Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Согласно данным Банка России, во II квартале стоимость 1 кв. м на первичном рынке в среднем по стране оказалась на 60% выше, чем на вторичном. Покупать квартиры в новостройках с целью перепродажи или аренды кажется уже не столь прибыльным. Так ли это, разбирался РБК.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Опрошенные эксперты сошлись во мнении, что в целом инвестиционная стратегия здесь перестала быть универсальной.
В текущих условиях рынок требует гибких подходов: например, сочетания аренды и перепродажи, большей диверсификации активов в разных форматах.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Положительным моментом является то, что современное жилье в процессе строительства дорожает ускоренными темпами.
По словам управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), за три года (средний срок возведения дома) капитализация может составить 30%.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Вложения в недвижимость, даже с учетом текущей ключевой ставки ЦБ, более выгодны, чем в золото, отметил гендиректор Optima Development Давид Худоян. Однако покупка с помощью дорогой ипотеки нивелирует это преимущество.
Но в любом случае приобретение квартиры в новостройке принесет инвестору доход, поскольку на фоне снижения ключевой ставки ЦБ поднимается волна отложенного спроса, что приведет к ускоренному росту цен.
Источник: СберИндекс
Стратегия покупки объекта на начальной стадии для последующей реализации будет работать только при грамотном выборе локации и самого актива, уточнил директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
В таком случае недвижимость относится к так называемой категории вчерашних новостроек, где цены продажи более приближены к первичному, нежели к вторичному рынку.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
По информации коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото), доходность аренды в Москве в бизнес-классе на данный момент в среднем составляет 6% — 7% годовых, поэтому заработать здесь возможно только при использовании собственных средств.
«Для инвесторов с наличными ситуация может быть интересной, но доходность в ближайшее время вряд ли будет выше банковских вкладов», — заключил эксперт.
Источник: NF Group
Если говорить о долгосрочных вложениях, то перспективнее всего, как считает Евгений Белокуров, выглядят премиальный и элитный сегменты. В них спрос в меньшей степени зависит от ипотечных программ и менее чувствителен к ставкам.
Такие объекты лучше держат цену и имеют потенциал роста стоимости. Кроме того, они остаются востребованными и для проживания, и как инструмент сохранения капитала.
Фото: kf.expert
Второй вариант — инвестиции в «трофейную недвижимость». Это крайне редкий, «штучный» продукт, сочетающий уникальные архитектурные, исторические и локационные характеристики, пояснил Андрей Соловьев (на фото).
Такие объекты невозможно воспроизвести — они существуют в ограниченном количестве и зачастую воспринимаются как предметы искусства, а не просто жилье, что делает их востребованными даже в периоды экономической турбулентности.
Фото: Optima Development
Третий вариант — это покупка строящегося жилья в локациях с активно развивающейся инфраструктурой, полагает Давид Худоян (на фото).
При этом особое внимание стоит обратить на проекты с эксклюзивными характеристиками, например, собственным частным парком, круглосуточным консьерж-сервисом, цифровой экосистемой.
Максимально удачным типом отделки является предчистовая white box: такой ремонт от застройщика позволяет экономить время и средства, но в то же время делает дизайн квартиры более индивидуальным, а это востребовано у арендаторов.
ще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц
Почему россияне не торопятся инвестировать в новостройки несмотря на снижение ставок
ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынках становится все больше
В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой
Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата
