ЕРЗ.РФ: вопреки данным Росстата, ввод МКД в России в 2024 году снизился лишь на 2,7% (графики)
ЕРЗ.РФ провел анализ помесячной динамики ввода МКД в стране начиная с 2014 года. Исследование показало, что статистика 2021—2022 годов была искажена аномальными «перекидываниями» объемов ввода с декабря на январь. Очистка статистики от аномалий позволяет сделать вывод, что в 2024 году ввод МКД по отношению к 2023-му уменьшился всего на 2,7%, а не 12,1%, как следует из данных Росстата.
Источник: ЕРЗ.РФ
Очистка статистики от аномалий показала, что всплеск ввода МКД (рост на 12% по отношению к 2020 году) произошел уже в 2021 году, а не в 2023-м.
«Очевидно, что такой всплеск превышал планы, поэтому многие застройщики искусственно перенесли ввод на январь следующего года, чтобы сделать хороший задел на будущее, — пояснил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже). — Аналогичные действия были совершены в 2022 году. В результате ввод МКД в 2021-м и 2022 годах оказался искусственно занижен, а в 2023 году — завышен».
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Как свидетельствуют очищенные данные, в 2023 году в стране было введено 46,8 млн кв. м, а не 51,8 млн кв. м, как сообщил Росстат.
Таким образом, годовой рекорд ввода МКД, поставленный в 2015 году (50,1 млн кв. м), в действительности побит не был.
Методология подсчетов
По словам Кирилла Холопика, традиционно максимальные объемы жилья (треть годового объема) застройщики вводят в декабре каждого года, минимальные — в январе.
«Так сложилось десятилетиями. Причин много. Одной из главных застройщики называют лояльность Госстройнадзора в декабре, ссылаясь на то, что службе нужно выполнять план», — прокомментировал руководитель ЕРЗ.РФ.
Однако из общей статистической картины выбиваются периоды «декабрь 2021-го — январь 2022-го» и «декабрь 2022-го — январь 2023-го». В эти отрезки времени в декабре наблюдается спад относительно привычных значений, а в январе, наоборот, нетипичный подъем. Аномалии хорошо видны на графике ниже.
Источник: ЕРЗ.РФ
Примечательно, что в 2022-м и 2023 годах повышенный по сравнению со стандартной картиной ввод МКД фиксируется не только в январе, но и в последующие месяцы, вплоть до мая (всплески показаны на графике ниже).
«Это подтверждает теорию о том, что сдача дома бывает относительно простой только в декабре, — пояснил Кирилл Холопик, уточнив: — В другие месяцы требования Госстройнадзора выше, поэтому запланированный перенос ввода с декабря на январь может обернуться фактическим переносом на май».
Источник: ЕРЗ.РФ
Совокупный объем превышения над обычными значениями в январе — мае 2022-го и 2023-го приблизительно совпадает с отставанием объема в декабре 2021-го и 2022-го. Это дает основания предположить, что отклонения объемов ввода в указанные периоды связаны с переносом ввода с декабря 2021-го и 2022-го на ближайшие пять месяцев следующего календарного года.
Исходя из средних значений ввода для каждого месяца, можно оценить действительный объем ввода за январь — май 2022-го и 2023-го и «вернуть» перенесенный объем «на место», т. е. на декабрь.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Так, в январе 2022 года сверх обычного введено 1,8 млн кв. м. Без них объем ввода составил бы привычные 2,9 млн кв. м вместо аномальных 4,8 млн кв. м. В 2023 году прибавка оказалась еще большей: 2,8 млн кв. м. В феврале — мае 2022—2023 годов к стандартным объемам добавилось по 0,4—0,8 млн «квадратов». Всего с декабря 2021-го на более поздние месяцы, по расчетам, было перенесено 4,0 млн кв. м, а с декабря 2022-го — 5,0 млн кв. м.
Вместе провалы декабря 2021-го и 2022 годов и нетипичные всплески в первые месяцы этих лет изменили картину ввода по годам (см. первый верхний график).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
