Портал ЕРЗ опубликовал обзор по вводу жилья за январь-июнь 2018 года. Сроки строительства и просрочки ввода растут, этажность и площадь квартир падают.
Фото: www.Pik.ru
Аналитической обзор «Ввод жилья в эксплуатацию профессиональными застройщиками» за первое полугодие 2018 года составлен по состоянию на август 2018 года и охватывает 68% жилья, введенного застройщиками с января по июнь по данным Росстата (9,3 млн м² из 13,3 млн м²).
За полгода застройщиками введены в эксплуатацию объекты, разрешения на строительство которых были выданы с апреля 2008 года по ноябрь 2017 года. Наибольший объем ввода жилья в эксплуатацию приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году (30,1%). Чуть меньше введенного жилья имеет разрешения от 2015 года (29,5%) и 2014 года (20,9%).
Сроки ввода
При этом с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%.
Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.
Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца.
Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.
Застройщик
Регион застройщика
Объем ввода, м²
Группа Самолет-Девелопмент
г. Москва
88 580
ДОНСТРОЙ
г. Москва
70 391
Комос-Строй
Удмуртская Республика
47 844
ГК ИНТЕКО
г. Москва
44 701
Компания Строитель
Краснодарский край
43 291
Seven Suns Development
г. Санкт‑Петербург
41 000
Талан
Удмуртская Республика
40 862
ГК Карьероуправление
Томская область
35 403
СК Грань
Республика Татарстан
33 323
СК Консоль-Строй ЛТД
Республика Крым
26 971
ГК СМСС
Новосибирская область
25 601
СКАТ
Республика Коми
24 885
УК Альянс-Менеджмент
Самарская область
23 714
ГК Владоград
Республика Крым
23 616
Синара-Девелопмент
Свердловская область
23 000
«Чемпионы» по переносу срока, напротив, задержали ввод жилья более чем на два года. Среди сотни крупнейших таких оказалось пять.
Застройщик
Регион застройщика
Объем ввода, м²
Средний
перенос,
месяцев
всего
в т.ч. с переносом срока
с прошлых периодов
ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")
г. Москва
162 528
162 528
24,9
ГК Небоскреб ГБ
г. Москва
31 293
31 293
24,5
Римэка
Московская область
26 416
26 416
25,0
МСМ-5
г. Москва
23 362
23 362
49,7
Держава Холдинг
Московская область
22 500
22 500
26,1
Причем первые три из них фигурируют в Обзоре по банкротству (в отношении ГК СУ‑155 и Римэка ведется конкурсное производство, по ГК Небоскреб ГБ производство по делу прекращено утверждением мирового соглашения).
Этажность
Средняя этажность введенного с января по июнь жилья составила 15,1 этажа и по сравнению с итогами 2017 года практически не изменилась (−0,4%). В 2016 году средняя этажность введенного жилья была ниже — 14,7 этажа.
Структура введенного жилья по этажности изменилась незначительно (±2% в каждой группе). При этом доля высотного жилья (от 25 этажей) во вводе снизилась до 9,4%. Такой уровень наблюдался в 2016 году (9,2%), а в 2017 году доля высоток достигала 11,6%.
Самым высоким введенным в эксплуатацию домом с жилыми единицами в первом полугодии стал 44‑этажный многоквартирный дом в ЖК «ART» в Московской области (застройщик Концерн КРОСТ). В ТОП-5 по этажности попали также многоквартирные дома высотой от 26 этажей в 14 ЖК, возводимые 12‑ю застройщиками.
№
Этажей
Застройщик
ЖК
Регион
1
44
Концерн КРОСТ
ART
Московская область
2
37
ДОНСТРОЙ
Сердце столицы
г. Москва
3
32
ГК ТЭН
Светлый
Свердловская область
4
27
ГК ПСФ
Весенний
Новосибирская область
ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")
Парус
Тульская область
Кировский ССК
Алые Паруса
Кировская область
Концерн КРОСТ
Новая Звезда
г. Москва
СГ Ментал-Плюс
Уютный дом на Калинина
Красноярский край
ФК Аксиома
Высота
Воронежская область
5
26
ГК ТЭН
Парк легенд
г. Москва
Группа ЛСР
Рассветный
Свердловская область
Земельный ресурс
Московский квартал
Свердловская область
Охта-Парк Девелопмент
Высота
г. Санкт‑Петербург
СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ
Паруса
Рязанская область
Среди регионов РФ самые высокие дома возведены в Свердловской области (20,4 этажа). Самые низкие — в Брянской области (3,0 этажа). Следует отметить, что столицы не попали в первые строки ТОП. Так, Москва — лишь седьмая с этажностью 17,6 этажа. А в Санкт‑Петербурге средняя этажность (14,4 этажа) даже ниже среднего по стране, и Северная столица 28‑я в списке.
Самым крупным по объемам ввода в эксплуатацию жилым комплексом в первом полугодии оказался ЖК Бутово‑Парк 2 в Московской области от ГК ПИК. В нем введено 4 дома, включающих 2 280 жилых единиц, совокупной площадью 94 240 м².
№
ЖК
Регион
Населенный пункт
Застройщик
Домов
Жилых единиц
Площадь, м²
1
Бутово-Парк 2
Московская область
Дрожжино
ГК ПИК
4
2 280
94 240
2
Микрорайон Путилково
Московская область
Путилково
ГК ПИК
3
2 462
91 299
3
Ясно.Янино
Ленинградская область
Янино‑1
ГК КВС
7
1 652
75 722
4
Лондон
Ленинградская область
Кудрово
Холдинг Setl Group
8
2 268
70 160
5
Южный город
Самарская область
МСПП совхоз имени 50‑летия СССР
ДК Древо
18
1 670
68 968
Площадь квартир
Средняя площадь жилой единицы, введенной в эксплуатацию с января по июнь, составляет 47,9 м². Это на 1,4 м² или 2,8% меньше, чем 49,3 м² по итогам 2017 года. В 2016 году средняя площадь квартир в построенных домах была еще больше — 51,8 м².
