Лучшей высотной новостройкой России по версии премии ТОП ЖК признан свердловский ЖК «Макаровский» от УГМК-Застройщик. Жюри и эксперты самого масштабного градостроительного конкурса страны высоко оценили конкурентные преимущества жилья и качественную реализацию одного из наиболее амбициозных проектов России. Комплекс возглавил рейтинг лучших новостроек и стал призером в ряде других престижных конкурсных номинаций.

Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с руководителем девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгением МОРДОВИНЫМ (на фото) о том, каково это — строить лучшее высотное жилье страны.

Фото: УГМК-Застройщик

— Евгений Викторович, победа ЖК «Макаровский» была для Вас ожидаемой?

— Мы понимаем, что возводим действительно качественное, современное жилье, которое должно полностью удовлетворить все потребности покупателя квартиры в плане комфорта и достойной жизни.

Однако строительная отрасль Екатеринбурга отличается высокой степенью развития, на рынке присутствует много опытных застройщиков с очень интересными проектами, поэтому победа в конкурсе для нас не была очевидной на 100%. Но при этом нам крайне важна именно объективная оценка профессионалов рынка: это помогает стать лучше.

Фото: УГМК-Застройщик

— В чем основная концепция ЖК «Макаровский», кто был его разработчиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?

— Разработка концепции и проектирование «Макаровского» осуществлялись с привлечением профессионалов — компании «Архстройпроект-А», которую возглавляет маститый и известный архитектор Сергей Алейников, а главным архитектором является также очень опытный специалист Андрей Рудаков.

Уникальность концепции комплекса связана с его локацией: ЖК «Макаровский» возводится на площадке, где ранее располагался Екатеринбургский мукомольный завод. Завод в свою очередь вырос из здания мельницы купца Ильи Симанова (Симановская мельница), построенного еще в 1885 году. Это здание сохранилось, как и здание производственной лаборатории при мельнице. Данные объекты имеют статус памятников архитектуры. Нам удалось успешно интегрировать их в современную архитектуру комплекса, сохранив исторический облик. Теперь они часть инфраструктуры «Макаровского».

В здании Симановской мельницы до конца года будет построено 25 квартир в стиле «лофт» с видом на реку Исеть и деловой комплекс «Екатеринбург-Сити», а также ресторан, окна которого будут выходить на набережную. В обновленном здании лаборатории работает детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ».

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— ЖК «Макаровский» следует архитектурному стилю конструктивизма, которым славится Екатеринбург, однако переосмысливает его. Здесь чисто конструктивистские элементы: лаконичные формы, строгость геометрических линий, монолитность внешнего облика удачно сочетаются с современными дизайнерскими и архитектурными решениями – например, подсветкой, идеей для которой послужила подсветка Версальского дворца во Франции. Или натуральные материалы либо их качественные и дорогие аналоги, используемые при отделке вентилируемого фасада.

Фото: УГМК-Застройщик

— ЖК «Макаровский» получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек, причем как по автоматизированной оценке, так и по мнению экспертов. А каковы, на Ваш личный взгляд, главные преимущества «Макаровского»?

— Помимо всех потребительских свойств и инженерных решений ЖК «Макаровский», которые обеспечили комплексу высокую оценку экспертов, одним из главных его преимуществ мы считаем успешно реализованную концепцию единой жилой экосистемы.

Иными словами, на территории «Макаровского» есть все для полноценной жизни, включая безопасные дворы, парковки, детские площадки, воркаут-зоны и фитнес-клуб с бассейном для занятий спортом, решение насущных бытовых вопросов силами службы ресепшн, от химчистки одежды до ухода за домашними животными и пр. Это особая зона, свой жизненный уклад, что высоко ценят покупатели квартир.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— ЖК «Макаровский» отличается высокой транспортной доступностью благодаря расположению в самом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Динамо», таким образом отсюда можно быстро добраться в любую точку города, а до центра —дойти пешком за 15 минут.

— Еще одна важная группа критериев — обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в ЖК «Макаровский» для удобства автомобилистов?

— Для резидентов, владеющих автомобилями, в ЖК «Макаровский» предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг на 1 тыс. машино-мест, откуда в свою квартиру можно подняться на лифте. Наличие подземного паркинга – необходимое условие для концепции «двор без машин», которая реализована в «Макаровском».

Но есть и другая важная особенность, очень удобная для автомобилистов. В паркинге организован благоустроенный, выполненный по дизайн-проекту переход в другие общественные пространства комплекса, например в ресторан или фитнес-центр.

Фото: УГМК-Застройщик

— Все более веским критерием для потребителей становится обеспеченность социальной инфраструктурой. Как с этим обстоят дела в ЖК «Макаровский»?

