Ввод жилья: итоги первого полугодия

30 августа 2018 17:34

Ввод жилья: итоги первого полугодия

Портал ЕРЗ опубликовал обзор по вводу жилья за январь-июнь 2018 года. Сроки строительства и просрочки ввода растут, этажность и площадь квартир падают.

Фото: www.Pik.ru

Аналитической обзор «Ввод жилья в эксплуатацию профессиональными застройщиками» за первое полугодие 2018 года составлен по состоянию на август 2018 года и охватывает 68% жилья, введенного застройщиками с января по июнь по данным Росстата (9,3 млн м² из 13,3 млн м²).

За полгода застройщиками введены в эксплуатацию объекты, разрешения на строительство которых были выданы с апреля 2008 года по ноябрь 2017 года. Наибольший объем ввода жилья в эксплуатацию приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году (30,1%). Чуть меньше введенного жилья имеет разрешения от 2015 года (29,5%) и 2014 года (20,9%).

Сроки ввода

При этом с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%.

Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.

Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца.

Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.

*Застройщик*	Регион застройщика	Объем ввода, м²
*Группа Самолет-Девелопмент*	г. Москва	88 580
*ДОНСТРОЙ*	г. Москва	70 391
*Комос-Строй*	Удмуртская Республика	47 844
*ГК ИНТЕКО*	г. Москва	44 701
*Компания Строитель*	Краснодарский край	43 291
*Seven Suns Development*	г. Санкт‑Петербург	41 000
*Талан*	Удмуртская Республика	40 862
*ГК Карьероуправление*	Томская область	35 403
*СК Грань*	Республика Татарстан	33 323
*СК Консоль-Строй ЛТД*	Республика Крым	26 971
*ГК СМСС*	Новосибирская область	25 601
*СКАТ*	Республика Коми	24 885
*УК Альянс-Менеджмент*	Самарская область	23 714
*ГК Владоград*	Республика Крым	23 616
*Синара-Девелопмент*	Свердловская область	23 000

«Чемпионы» по переносу срока, напротив, задержали ввод жилья более чем на два года. Среди сотни крупнейших таких оказалось пять.

Застройщик	Регион застройщика	Объем ввода, м²		Средний перенос, месяцев
Застройщик	Регион застройщика	всего	в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов	Средний перенос, месяцев
*ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")*	г. Москва	162 528	162 528	24,9
*ГК Небоскреб ГБ*	г. Москва	31 293	31 293	24,5
*Римэка*	Московская область	26 416	26 416	25,0
*МСМ-5*	г. Москва	23 362	23 362	49,7
*Держава Холдинг*	Московская область	22 500	22 500	26,1

Причем первые три из них фигурируют в Обзоре по банкротству (в отношении ГК СУ‑155 и Римэка ведется конкурсное производство, по ГК Небоскреб ГБ производство по делу прекращено утверждением мирового соглашения).

Этажность

Средняя этажность введенного с января по июнь жилья составила 15,1 этажа и по сравнению с итогами 2017 года практически не изменилась (−0,4%). В 2016 году средняя этажность введенного жилья была ниже — 14,7 этажа.

Структура введенного жилья по этажности изменилась незначительно (±2% в каждой группе). При этом доля высотного жилья (от 25 этажей) во вводе снизилась до 9,4%. Такой уровень наблюдался в 2016 году (9,2%), а в 2017 году доля высоток достигала 11,6%.

Самым высоким введенным в эксплуатацию домом с жилыми единицами в первом полугодии стал 44‑этажный многоквартирный дом в ЖК «ART» в Московской области (застройщик Концерн КРОСТ). В ТОП-5 по этажности попали также многоквартирные дома высотой от 26 этажей в 14 ЖК, возводимые 12‑ю застройщиками.