Среди сотни крупнейших по объемам ввода застройщиков самая маленькая средняя площадь введенных в эксплуатацию жилых единиц у СК ПЕТРОСТРОЙ (26,2 м²), а самая большая — у Л1 СК №1 (94,1 м²).
Застройщик
Регион застройщика
Ср. площадь квартиры, м²
СК ПЕТРОСТРОЙ
г. Санкт‑Петербург
26,2
Полис Групп
г. Санкт‑Петербург
27,6
Холдинг Setl Group
г. Санкт‑Петербург
31,1
Группа ЦДС
г. Санкт‑Петербург
34,0
ГК Гранель
г. Москва
35,8
…
ДОНСТРОЙ
г. Москва
69,8
ГК Монолитхолдинг
Красноярский край
70,3
ГК Центрстрой
Московская область
74,8
СК Консоль-Строй ЛТД
Республика Крым
76,4
Л1 СК №1
г. Санкт‑Петербург
94,1
Общий итог
47,0
Полная версия аналитического обзора доступна по ссылке.
В июне 2024 года застройщики вывели на рынок на 34% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В июне 2024 года на рынок выведено 575 объектов от 260 застройщиков. Это 86,1 тыс. квартир совокупной площадью 4,21 млн м².
По сравнению с июнем 2023 года количество выведенных на рынок новых объектов увеличилось на 34%, а относительно мая оно выросло на 27%.
С начала года на рынок выведено 2 846 объектов (на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 485,1 тыс. квартир совокупной площадью 23,74 млн м².
В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2 665 квартир, что на 1% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 975 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2023 года увеличилась на 8,7%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Республике Тыва (117 объектов), а также в Тюменской и Оренбургской областях (по 22 объекта). По площади новых объектов лидируют Москва (0,43 млн м²), Ленинградская (0,31 млн м²) и Свердловская (0,20 млн м²) области.
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
12
8 880
427 716
Ленинградская область
11
7 517
309 215
Свердловская область
15
3 739
201 692
Тюменская область
22
3 797
193 689
Краснодарский край
14
3 636
169 905
Московская область
11
3 460
165 135
Санкт-Петербург
20
4 106
147 906
Республика Татарстан
14
2 988
145 965
Воронежская область
10
3 089
143 768
Республика Башкортостан
10
2 435
119 979
Оренбургская область
22
2 210
114 329
Новосибирская область
11
1 860
102 625
Астраханская область
9
2 254
102 393
Самарская область
8
1 469
95 260
Республика Крым
12
1 922
93 085
Красноярский край
10
1 683
84 276
Челябинская область
9
1 498
76 250
Пермский край
10
1 466
75 548
Ставропольский край
13
1 353
67 983
Хабаровский край
8
1 394
66 832
Ярославская область
11
1 232
65 280
Калининградская область
12
1 100
56 054
Калужская область
3
1 116
54 907
Ханты-Мансийский АО — Югра
4
1 282
51 215
Республика Бурятия
10
975
47 900
Ростовская область
9
992
47 083
Брянская область
4
896
46 860
Кабардино-Балкарская Республика
3
710
46 526
Ямало-Ненецкий АО
14
854
45 910
Кемеровская область
8
855
42 735
Псковская область
5
711
40 728
Приморский край
5
780
38 965
Амурская область
7
689
35 387
Саратовская область
12
649
35 020
Костромская область
6
693
33 421
Удмуртская Республика
7
617
32 772
Архангельская область
4
664
32 279
Смоленская область
3
497
30 654
Волгоградская область
4
546
30 330
Курганская область
3
545
29 683
Нижегородская область
2
452
28 997
Чеченская Республика
1
486
27 082
Тульская область
1
648
26 549
Республика Хакасия
3
575
26 420
Ульяновская область
3
527
25 337
Кировская область
3
442
24 311
Иркутская область
5
548
23 723
Чувашская Республика
3
388
21 937
Сахалинская область
4
479
20 832
Республика Тыва
117
234
19 422
Рязанская область
1
322
15 874
Донецкая Народная Республика
1
246
15 679
Тверская область
6
289
14 126
Республика Марий Эл
2
241
13 140
Ивановская область
2
221
12 873
Луганская Народная Республика
1
220
12 456
Вологодская область
3
197
11 252
Орловская область
2
157
10 962
Камчатский край
1
213
10 833
Алтайский край
2
259
10 607
Курская область
2
202
10 453
Республика Калмыкия
2
180
9 876
Белгородская область
1
201
9 785
Липецкая область
4
166
9 667
Омская область
1
156
8 861
Владимирская область
10
183
7 469
Республика Саха (Якутия)
1
178
7 415
Республика Мордовия
1
120
6 919
Пензенская область
1
139
6 817
Республика Северная Осетия — Алания
1
70
4 994
Республика Адыгея
2
67
4 477
Новгородская область
1
99
4 330
Итого
575
86 064
4 210 735
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Бастион (117 объектов), а также DOGMA и УСК-2 (по 11 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (151,27 тыс. м²), Специализированный застройщик Лигастрой (148,85 тыс. м²) и ГК Самолет (102,80 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2024 года