По итогам октября — декабря 2022 года портфель проектного финансирования строительства жилья сохранился на рекордном уровне и достиг 4,8 трлн руб., сообщили в Банке России.
В представленном аналитиками ЦБ обзоре отмечается, что на первичном рынке к концу года продажи жилья существенно выросли. Соответственно увеличилось поступление средств на счета эскроу — до 851 млрд руб.
Фото: www.bn.ru
Тем не менее общий остаток средств впервые снизился и составил 4,1 трлн руб. В том числе из-за активного раскрытия эскроу по завершенным проектам, а также на фоне информации о сворачивании программ «льготной ипотеки от застройщика».
Фото: www.mirkvartir.me
В IV квартале 2022 года было введено в эксплуатацию 15,5 млн кв. м многоквартирных домов (МКД) — на 51% больше, чем в III квартале.
Наращивали застройщики и запуск новых проектов, однако перекрыть объем ввода жилья им не удалось.
В результате общая площадь строящихся МКД за квартал снизилась на 2 млн кв. м — до 98,7 млн кв. м.
Источник: Банк России
При этом на 89% до 87,9 млн кв. м выросла доля проектов со счетами эскроу. За квартал этот рост составил 1 млн кв. м.
В IV квартале до 12,1 трлн руб. (плюс 9%) увеличился объем открытых банками кредитных лимитов. После спада в октябре наиболее активно процесс заключения сделок шел в декабре.
В IV квартале 2022 года до 1% замедлился рост цен на жилье после 4%—10% в III квартале.
Если не учитывать завышение цен в сделках по «льготной ипотеке от застройщика», то, возможно, он вообще имел отрицательную динамику, полагают аналитики ЦБ.
Фото: www.mirproekt.ru
Авторы обзора уверены, что после введения Банком России регуляторных мер все вернется к традиционным моделям ипотечного кредитования, что будет способствовать снижению цен.
Источник: Банк России
Регулятор также считает, что портфель проектного финансирования продолжит расти — прежде всего, за счет увеличения доли проектов со счетами эскроу.
Росту портфеля будет способствовать и начало реализации проектов, контракты на которые были заключены в конце прошлого года.
Фото: www.sakhalife.ru
Качество портфеля, по данным банков, в IV квартале 2022 года практически не изменилось. Доля кредитов IV—V категорий качества остается стабильной и не превышает 0,1%.
Сохранение этого качества, по мнению аналитиков ЦБ, будет зависеть «от адаптации участников рынка к проявляющимся рискам отрасли, в первую очередь нестабильности спроса».
Другие публикации по теме:
Объем средств проектного финансирования жилищного строительства в России вырос в 13 раз
Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования
Эксперты: запуск новых проектов жилья в России вырос почти на треть
В прошлом году Банк ДОМ.РФ раскрыл застройщикам счета эскроу на 160 млрд руб.
Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу
ЦБ: механизм проектного финансирования застройщиков будет усовершенствован — прежде всего, с точки зрения оценки рисков
Застройщики получили от Банка ДОМ.РФ проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья
С 2019 года Сбербанк профинансировал начальные этапы строительства 24 млн кв. м жилья
Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.
Банк ДОМ.РФ за год на 50% увеличил объем кредитования застройщиков — до 1,2 трлн руб.
ЦБ: сумма на счетах эскроу превысила 4 трлн руб., увеличившись на 30%
Девять застройщиков из десяти отмечают доступность проектного финансирования
Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых
Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%
