С прошлого декабря ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России вырос на 2 п. п., до 19%. Таким результатом с РБК поделились эксперты Циан.Аналитики.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Аналитики подсчитали, что в первой декаде декабря текущего года средняя цена 1 кв. м в новостройках в 34 крупных городах России с населением свыше 500 тыс. человек составляет 155 тыс. руб. — на 19% больше, чем средняя цена «квадрата» готового жилья в этих городах.
В Тольятти эксперты зафиксировали самый большой разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» — 46%. В Новокузнецке новостройки дороже готового жилья на 43%, в Томске разница в цене составляет 42% в пользу новостроек. Эти три города лидируют в рейтинге различия цен строящегося и готового жилья.
Топ-10 городов с населением от 500 тыс. человек с наибольшей разницей цен между
новостройками и вторичным жильем
Город |
Средняя цена 1 кв. м
в декабре 2024 года
на рынке новостроек,
тыс. руб. |
Средняя цена 1 кв. м
в декабре 2024 года
на вторичном рынке,
тыс. руб. |
Разница в ценах |
Тольятти |
135,2 |
92,6 |
46% |
Новокузнецк |
142,9 |
99,7 |
43% |
Томск |
167,4 |
117,7 |
42% |
Челябинск |
146,9 |
104,9 |
40% |
Волгоград |
137,1 |
103,7 |
32% |
Пермь |
143,7 |
109,2 |
32% |
Нижний Новгород |
206,2 |
156,8 |
32% |
Уфа |
161,5 |
125,5 |
29% |
Рязань |
124,4 |
99,4 |
25% |
Омск |
139,7 |
112,6 |
24% |
Источник Циан.Аналитика
На четвертом месте Челябинск с разницей цен в 40%. Пятую строчку, с одинаковым результатом — 32%, поделили Волгоград, Пермь и Нижний Новгород.
Топ-10 городов с населением с наименьшей разницей цен между новостройками и
вторичным жильем
Город |
Средняя цена 1 кв. м
в декабре 2024 года
на рынке новостроек,
тыс. руб. |
Средняя цена 1 кв. м
в декабре 2024 года
на вторичном рынке,
тыс. руб. |
Разница в ценах |
Севастополь |
179,9 |
175,4 |
3% |
Оренбург |
90,3 |
86,6 |
5% |
Красноярск |
135,7 |
128,1 |
6% |
Самара |
135,3 |
124,8 |
8% |
Ростов-на-Дону |
145,1 |
132,8 |
9% |
Саратов |
111,5 |
101,9 |
9% |
Москва |
379,2 |
341,4 |
11% |
Владивосток |
199,5 |
178,5 |
12% |
Ярославль |
112 |
99,6 |
12% |
Набережные Челны |
128,1 |
110,8 |
16% |
Источник Циан.Аналитика
Вторичное жилье дороже первичного только в Ставрополе, где разница средних цен составляет 5%.
Рейтинг городов с минимальным ценовым разрывом между новостройками и готовым жильем возглавляет Севастополь (3%). Москва в нем оказалась на седьмом месте с показателем 11%.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже) отметила увеличение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках: даже после завершения льготной ипотеки новостройки продолжают медленно дорожать, а на вторичном рынке стагнация.
Фото из архива Е. Лапшиной
«Учитывая актуальную ситуацию на рынках, вероятно, разрыв в ценах и дальше будет возрастать, но очень медленно, так как рост в новостройках тоже ограничен», — прогнозирует эксперт.
Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, согласно данным Банка России, максимальная разница среднего уровня цен на первичном и вторичном рынках наблюдалась в I квартале 2024 года — 55%. Регулятор отмечал, что этому способствовал быстрый рост цен на новостройки на фоне длительного сохранения льготных программ кредитования.
По данным Домклик, во втором полугодии 2024 года на фоне спада спроса на новостройки и ИЖС доля вторичного рынка выросла до 63%. В первом полугодии этот показатель равнялся 31%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках
Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек
Эксперты: снижение цен на рынке готового жилья крупных городов в ноябре продолжилось
Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%
Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья
Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора
Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%
ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%
Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья
