Об этом сообщил журналистам полномочный представитель Президента в Сибирском федеральном округе Сергей Меняйло.

Фото: www.забрабочий.рф

В целом во всех регионах СФО ввод жилья в 2017 году составит порядка 6 млн кв. м, что на 2,4 млн меньше, чем было в 2016 году (8,6 млн. кв. м), отметил Сергей Меняйло (на фото) на совещании по итогам года с участием глав сибирских регионов.

«В сфере строительства мы просели, да, — признал чиновник. — Но, несмотря на сложности, строительство восстанавливается, в том числе в результате спроса на жилье и низкой ипотечной ставки. В 2017 году ввод жилья в округе составит 6 млн кв. м, а в четырех регионах (Туве, Хакасии, Забайкалье и Иркутской области) будут даже превышены результаты предыдущего года», — сообщил полпред.

При этом Сергей Меняйло уверен, что в благоприятной ситуации по процентным ставкам на ипотечные кредиты ситуация в 2018 году будет улучшаться, и отрасль строительства покажет рост.

«К сожалению, в последние годы из-за рецессии строительного рынка усугубилась ситуация с обманутыми дольщиками, — констатировал полпред. — На 1 декабря в округе в реестры граждан, признанных пострадавшими, включено более 4 тыс. человек по 153 проблемным домам», — рассказал Сергей Меняйло.

Он отметил, что сложно, но процесс достройки идет. Так, если в прошлом году было введено 24 проблемных дома, то в этом году по плану — 33. Уже построено 18 домов, в декабре планируется сдать еще 15. «Главное, чтобы количество таких проблемных объектов не прибавлялось. Перед нами стоит задача решить проблему каждого дольщика, причем, сопроводить решение проблемы вплоть до получения ключей от квартиры или выплаты компенсаций», — отметил он.

Фото: www.muravlenko.tv

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода жилья за январь-октябрь 2017 года показали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Губернаторы лично ответят за ввод и качество жилья, достройку объектов и использование земли

Регистрация ДДУ: в Москве рост, на Кубани и в Сибири — падение

Большинство обманутых дольщиков Новосибирской области вкладывали деньги в стройку не в рамках 214-ФЗ

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки