Законопроект, вносящий поправки в целый ряд федеральных законов актуальных в деятельности застройщика, 7 июля принят нижней палатой в третьем чтении и направлен в Совет Федерации.
Фото: www.ktostroit.ru
Портал ЕРЗ.РФ предлагает еще раз ознакомиться с основными изменениями, вносимыми этим законопроектом в законодательство о жилищном строительстве.
Для застройщика актуальны такие изменения:
• раскрытие счетов эскроу после ввода дома в эксплуатацию;
• регистрация прав собственности за участниками долевого строительства на основании заявления только со стороны застройщика;
• возможность предоставления целевых займов в рамках группы компаний;
• основания для исключения объекта из ЕРПО — ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций или передача объекта Фонду защиты дольщиков;
• автоматическое прекращение залога земельного участка одновременно с постановкой дома на кадастровый учет;
• возможность ввода МКД в эксплуатацию при отклонении площади объекта не более чем на 5% от площади, указанной в проекте;
• исключение нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию на срок три и более месяца из основания для отказа в получении ЗОС;
• обновление проектных деклараций один раз в месяц через ЕИСЖС.
Фото: www.mosopora.ru
Для участника строительства:
• выплаты компенсаций гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в Фонд защиты дольщиков;
• стоимость выплаты при возмещении будет фиксироваться по данным актуальным на дату не ранее трех месяцев от момента выплаты;
• вводится механизм возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ;
• Фонд защиты прав дольщиков будет наделен функциями застройщика и технического заказчика для завершения строительства объекта;
• повышаются требования к квалификации арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков;
• введение обязательных требований со стороны Минстроя к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков.
Фото: www.itd3.mycdn.me
• органы прокуратуры получат право доступа к информации ЕИСЖС, необходимой им для осуществления прокурорского надзора;
• Фонд защиты дольщиков получает право обратиться с заявлением в арбитражный суд о финансировании деятельности застройщика из средств Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы.
Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе председателя вышеуказанного профильного комитета нижней палаты Николая Николаева и группы депутатов. Перед вторыми чтениями в законопроект было внесено множество поправок, учитывающих интересы как девелоперов, так и дольщиков.
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе
Застройщик сможет зафиксировать прибыль на два—три месяца раньше
Очередные поправки в 214-ФЗ утверждены для рассмотрения в первом чтении
В законодательство о долевом строительстве вносятся очередные изменения, усиливающие защиту прав дольщиков
Правительство сократит сроки регистрации ДДУ
Как упростится процедура регистрации недвижимости
В Госдуму внесен законопроект об очередных изменениях 214-ФЗ
Николай Николаев: Следующим этапом реформы долевого строительства станет либерализация допуска застройщиков на рынок недвижимости
Николай Николаев: Поправки в 214-ФЗ позволят компенсировать потерю квартиры с учетом ее текущей рыночной цены