— В непосредственной близости от ЖК «Макаровский» расположены две муниципальные средние школы и две гимназии. А летом 2020 года на территории ЖК начал работу уникальный детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ». Территория клуба благоустроена малыми архитектурными формами и игровыми комплексами, которые детям дают возможность заниматься разным видами деятельности (спортивной, познавательной и игровой).

Мягкая цветовая гамма, теплое дерево пола, гармония пропорций в интерьере призваны помочь детям в развитии воображения и эстетического вкуса. Характер групп задают яркие цветовые акценты в их дизайне: в «МИРЕ ОТКРЫТИЙ» дети будут развиваться, играть и общаться под руководством опытных воспитателей и организаторов досуговой деятельности.

Помещения «групп-лабораторий» многофункциональны: их пространство может трансформироваться для проведения досуговых и развивающих мероприятий как с малышами двух-трех лет, так и с детьми более старшего возраста.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как обустроено дворовое пространство?

— Внутреннее пространство ЖК «Макаровский» — это закрытые дворы без машин, цветущие с ранней весны до поздней осени благодаря самым современным решениям в ландшафтном дизайне и более чем сотне специально подобранных растений (яблони, гортензии, сирень и другие цветущие деревья и кустарники).

Для безопасности резидентов и гостей комплекса внутреннее пространство оснащено современной системой видеонаблюдения. Во дворах оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов, воркаут и лаунж зоны с экологически чистым покрытием. Предусмотрено футбольное поле и баскетбольная площадка. Зимой спортивный корт превращается в каток. Владельцам собак предоставляются дог-пакеты, а также предусмотрен специальный душ для домашних питомцев.

Фото: УГМК-Застройщик

— Расскажите о планировках в ЖК «Макаровский»: какова минимальная и максимальная площадь квартир? Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Квартиры в ЖК «Макаровский» имеют от 1 до 5 комнат. Площадь варьируется от 50 до 350 м², высота потолков — от 3,0 до 4,6 м. Таким образом, пространство квартир подходит для реализации любых дизайн-проектов, к тому же на этапе строительства можно осуществить бесплатную перепланировку с помощью застройщика. В пространстве комплекса есть квартиры с террасами и красивыми видами на набережную реки Исеть и комплекс «Екатеринбург-Сити».

— Что интересного можно рассказать про внутренние инженерные системы?

— К услугам владельца квартиры в ЖК «Макаровский» — самые современные инженерные системы от лучших мировых производителей. Во всех квартирах установлены:

• панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, в которых используется высокоселективное мультифункциональное стекло с двойным серебряным покрытием AGC Stopray Vision 50T. Stopray — название специальной технологии контроля солнечного света: окна обладают высоким уровнем пропускания света и одновременно отлично защищают от ультрафиолета в летний сезон. А в холодное время года обеспечивают надежную теплоизоляцию;

• система отопления Vogel&Noot австрийского производства со скругленными травмобезопасными углами. Радиаторы оборудованы термостатическими клапанами Danfoss, благодаря которым обеспечивается точная температурная настройка и исключаются посторонние шумы во время эксплуатации. Радиаторы имеют большую частоту ригелей, что увеличивает их теплоотдачу;

• трубы Uponor Decibel, исключающие звук бегущей воды за счет использования усиленного минеральными добавками полипропилена, многослойной структуры труб и увеличенного удельного веса компонентов системы;

• высокотехнологичные системы очистки воды и компактная приточная вентиляция;

• счетчики тепла, электричества и воды, автоматически передающие показания в собственную управляющую компанию комплекса.

Фото: УГМК-Застройщик

— Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями?

— Проектом комплекса предусмотрены входные группы без порогов, на уровне земли. Холлы имеют сквозные проходы на улицы и во двор.

Таким образом, не создается никаких препятствий для передвижения по территории «Макаровского» как мам с колясками, так и представителей маломобильных групп населения.

Фото: УГМК-Застройщик

— Отделка квартир: какие здесь есть варианты?

— Готовые квартиры идут в отделке white box. Это значит, что все «грязные» работы уже завершены: потолок высотой 3 м выровнен гипсовыми смесями, стяжка пола со звукоизоляционным материалом под чистовое покрытие, стены отштукатурены и выровнены, полностью смонтирована вся необходимая электропроводка. Таким образом, владелец квартиры сразу может приступить к чистовому ремонту по своему проекту.

— Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? Подпадает ли ЖК «Макаровский» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать материнский капитал?

— Проектное финансирование строительства всех остальных объектов «УГМК-Застройщик» осуществляет ПАО «Сбербанк России». Что касается конкретно ЖК «Марковский», то по данной схеме будет возводиться четвертая очередь комплекса.   

Квартиры в ЖК «Макаровский» и других объектах «УГМК-Застройщик» можно приобрести по льготной ипотечной программе, ее ключевые условия — ставка в 5,9% годовых и максимальный размер кредита до 6 млн руб. Нашими партнерами по ипотеке являются такие крупнейшие российские банки, как ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «ДОМ.РФ», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Альфа Банк», ПАО «Промсвязьбанк» и др.

