Такой прогноз представили девелоперы и эксперты по итогам IV Саммита застройщиков. Основные оценки и сценарии развития рынка они обсудили в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: Что ждет девелопмент до конца 2026? Прогноз развития по итогам IV Саммита застройщиков».

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Ключевые цифры и прогнозы застройщиков, которые легли в основу аналитического отчета по итогам IV Саммита застройщиков, в рамках еженедельной онлайн-дискуссии назвал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

По словам эксперта, большинство участников IV Саммита застройщиков ожидают, что произойдет следующее:

• рост валового внутреннего продукта в 2025 году составит 1%, а в 2026-м ВВП также увеличится на 1%;

• рост денежной массы в 2025—2026 годах будет выше прогноза Банка России и составит не 7,5% год к году, а минимум 10% в этом и в следующем году;

• инфляция по итогам 2025-го будет находиться на уровне 7%, и в 2026 году застройщики также ожидают 7%;

• ключевая ставка ЦБ в конце 2025 года в лучшем случае составит 15%, а в конце 2026-го — 13%;

• темпы роста реальных располагаемых доходов немного притормозятся: в 2025 году до +4%, в 2026 году — до +3%;

• доля просроченной задолженности будет расти и в 2025-м составит 5,27%, а в 2026-м — 7,71%.

Говоря об отраслевых показателях, Кирилл Холопик отметил, что объем переноса ввода многоквартирных домов по ДДУ в 2025 году будет таким же, как в 2022-м (15,5 млн кв. м), а в 2026-м, по прогнозу ЕРЗ.РФ, ожидается некоторое повышение этот показателя — до 16,2 млн кв. м.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно прогнозу девелоперов:

• объем ввода МКД в 2025-м составит 46 млн кв. м, в 2026-м — 41 млн кв. м;

• объем запуска новых проектов по ДДУ в 2025-м будет находиться на отметке 35 млн кв. м, в 2026-м — 30 млн кв. м;

• средняя площадь строящихся квартир также будет медленно снижаться: в 2025-м — до 48,8 кв. м, в 2026-м — до 48,6 кв. м;

• объем ипотеки по ДДУ в 2025-м достигнет 2 трлн руб., в 2026-м — 2,2 трлн руб.;

• продажи по ДДУ в 2025-м снизятся до 475 тыс. квартир, в 2026-м — до 480 тыс. квартир.

«Вместе с тем, по прогнозу ЕРЗ.РФ, рост цен на новостройки в 2025—2026 годах составит 6%, — отметил Холопик и уточнил: — По ценам на стройматериалы также ожидается небольшое повышение: по мнению застройщиков, в 2025-м — на 7,5%, и на 5% — в 2026-м».

Кроме того, по словам эксперта, значительная часть застройщиков ожидает, что к концу 2026 года разрыв между задолженностью по проектному финансированию и объемом средств на счетах эскроу достигнет 62%.

По основным темам Саммита также высказались принявшие в нем участие девелоперы и эксперты рынка.

Фото: ГК ФСК

Дмитрий ТРУБНИКОВ (на фото), генеральный директор ФСК Девелопмент (входит в ГК ФСК):

— Строительная отрасль уже столкнулась с жесткой конкуренцией за трудовые ресурсы, в том числе не только из стран СНГ, но и из Индии, поэтому ожидания замедления роста зарплат преждевременны: в этом случае зарплата зависит от курса доллара.

При этом рост цен на недвижимость не позволит компенсировать растущую себестоимость. Основное давление будет идти со стороны удорожания рабочей силы, а не материалов. Поскольку покрытие эскроу будет продолжать уменьшаться, то, даже несмотря на снижение ключевой ставки, финансовая нагрузка на проекты продолжит расти.

Фото: erzrf.ru

Евгений АЛЕКСАНДРОВ (на фото), коммерческий директор ДОМКОР:

— Сейчас инерция строительного сектора очень серьезная, и есть проекты, которые мы не можем не выводить. У одних это связано с КРТ, у у других — с разрешением на строительство, у третьих — со сроками освоения земельных участков. Поэтому это вынужденная мера, иначе застройщик просто лишается проекта.

В целом все девелоперы понимают, что текущий год и 2026-й будут очень сложными. С учетом большого «навеса» и выхода в готовое жилье непроданных квартир у нас еще существенно усиливается конкуренция со вторичным рынком, а из-за курса на снижение ключевой ставки ЦБ эта конкуренция, даже с учетом льготных программ, будет только нарастать.

Фото пресс-службы Железно

Юрий ЗАХАРОВ (на фото), генеральный директор Железно:

— Рынок входит в турбулентный период, но это не повод экономить на продукте. Да, будет тяжело. Но именно в такие моменты выигрывают те, кто делает качественный продукт. Мы сами это видим: хорошие проекты держат цену. А вот проекты без идей, без души падают в первую очередь.

Башни со студиями — уже история. Клиент этого больше не хочет. Надо думать о продукте, а не о квадратных метрах.

Фото: erzrf.ru

Независимый директор, заместитель председателя совета директоров Брусники, партнер и генеральный директор Ассоциации экспертов по преемственности бизнеса и корпоративному управлению «Время собственности» Виталий Королев (на фото) рассказал об итогах II заседания «Совета Девелоперов» в рамках IV Саммита застройщиков.

«Мы сформировали команды собственников и топ-менеджеров в зависимости от того, кто вовлечен или не вовлечен в "операционку"», — сообщил специалист.

Исходя из условий поставленной задачи, участникам командной игры необходимо было определить, когда и на каких «этажах» управления в девелоперской компании должны приниматься те или иные решения по стратегии, бюджету, другим документам и кадрам.

«Меня и моих коллег удивил вывод, к которому пришли практически все группы: для девелоперской компании нужно сформировать все четыре "этажа" управления, — поделился Виталий Королев и пояснил: — Помимо собственника, должен быть обязательно совет директоров, который защищает интересы компании и балансирует их с интересами владельца. Также должна быть команда топ-менеджеров, объединенных в правление».

Оставить заявку на получение аналитического отчета по итогам IV Саммита застройщиков можно по ссылке.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «ЕРЗ-тренды: Онлайн, офлайн и "сарафан": какие инструменты приносят лиды девелоперам в регионах» состоится 2 октября в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме: 

ЕРЗ-тренды: только 6% от всех публикаций о девелоперах — негативные, но каждая из них способна вызвать кризис

Девелоперы пересматривают стратегии в условиях падения вывода новых проектов и усиления давления со стороны банков

В августе 2025 года застройщики вывели на рынок на 24% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Рост себестоимости строительства не снижается: почему в 2025 году застройщики заплатят больше даже при стабильных ценах на стройматериалы

Объемы ввода и запусков снижаются, ипотека восстанавливается, цены растут медленно: что ждет рынок новостроек в ближайшие полтора года

ЕРЗ-тренды 7 августа в 10.00 — «Консенсус-прогноз: разбираем объемы рынка МКД и цены на 2025—2026»

Коммерция в новостройках: как девелоперам превратить тренд в конкурентное преимущество

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

«Серый» рынок и «белые» перспективы: что происходит с жилищным строительством в Дагестане

Как снизить стоимость лида в 3,5 раза: на ЕРЗ-трендах представили лучшие практики старта продаж от региональных девелоперов

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты