Вышли два онлайн- справочника по оценке жилой недвижимости:

«СПРАВОЧНИК    ОЦЕНЩИКА   НЕДВИЖИМОСТИ- 2023.  ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. КВАРТИРЫ»

«СПРАВОЧНИК    ОЦЕНЩИКА   НЕДВИЖИМОСТИ- 2024.  ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖИЛЫЕ ДОМА» 

               Данные справочники содержат корректирующие и территориальные коэффициенты (корректировки), скидки на торг, прибыль предпринимателя, а также зависимости стоимости квартир различных классов от характеристик населенного пункта (численности и среднего уровня заработной платы, а также объема жилищного строительства). Указанные параметры, необходимые при выполнении работ по оценке жилой недвижимости, рассчитаны специалистами компании «ИнформОценкаПро» на основании статистической обработки рыночных данных, экспертного опроса и социологического исследования.

Справочники оценщика широко используются при подготовке Отчетов по оценке. На сегодняшний день подавляющее большинство отчетов содержит ссылки и скриншоты с данными о корректировках, взятые из данных справочников. По статистике Яндекс.Метрики количество обращений к справочникам в среднем около 1200-1500 в день!

Характерной чертой нового периода в жизни справочников является то, что заказчики и контролирующие организации практически поддержали использование справочников, осознав, что они существенно снижают возможности манипулирования результатами оценки в интересах определенных лиц. Особо следует отметить признание справочников со стороны комиссий по оспариванию, судебных экспертов и судов. Ссылки на справочник можно увидеть в Постановлениях судов разных уровней.

Данные опроса пользователей справочника:

Справочники будут полезны застройщикам. Они помогут:

1. спрогнозировать стоимость строящихся квартир с учетом влияния различных факторов ценообразования и помочь оценить эффективность того или иного проекта;
2. проанализировать рынок в данной локации и выполнять анализ места предполагаемого строительства с точки зрения его привлекательности для будущих собственников квартир,
3. сформировать оптимальную стратегию продаж в период строительства.

Особенностью последних версий справочников по жилой недвижимости является то, что в них дополнительно включили коэффициенты, характеризующие влияние объема жилищного строительства на стоимость квартир в регионе, расположение в жилом комплексе, наличие парковки. Также в справочник вошли сведения о зависимости цен квартир от стадии готовности, что должно помочь застройщику более эффективно спланировать стратегию продаж в период строительства.

Наконец, могут оказаться полезными впервые включенные в справочник данные по прибыли при инвестициях в строительство объектов, а также данные по прибыли по видам деятельности/отрасли: деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика и деятельность, связанная со строительством жилых и нежилых зданий. Эти данные получены на основе анализа данных по большому количеству компаний, относящихся к указанным видам деятельности.

Этот проект выполняется при активной поддержке и помощи Сбербанка и ВТБ

Постоянные пользователи справочников:

Реклама. ООО «ИнформОценкаПро». ИНН: 5257185578

Такая информация содержится в аналитическом отчете Департамента финансовой стабильности Банка России, подготовленном совместно с Департаментом небанковского кредитования.

Фото: cbr.ru

Специалисты выяснили ключевые тенденции рынка, в том числе определили остаток задолженности по жилищным займам, их размер и сроки возврата.

Источник: Банк России

Прежде всего, аналитики отметили, что средняя задолженность тех, кто получил ипотеку во втором квартале 2024 года, составила 3,9 млн руб., и многие из них уже имели один действующий кредит.

Источник: Банк России

Средняя сумма одобренной заявки за год существенно не изменилась, но уровень одобрения новых займов клиентам по всем категориям кредитоспособности снизился.

Источник: Банк России

Растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года) или автокредит (в три раза).

Источник: Банк России

Задолженность домохозяйств, имеющих только ипотеку, также увеличилась, но не столь существенно (+31%).

Источник: Банк России

Долг половины ипотечных заемщиков составляет от 1 млн руб. до 4 млн руб.

Источник: Банк России

На кредиты от 10 млн руб. и более приходится 16% всего ипотечного портфеля.

Источник: Банк России

За год доля ипотеки, выданной на срок от 30 лет до 31 года, увеличилась на 6,8 п. п.

Источник: Банк России

Доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент завершения выплат составит более 65 лет, выросла до 48% (+14 п. п.).

Источник: Банк России

Кроме того, как отметили эксперты, в первый год после получения ипотеки 27% россиян берут потребительский кредит (возможно, на ремонт). И эта тенденция не меняется.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты определили среднюю стоимость ипотечной квартиры в России — 5,6 млн руб.

Растет онлайн-выдача кредитов, и лучше этим умеет пользоваться молодежь

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 111,3% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июне вырос на 114,0% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июне составил 4,98 млн руб. (график)