Фото: www.Pik.ru

  

Аналитической обзор «Ввод жилья в эксплуатацию профессиональными застройщиками» за первое полугодие 2018 года составлен по состоянию на август 2018 года и охватывает 68% жилья, введенного застройщиками с января по июнь по данным Росстата (9,3 млн м² из 13,3 млн м²).

За полгода застройщиками введены в эксплуатацию объекты, разрешения на строительство которых были выданы с апреля 2008 года по ноябрь 2017 года. Наибольший объем ввода жилья в эксплуатацию приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году (30,1%). Чуть меньше введенного жилья имеет разрешения от 2015 года (29,5%) и 2014 года (20,9%).

  

Сроки ввода

При этом с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%.

Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.

Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца.

Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.

 

  

«Чемпионы» по переносу срока, напротив, задержали ввод жилья более чем на два года. Среди сотни крупнейших таких оказалось пять.

 

 

Причем первые три из них фигурируют в Обзоре по банкротству (в отношении ГК СУ‑155 и Римэка ведется конкурсное производство, по ГК Небоскреб ГБ производство по делу прекращено утверждением мирового соглашения).

   

Этажность

Средняя этажность введенного с января по июнь жилья составила 15,1 этажа и по сравнению с итогами 2017 года практически не изменилась (−0,4%). В 2016 году средняя этажность введенного жилья была ниже — 14,7 этажа.

Структура введенного жилья по этажности изменилась незначительно (±2% в каждой группе). При этом доля высотного жилья (от 25 этажей) во вводе снизилась до 9,4%. Такой уровень наблюдался в 2016 году (9,2%), а в 2017 году доля высоток достигала 11,6%.

Самым высоким введенным в эксплуатацию домом с жилыми единицами в первом полугодии стал 44‑этажный многоквартирный дом в ЖК «ART» в Московской области (застройщик Концерн КРОСТ). В ТОП-5 по этажности попали также многоквартирные дома высотой от 26 этажей в 14 ЖК, возводимые 12‑ю застройщиками.

 

  

Среди регионов РФ самые высокие дома возведены в Свердловской области (20,4 этажа). Самые низкие — в Брянской области (3,0 этажа). Следует отметить, что столицы не попали в первые строки ТОП. Так, Москва — лишь седьмая с этажностью 17,6 этажа. А в Санкт‑Петербурге средняя этажность (14,4 этажа) даже ниже среднего по стране, и Северная столица 28‑я в списке.

 

  

Площадь домов

Самым большим по площади  жилых единиц стал многоквартирный дом в ЖК «Медалист» в Санкт‑Петербурге от Лидер Групп. В ТОП‑5 по площади попали также дома от Группы ЛСР, ГК ТЭН и СИГ Остов.

 

  

Самым крупным по объемам ввода в эксплуатацию жилым комплексом в первом полугодии оказался ЖК Бутово‑Парк 2 в Московской области от ГК ПИК. В нем введено 4 дома, включающих 2 280 жилых единиц, совокупной площадью 94 240 м².

 

  

Площадь квартир

Средняя площадь жилой единицы, введенной в эксплуатацию с января по июнь, составляет 47,9 м². Это на 1,4 м² или 2,8% меньше, чем 49,3 м² по итогам 2017 года. В 2016 году средняя площадь квартир в построенных домах была еще больше — 51,8 м².

Среди сотни крупнейших по объемам ввода застройщиков самая маленькая средняя площадь введенных в эксплуатацию жилых единиц у СК ПЕТРОСТРОЙ (26,2 м²), а самая большая — у Л1 СК №1 (94,1 м²).

 

  

Полная версия аналитического обзора доступна по ссылке.

   

 

  

 

  

Другие публикации по теме:

Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе-июле снизился на 15,8% (графики)

Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: лидируют ПИК, СУ-155 и ЛСР

В рамках нового нацпроекта на ввод жилья выделят более 270 млрд руб. 

Регион	Ср. з/п, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Срок покупки в новостройке, лет	Срок покупки на «вторичке», лет
Чукотский авт. округ	194 469	2 333 633	7,0	5,5
Камчатский край	157 067	1 884 805	8,7	6,8
Магаданская область	152 829	1 833 953	9,0	7,0
Москва	149 756	1 797 071	9,1	7,2
Республика Саха (Якутия)	138 667	1 664 000	9,9	7,7
Сахалинская область	134 250	1 610 994	10,2	8,0
Тюменская область	132 316	1 587 797	10,4	8,1
Мурманская область	123 889	1 486 673	11,1	8,7
Санкт-Петербург	104 406	1 252 870	13,1	10,3
Республика Коми	97 402	1 168 822	14,1	11,0
Московская область	94 891	1 138 694	14,4	11,3
Красноярский край	94 080	1 128 960	14,6	11,4
Архангельская область	89 561	1 074 737	15,3	12,0
Иркутская область	88 511	1 062 136	15,5	12,1
Амурская область	86 900	1 042 799	15,8	12,4
Приморский край	85 332	1 023 988	16,1	12,6
Хабаровский край	83 411	1 000 927	16,4	12,9
Забайкальский край	83 387	1 000 649	16,4	12,9
Ленинградская область	82 015	984 180	16,7	13,1
Томская область	79 843	958 116	17,2	13,5
Республика Тыва	78 955	947 460	17,4	13,6
Еврейская авт. область	77 506	930 067	17,7	13,9
Кемеровская область	77 330	927 958	17,7	13,9
Свердловская область	76 167	913 999	18,0	14,1
Республика Карелия	76 057	912 685	18,0	14,1
Республика Бурятия	73 984	887 813	18,5	14,5
Республика Татарстан	73 010	876 122	18,8	14,7
Новосибирская область	72 748	872 975	18,8	14,8
Пермский край	72 578	870 935	18,9	14,8
Вологодская область	71 978	863 741	19,0	14,9
Челябинская область	71 695	860 345	19,1	15,0
Тульская область	70 262	843 138	19,5	15,3
Республика Хакасия	69 656	835 866	19,7	15,4
Калужская область	69 225	830 705	19,8	15,5
Краснодарский край	67 897	814 768	20,2	15,8
Курганская область	67 222	806 660	20,4	16,0
Республика Башкортостан	67 065	804 776	20,4	16,0
Самарская область	65 964	791 566	20,8	16,3
Нижегородская область	65 393	784 720	21,0	16,4
Оренбургская область	65 084	781 002	21,1	16,5
Омская область	65 033	780 396	21,1	16,5
Ярославская область	64 258	771 092	21,3	16,7
Липецкая область	63 881	766 570	21,4	16,8
Белгородская область	63 678	764 131	21,5	16,9
Тверская область	63 517	762 204	21,6	16,9
Новгородская область	63 454	761 443	21,6	16,9
Калининградская область	63 418	761 017	21,6	16,9
Рязанская область	63 352	760 229	21,6	17,0
Удмуртская Республика	63 279	759 343	21,7	17,0
Астраханская область	62 965	755 584	21,8	17,1
Курская область	62 945	755 336	21,8	17,1
Владимирская область	62 258	747 098	22,0	17,2
Воронежская область	61 997	743 958	22,1	17,3
Ростовская область	61 715	740 585	22,2	17,4
Республика Алтай	61 299	735 583	22,4	17,5
Брянская область	60 884	730 607	22,5	17,6
Чувашская Республика	59 914	718 970	22,9	17,9
Республика Марий Эл	59 509	714 106	23,0	18,0
Саратовская область	59 271	711 257	23,1	18,1
Волгоградская область	58 985	707 814	23,2	18,2
Ставропольский край	58 879	706 543	23,3	18,2
Смоленская область	58 247	698 959	23,5	18,4
Ульяновская область	58 202	698 429	23,5	18,5
Пензенская область	57 496	689 956	23,8	18,7
Кировская область	57 006	684 072	24,0	18,8
Севастополь	55 999	671 992	24,5	19,2
Республика Мордовия	55 643	667 717	24,6	19,3
Псковская область	55 470	665 640	24,7	19,4
Орловская область	55 165	661 975	24,8	19,5
Республика Адыгея	55 044	660 524	24,9	19,5
Костромская область	54 324	651 893	25,2	19,8
Тамбовская область	54 210	650 515	25,3	19,8
Алтайский край	54 197	650 362	25,3	19,8
Республика Крым	53 513	642 161	25,6	20,1
Республика Калмыкия	49 782	597 386	27,5	21,6
Ивановская область	48 433	581 192	28,3	22,2
Республика Северная Осетия	48 169	578 027	28,4	22,3
Карачаево-Черкесская Республика	47 694	572 328	28,7	22,5
Кабардино-Балкарская Республика	47 211	566 528	29,0	22,7
Республика Дагестан	45 137	541 638	30,4	23,8
Республика Ингушетия	44 980	539 760	30,5	23,9
Чеченская Республика	41 495	497 945	33,0	25,9
Среднее по России	86 384	1 036 604	15,9	12,4