
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, представители Ассоциации банков России (АБР) выступили с соответствующей инициативой перед Правительством РФ.
Их не устроили опубликованные регулятором в мае текущего года среднерыночное и предельное значения ПСК по ипотеке, которые должны были начать действовать с 3 июля этого года:
• 10,74% и 14,32% — для ипотеки на покупку недвижимости или рефинансирование задолженности;
• 12,3% и 16,4% — для ипотеки на приобретение земельного участка или строительство жилого дома.
Фото: www.sakhalife.ru
По мнению представителей АБР, такие значения лишают банки правовой возможности делать наценку на свои ипотечные продукты с целью обеспечить их окупаемость.
Впрочем, опасения банкиров возникли тогда, когда ключевая ставка ЦБ была еще на уровне 11%. Сегодня она составляет 9,5% и не исключает дальнейшего понижения, поэтому, весьма вероятно, что инициатива АБР уже утратила свою актуальность.
Фото: www.900igr.net
Другие публикации по теме:
Банки просят власти отложить применение нормы об ограничении полной стоимости кредита для ипотеки
Правительство РФ: банки обязаны раскрывать информацию о полной стоимости ипотеки
Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале
Эксперты: средний размер ипотеки в России достиг 3,5 млн руб.
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.