Так считают читатели портала ЕРЗ.РФ, которые приняли участие в недавнем опросе на эту тему. Их прогнозы совпадают и с оценками профильных правительственных чиновников.

Фото: www.pbs.twimg.com

Портал ЕРЗ провел опрос читателей о том, как по их прогнозам изменятся объемы ввода жилья в России в 2020 году по отношению к 2019 году.

Более 74% опрошенных считают, что объемы ввода снизятся. 13,3% читателей уверены, что они увеличатся. 12% полагают, что изменения будут, но несущественные — не более 2%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Самым популярный прогноз — уменьшение объема ввода на 5—10%. Так считают 38,7% участников опроса.

Более 18% респондентов полагают, что ввод уменьшится на 10—20%.

Падение объема более чем на 20% прогнозируют 13,3% читателей.

А что думают власти и профильные ведомства?

Фото: www.stroi.mos.ru

В 2020 году ввод жилья в России снизится на 5%. Такой прогноз профильный вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) озвучил на телеканале «Россия-24» по итогам совещания, которое Президент Владимир Путин провел в минувшую среду с членами Правительства.

«Падение будет около 5%, — цитирует зампреда Правительства ТАСС. — Но это на самом деле не так много, учитывая, что мы два месяца практически, особенно Москва и Московский регион, вообще стояли, не строили ничего, а у них 20% объемов многоквартирного жилья в стране», — напомнил чиновник.

Фото: www.rg.ru

Между тем начинался год очень даже неплохо. По оценке главы Минстроя Владимира Якушева (на фото), первый квартал текущего года, несмотря на пандемию, был отмечен хорошей динамикой по вводу жилья. «Но по состоянию на 1 мая введено 18,6 млн. кв. м, это на 5% ниже показателя 2019 года — тревожный для всех нас звонок», — заявил в мае министр, и в итоге оказался прав.

Впрочем, Якушев отметил, что отрицательная динамика легко прогнозировалась Минстроем, поскольку после введения в конце марта режима самоизоляции в 44-х из 85-ти субъектов РФ стали действовать ограничения на строительные работы, а в двух регионах, Москве и Московской области, строительство было полностью остановлено практически на месяц.

Фото: www.chernovik.net

По его мнению, очень многое будет зависеть от того, как изменится экономика после кризиса. «Возможно, встанет вопрос о коррекции целей и задач в рамках нацпроектов», — сказал Якушев, не исключив, таким образом, более драматичного развития экономической ситуации в стране.

На днях, отвечая на вопрос журналистов о том, как в связи с выходом нового указа Президента могут измениться целевые показатели ввода жилья на ближайшие годы, Никита Стасишин (на фото ниже) подчеркнул: чтобы выйти на целевой показатель в 120 млн кв. м жилья ежегодно, нужно, чтобы в стройке через два года находилось порядка 170 млн кв. м, между тем сегодня на стадии реализации находится менее 100 млн «квадратов» индустриального жилья, уточнил он.

Фото: www.minstroyrf.ru

В настоящее время объем текущего строительства в России на 28% ниже прошлогоднего показателя, констатировал замглавы ведомства.

«Мы видим по проектным декларациям, что сегодня в стройке у нас находится порядка 98 млн кв. м, — проинформировал Никита Стасишин. — Это практически на 28% меньше прошлого года», — резюмировал он.

Фото предоставлено компанией Брусника

По данным Росстата по итогам семи месяцев текущего года ввод жилья в РФ упал на 12%. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, одни отраслевые эксперты связывают такую динамику с последствиями пандемии для экономики, другие — с переходом отрасли на проектное финансирование.

Напомним, что по уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: В 2020 году ввод жилья в России снизится на 5%

Объем текущего строительства в России на 28% ниже прошлогоднего показателя

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за январь-июль 2020 года уменьшился на 9,1% (графики)

Росстат: по итогам семи месяцев ввод жилья в РФ упал на 12%

Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов

Опрос: больше половины застройщиков готовы свернуть свои планы по инвестициям и вводу объектов

Почему надо покупать новостройку: итоги опроса застройщиков и покупателей

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Опрос застройщиков: несмотря на кризис, у девелоперов выросла уверенность в завтрашнем дне

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты