Такой сценарий, предложенный экспертами, рассматривается Минстроем, сообщил информационному агентству RNS глава строительного ведомства Михаил Мень.

Фото: www.nemotor.ru

По словам чиновника, министерство приступит к рассмотрению этого варианта страхования в долевом строительстве в 2018 году — после анализа первого этапа работы компенсационного фонда.

«В августе мы провели встречу с застройщиками, в том числе с региональными компаниями, и попросили их представить свои предложения в сентябре к РИСФу (Российскому инвестиционно-строительному форуму, который пройдет в Москве 20—21 сентября — Ред.). Это (вмененный тариф для дольщиков — Ред.) — предложение экспертов, и мы его будем тоже прорабатывать как один из возможных сценариев через год. Нам нужно пройти через переходный период с фиксированным плоским тарифом 1,2% (от цены ДДУ — Ред.) и в течение года выйти на решение: либо мы оставляем плоский тариф, даже в этом же, возможно, объеме, либо переходим на дифференцированный, либо на вмененный», — подчеркнул Михаил Мень (на фото).

Фото: www.nb159.ru

Глава ведомства еще раз напомнил, что переходный период заканчивается в июле 2018 года. «До этого времени мы должны четко понять: либо мы остаемся на тех же рельсах, которые существуют сейчас, либо что-то меняем. Для этого надо, чтобы закон поработал в том виде, в котором он принят», — подчеркнул Мень.

Региональные застройщики, участвовавшие во встрече с министром, которая состоялась в августе, подтвердили порталу ЕРЗ, что такой вопрос действительно поднимался на совещании. Было высказано мнение, что поскольку граждане являются итоговыми выгодоприобретателями, то именно они, а не застройщики, должны платить отчисления, которые, по сути, страхуют их от риска неполучения квартиры. 

Напомним, что вопрос о форме и размере платежей в Фонд защиты прав дольщиков минувшим летом был одним из самых дискуссионных при обсуждении законопроекта, ставшего впоследствии 218-ФЗ.

«Мы до сих пор не знаем, как министерство предлагает решать этот вопрос после 1 июля 2018 года», — сетовал в июньском интервью порталу ЕРЗ Председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото). «Будем ждать от правительства комплексных, документально оформленных предложений для их детального обсуждения, — заявил депутат. — Если методика — значит, будем обсуждать нюансы вариативного подхода. Если фиксированный платеж — значит, нам нужны и детальные предложения по защите средств этого фонда от недобросовестных участников».

Фото Марата Абулхатина, фотослужба Госдумы РФ

В результате, согласно принятому 218-ФЗ, до 1 июля 2018 года Фонд защиты прав участников долевого строительства будет формироваться за счет взносов со стороны застройщиков по ставке 1,2% от цены каждого договора долевого участия.

«Самое главное, что законопроектом предусмотрен не вариативный подход к застройщикам, а абсолютно четкая фиксированная ставка в 1,2%, которая может меняться не чаще одного раза в год и только федеральным законом, — подчеркнул в интервью порталу ЕРЗ после принятия 218-ФЗ Николай Николаев, ставший, по его собственному признанию, автором большинства одобренных поправок.

По его словам, от вариативного подхода отказались потому, что «в таком случае появился бы очень существенный риск использовать эту вариативную ставку в конкурентной борьбе, и эту борьбу однозначно проиграли бы небольшие застройщики». «Ставка у них была бы выше, а, значит, и стоимость жилья — тоже, — пояснил глава профильного комитета. — Поэтому мы отказались от этого подхода и зафиксировали ставку. При этом фиксированная ставка подразумевает, что не всякий девелопер сможет попасть в эту систему», — резюмировал парламентарий.

И все-таки, что будет после 1 июля 2018 года? Как видим, Минстрой не исключает в качестве одного из вариантов замену взносов застройщиков в Фонд защиты прав участников долевого строительства на вмененные страховые платежи самих дольщиков. Несложно предсказать, что у такого варианта будет множество противников.

Другие публикации по теме:

Депутат Николай Николаев: Компанию, которая будет достраивать объекты вместо другого застройщика, нужно определять на конкурсе

Депутат Николай Николаев: Застройщики, которые не отвечают требованиям надежности, не могут обеспечить гарантии гражданам, уйдут с рынка жилищного строительства, и это нормально

Застройщики начнут отчислять взносы в фонд долевого строительства с 29 октября 2017 года

Известия проанализировали итоги исследования, проведенного федеральной риэлторской компании «Этажи» среди нескольких тысяч ее клиентов.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Специалисты в сфере недвижимости попытались выяснить, почему россияне продолжают активно скупать жилье в новостройках.

Такой тренд обозначился с начала июля, до этого, в мае-июне, наблюдалось падение спроса на 40% относительно аналогичного периода 2021 года.

ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Голоса респондентов распределились следующим образом:

• 29% из них ответили, что приобретают жилье в новостройках с целью улучшения жилищных условий после продажи имеющейся у них недвижимости;

• 27% — для переезда из съемной квартиры;

• 13% — для своих детей;

• 12% — с целью инвестиций;

• 9% — для того, чтобы использовать материнский капитал и другие формы государственных льгот;

• 6% — для переезда из одного района города в другой;

• 3% — признались, что покупают квартиры в новостройках впрок, из-за низких ставок по ипотеке и большой динамики роста цен на новостройки за последние несколько лет;

• 1% — по другим причинам.

Комментируя изданию результаты соцопроса, заместитель директор федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова (на фото) отметила, что россияне стали чаще приобретать недвижимость для детей, при этом сдавая ее в аренду до тех пор, пока ребенок не подрастет и не соберется в нее переехать.

По ее словам, это хорошая стратегия, поскольку доходы от сдачи в аренду покрывают большую часть платежей по ипотеке. Также Ахметдинова указала на то, что купленную в новостройке квартиру всегда можно продать.

Напомним, что совместный соцопрос, проведенный в минувшем мае ДОМ.РФ и ВЦИОМ, также выявил предпочтение россиянами недвижимости перед всеми другими способами вложения денег.  

Тогда около половины респондентов (49%) заявили, что при наличии крупной денежной суммы выбрали бы покупку жилой недвижимости, а более 20% — покупку земельного участка.

Фото: www.2019-msk.urbanawards.ru

По мнению генерального директора IKON Development Антона Детушева (на фото), во второй половине текущего года спрос и цены на новостройки в России продолжат расти.

Фото: www.cdn.cian.site

Коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото) пояснил, что спрос на первичном рынке увеличивается вслед за снижением ставок как рыночной, так и льготной ипотеки с господдержкой (вслед за снижением ключевой ставки ЦБ).

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: львиную долю спроса на столичном рынке новостроек формируют десять крупных застройщиков

Эксперты: почти каждый пятый из опрошенных россиян планирует взять ипотеку в ближайшие месяцы

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: жилье остается у россиян самым популярным способом вложения средств