№	Этажей	Застройщик	ЖК	Регион
1	44	*Концерн КРОСТ*	ART	Московская область
2	37	*ДОНСТРОЙ*	Сердце столицы	г. Москва
3	32	*ГК ТЭН*	Светлый	Свердловская область
4	27	*ГК ПСФ*	Весенний	Новосибирская область
		*ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")*	Парус	Тульская область
		*Кировский ССК*	Алые Паруса	Кировская область
		*Концерн КРОСТ*	Новая Звезда	г. Москва
		*СГ Ментал-Плюс*	Уютный дом на Калинина	Красноярский край
		*ФК Аксиома*	Высота	Воронежская область
5	26	*ГК ТЭН*	Парк легенд	г. Москва
		*Группа ЛСР*	Рассветный	Свердловская область
		*Земельный ресурс*	Московский квартал	Свердловская область
		*Охта-Парк Девелопмент*	Высота	г. Санкт‑Петербург
		*СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ*	Паруса	Рязанская область

Среди регионов РФ самые высокие дома возведены в Свердловской области (20,4 этажа). Самые низкие — в Брянской области (3,0 этажа). Следует отметить, что столицы не попали в первые строки ТОП. Так, Москва — лишь седьмая с этажностью 17,6 этажа. А в Санкт‑Петербурге средняя этажность (14,4 этажа) даже ниже среднего по стране, и Северная столица 28‑я в списке.

Регион	Средняя этажность, на м²
Свердловская область	20,4
Тульская область	18,4
Удмуртская Республика	18,1
Рязанская область	17,9
Приморский край	17,9
…
Ненецкий автономный округ	7,0
Камчатский край	7,0
Белгородская область	5,1
Костромская область	5,1
Брянская область	3,0
Общий итог	15,1

Площадь домов

Самым большим по площади жилых единиц стал многоквартирный дом в ЖК «Медалист» в Санкт‑Петербурге от Лидер Групп. В ТОП‑5 по площади попали также дома от Группы ЛСР, ГК ТЭН и СИГ Остов.

№	S жил. помещений, м²	Застройщик	ЖК	Регион
1	51 933	*Лидер Групп*	Медалист	г. Санкт‑Петербург
2	49 098	*Группа ЛСР*	Русский дом	г. Санкт‑Петербург
3	47 881	*ГК ТЭН*	Светлый	Свердловская область
4	44 000	*Лидер Групп*	Гавань Капитанов	г. Санкт‑Петербург
5	43 339	*СИГ Остов*	Циолковский	Калужская область

Самым крупным по объемам ввода в эксплуатацию жилым комплексом в первом полугодии оказался ЖК Бутово‑Парк 2 в Московской области от ГК ПИК. В нем введено 4 дома, включающих 2 280 жилых единиц, совокупной площадью 94 240 м².

№	ЖК	Регион	Населенный пункт	Застройщик	Домов	Жилых единиц	Площадь, м²
1	*Бутово-Парк 2*	Московская область	Дрожжино	ГК ПИК	4	2 280	94 240
2	*Микрорайон Путилково*	Московская область	Путилково	ГК ПИК	3	2 462	91 299
3	*Ясно.Янино*	Ленинградская область	Янино‑1	ГК КВС	7	1 652	75 722
4	*Лондон*	Ленинградская область	Кудрово	Холдинг Setl Group	8	2 268	70 160
5	*Южный город*	Самарская область	МСПП совхоз имени 50‑летия СССР	ДК Древо	18	1 670	68 968

Площадь квартир

Средняя площадь жилой единицы, введенной в эксплуатацию с января по июнь, составляет 47,9 м². Это на 1,4 м² или 2,8% меньше, чем 49,3 м² по итогам 2017 года. В 2016 году средняя площадь квартир в построенных домах была еще больше — 51,8 м².

Среди сотни крупнейших по объемам ввода застройщиков самая маленькая средняя площадь введенных в эксплуатацию жилых единиц у СК ПЕТРОСТРОЙ (26,2 м²), а самая большая — у Л1 СК №1 (94,1 м²).

Застройщик	Регион застройщика	Ср. площадь квартиры, м²
СК ПЕТРОСТРОЙ	г. Санкт‑Петербург	26,2
Полис Групп	г. Санкт‑Петербург	27,6
Холдинг Setl Group	г. Санкт‑Петербург	31,1
Группа ЦДС	г. Санкт‑Петербург	34,0
ГК Гранель	г. Москва	35,8
…
ДОНСТРОЙ	г. Москва	69,8
ГК Монолитхолдинг	Красноярский край	70,3
ГК Центрстрой	Московская область	74,8
СК Консоль-Строй ЛТД	Республика Крым	76,4
Л1 СК №1	г. Санкт‑Петербург	94,1
Общий итог		47,0

Полная версия аналитического обзора доступна по ссылке.

Другие публикации по теме:

Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе-июле снизился на 15,8% (графики)

Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: лидируют ПИК, СУ-155 и ЛСР

В рамках нового нацпроекта на ввод жилья выделят более 270 млрд руб.

Печать

Аналитика Ввод жилья Перенос сроков Этажность Площадь квартир

20 декабря 2022 13:12

ГК Самолет обнародовал предварительные итоги 2022 года. Они впечатляют

Второй застройщик России подвел предварительные итоги уходящего года. В непростом году успехи зафиксированы буквально по всем позициям.

Фото: www.mds.yandex.net

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте девелоперской группы цифрам, предварительные итоги уходящего года таковы:

• объем продаж первичной недвижимости по итогам года достигнет 1,1 млн кв. м.;

• выручка увеличится в 1,4 раза год к году, до 189 млрд руб.;

• EBITDA вырастет почти в 2 раза год к году до 48 млрд руб.

• 3,5 млн кв. м — в строительстве;

• 22 проекта — 217 многоквартирных домов, из них 40 МКД на 850 тыс. кв. м (в т. ч. 4 новые площадки) запущено в 2022 году;

• более 700 тыс. кв. м жилья планируется ввести в эксплуатацию по итогам года;

• соцобъектов (СКБ) в стройке — на 13 тыс. мест, из них СКБ на 2 700 мест начали строить в 2022 году (школы, детские сады, поликлиники);

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В 2022 году «Самолет» вышел в 6 новых регионов: подписаны новые проекты в Казани и Уфе, а в Тюмени начато строительство и открыты продажи в первом проекте за пределами Московского и Северо-Западного регионов, отмечается в материалах.

Полномасштабно развернута собственная система сквозной цифровизации процессов 10D (цифровые продукты по управлению строительством), в результате чего:

• производительность рабочих выросла с 260 до 550 тыс. руб./кв. м.;

• цикл монолитных работ сокращен на 53 дня, темп увеличен с 4 до 7 этажей в месяц;

• производительность труда на этапе монолитных работ выросла на 38%;

• в 5 раз сокращено общее количество простоев.

Фото: www.forumhouse.ru

Согласно независимой оценке Сommonwealth Partnership, стоимость активов ГК Самолет по состоянию на 30 июня 2022 года составила 634,7 млрд руб. (рост за год — на 64%, с 387,3 млрд руб. на 30.06.2021 и на 19%, с 532,9 млрд руб. за полгода с 31.12.2021).

Руководство Группы обнародовало основные планы ГК Самолет на 2023 год по управленческой отчетности, в их числе:

• увеличение объема продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м.;

• увеличение выручки в 1,5 раза до 350 млрд руб.;

• рост EBITDA почти в два раза год к году, до 90 млрд руб. при сохранении комфортного уровня долговой нагрузки не выше соотношения 1,5 x чистый долг/EBITDA;

• рост доли рынка с 3% до 6%;

• инвестиции в разработку цифровых технологий составят 10 млрд рублей;

• внешний фонд недвижимости под управлением собственной УК увеличится до 2,1—2,3 млн кв. м.

Фото: www.www.forbes.ru

«Мы нарастили оценку активов группы до $10 млрд, захватили второе место в стране по объему текущего строительства, вышли в 5 новых регионов, увеличили, с учетом продаж недвижимости через «Самолет Плюс», долю рынка с 1,5% до 3%», — так прокомментировал предварительные итоги 2022 года генеральный директор Группы Самолет Антон Елистратов (на фото).

По итогам 2022 года в компании ожидают увеличения объема продаж недвижимости до 1,1 млн кв. м, выручки — почти до 200 млрд руб, а EBITDA — почти до 50 млрд руб., уточнил топ-менеджер.

Фото: www.nedradv.ru

«В 2023 году мы сможем увеличить объем продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м.; выручку, по управленческой отчетности, — в 1,5 раза до 350 млрд руб., а EBITDA — почти в два раза год к году, до 90 млрд руб., — уверенно прогнозирует Антон Елистратов. — Мы продолжим последовательно реализовывать амбициозную стратегию роста, удвоим долю рынка до 6%».