Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

«Вторичка» по темпам роста цен не отстает от рынка новостроек

«Коммерсант» со ссылкой на ЦИАН сообщает о твердой тенденции подорожания жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке РФ. Это означает, что у квартир в новостройках есть шанс остаться более привлекательными для покупателей, чем квартиры со «вторички».

     

Фото: www.storm24.media

   

Согласно расчетам аналитиков, наиболее существенно за последний месяц жилье подорожало в Волгограде: здесь цены в среднем выросли на 2%, до 51,6 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В Перми рост составил 1,9% — до 59,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

А в годовом выражении самую заметную динамику продемонстрировал Красноярск, где средняя цена на вторичное жилье выросла сразу на 16%, до 63,3 тыс. руб. за 1 кв. м, при месячной динамике в 0,8%

В Москве рост цен за месяц и по году составил 1,3% и 11% соответственно, до 207,8 руб. за 1 кв. м (см. таблицу ниже).

      

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупных городах России

Город Средняя цена за 1 кв. м в августе 2018 года (тыс. руб.) Средняя цена за 1 кв. м в июле 2019 года (тыс. руб.) Средняя цена за 1 кв. м в августе 2019 года (тыс. руб.) Динамика за месяц Динамика за год
Москва 187,6 205,2 207,8 1,30% 11%
Санкт-Петербург 116 123,8 124,8 0,80% 8%
Нижний Новгород 65,6 70,6 71,6 1,30% 9%
Казань 73,9 81,5 82,4 1,10% 12%
Самара 60,4 63,2 64,1 1,40% 6%
Уфа 66,2 72,2 72,5 0,50% 10%
Краснодар 58,7 63,3 64,1 1,20% 9%
Волгоград 49 50,6 51,6 2,00% 5%
Воронеж 46,1 50,9 50,8 -0,20% 10%
Екатеринбург 69,8 74,4 75,3 1,20% 8%
Красноярск 54,4 62,8 63,3 0,80% 16%
Новосибирск 66 72,4 73,3 1,30% 11%
Омск 44,2 47,6 48,1 1,00% 9%
Пермь 56,2 58,6 59,8 1,90% 6%
Челябинск 41 41,4 41,5 0,20% 1%

Источник: ЦИАН

   

По данным ЦИАН, по итогам августа б/у квартиры в городах-миллионниках подорожали в среднем на 1%. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 9%.

При этом средние цены на первичном рынке России, по данным того же ЦИАН, за год выросли на 10%.

Таким образом, у застройщиков жилья нет повода опасаться, что вторичный рынок оттянет значительную часть покупательского спроса на себя: темпы роста цен на обоих рынках в настоящее время примерно одинаковые.  

    

    

   

   

    

  

Другие публикации по теме:

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Покупатели жилья в Москве переключаются с «первички» на «вторичку»

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

+

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Аналитики Домклик исследовали ключевые изменения на российском рынке недвижимости в феврале текущего года: распределение выданных ипотек между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В ходе изучения полученных данных эксперты отметили разнонаправленные тренды на рынке ипотечного кредитования: в сегменте новостроек количество сделок уменьшилось практически на треть (-31,4% с января), а востребованность готового жилья и ИЖС выросла (+26% и +34,1% соответственно).

Продолжается тенденция снижения спроса на первичное жилье (7,4 тыс. выдач за февраль). При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%).

 

Источник: Домклик

  

Эксперты объясняют отток спроса с первичного рынка жесткими условиями для заемщиков и действием ограничений в сегменте льготной ипотеки, которая является основным драйвером на рынке новостроек. Аналитики подсчитали, что здесь доля сделок с использованием льготных кредитов в феврале составила 93,8%.

 

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

 

Ограничения на первичном рынке и снижение спроса на строящееся жилье вызвали рост доли вторичного рынка (62,8%). Это самый высокий показатель с августа 2023 года.

Регионы с самым большим ростом доли вторичного рынка — Вологодская (+19,1 п. п. с января), Волгоградская (+17,2 п. п.) и Пензенская (+16,2 п. п.) области. В Москве и Санкт-Петербурге показатель прибавил 13 п. п. и 11 п. п. соответственно.

При этом для покупки жилья на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек. Это ниже минимального значения в январе прошлого года (38,1 тыс.). Здесь ключевыми факторами, по мнению экспертов Домклик, являются сохранение ключевой ставки на уровне 16% и повышенные требования к заемщикам.

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

Аналитики Домклик не ожидают значительного увеличения количества выдач на готовое жилье в ближайшие месяцы в связи с очередным повышением Банком России надбавок по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

А вот на рынке ИЖС эксперты заметили оживление: количество выдач поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (в январе — 16,3%).

Больше всего этот показатель увеличился в Республике Тыва — 54,1%, Республике Саха (Якутия) — 46,3% и Республике Хакасия — 38%.

  

Фото: blog.domclick.ru

 

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) полагает, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, способствующих ускорению развития этого рынка, эксперт выделил появление новых продуктов для покупателей.

По мнению Лейпи, это в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. «Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, — добавил топ-менеджер, — в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты отметили февральский рост выдачи ипотеки в 2,4 раза

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: спрос на новостройки понемногу снижается, но и цены медленно продолжают расти

Эксперты: за год продажи новостроек в Московском регионе упали на 6%, за месяц — на 14%

Эксперты: в феврале объем выдачи ипотеки вырос, но это все равно меньше, чем годом ранее

Сбер: сумма по «Семейной ипотеке» теперь может в 2,5 раза превышать установленный лимит

В Сбербанке прогнозируют резкое падение выдачи ипотек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области