При этом действуют и другие ипотечные программы. Можно выбрать вариант без льготной ставки, но при первом взносе не менее 15% от суммы кредита застройщик будет оплачивать проценты в течение первого года, либо возьмёт на себя все платежи в течение первых шести месяцев.

Конечно, при любом варианте для частичной оплаты квартиры можно использовать материнский капитал.

Фото: УГМК-Застройщик

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Очевидно, это не единственный конкурс в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— На наш взгляд, премия «ТОП ЖК» важна тем, что в ее рамках выстроена одна из самых объективных оценок новостроек. В этой оценке принимают участие высокопрофессиональные эксперты рынка, детально разработаны критерии.

К тому же этот конкурс — действительно самый масштабный в стране. Его результаты всегда находятся в открытом доступе и дают покупателю квартиры реальное представление о лучших жилых комплексах на рынке. А для застройщиков повышение позиций в конкурсе означает реальную работу по улучшению своих объектов.

Таким образом, премия «ТОП ЖК» способствует повышению качества предложения на рынке.

Интервью подготовлено пресс-службой премии ТОП ЖК

Фото: www.static.tildacdn.com  

Другие публикации по теме:

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

УГМК-Застройщик получил от Сбербанка первый транш на строительство района «Изумрудный бор»

Участники 49-ой региональной конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая 7 июля прошла в Екатеринбурге, в формате форсайт-сессии обсудили и обозначили основные тренды девелоперского продукта в регионе.

В конференции приняли участие представители региональных и городских органов власти, застройщики, а также лидеры цифровизации в девелопменте. Особое внимание участники мероприятия уделили архитектуре, парковочному и дворовому пространству, входным группам, подъездам, квартирам, умному МКД.

Открывая конференцию, начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений города Екатеринбурга Руслан Габдрахманов (на фото, стоит) обратил внимание на улучшение девелоперского продукта для людей.

«Тренды меняются, и все изменения направлены на покупателя, который является основным потребителем строительного комплекса, — отметил он. — Вместе с увеличением объемов ввода застройщики в Екатеринбурге улучшают и качество строящегося жилья».

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) поделился оценкой потребительских характеристик новостроек в Свердловской области. Средняя оценка проектов, где есть продажи от застройщиков, по методике ЕРЗ.РФ, в регионе составляет 33,65 балла. Она значительно превышает оценку ЖК в целом по России (26,07 балла). По этому показателю Свердловская область находится на третьем месте среди других регионов России после Москвы и Астраханской области.

«Екатеринбург становится архитектурным центром России, где формируются новейшие тренды жилищного строительства», — отметил руководитель ЕРЗ.РФ.

Источник: ЕРЗ.РФ

На 1 июля 2023 года регион опережает общероссийский уровень по многим потребительским характеристикам. В их числе:

Архитектура

• гармоничный перепад высот секций (Свердловская область — 55% новостроек в продаже от застройщика, РФ — 28,2%);

• гармоничный фронтальный перепад фасада (Свердловская область — 32,5%, РФ — 15%);

• архитектурная подсветка фасада (Свердловская область — 29,6% ЖК, РФ — 16,3%);

• витринное остекление фасадов первых этажей (Свердловская область — 64,5% РФ — 42,1%);

• водосточные трубы спрятаны (Свердловская область — 41,4%, РФ — 27,9%).

Парковочное и дворовое пространство

• лифт в паркинг (Свердловская область — 49,7%, РФ — 30,1%);

• двор без машин (Свердловская область — 65,1%, РФ — 40,1%);

• сквозные подъезды (Свердловская область — 44,4%, РФ — 23,2%);

• пешеходная улица внутри жилого комплекса (Свердловская область — 18,9% ЖК в продаже, РФ — 11,2%);

• мощение пешеходных путей (Свердловская область — 78,7%, РФ — 67,8%);

• огороженная территория (Свердловская область — 45%, РФ — 38,2%);

• озеленение двора с учетом четырех сезонов (Свердловская область — 24,9%, РФ — 19%);

• ландшафтный дизайн (Свердловская область — 39,1%, РФ — 25,6%);

• летняя программа спорта (Свердловская область — 82,8%, РФ — 68,7%)

• велопарковка (Свердловская область — 36,7%, РФ — 24,4%).

Входные группы, подъезды, квартиры

• наличие службы консьержа (Свердловская область — 39,1%, РФ — 32,7%);

• просторные входные группы (Свердловская область — 89,9%, РФ — 73,8%);

• вход в подъезд на уровне тротуара до лифта (Свердловская область — 51,5%, РФ — 32,8%);

• навигация по подъезду (Свердловская область — 52,7%, РФ — 31%);

• высота первого этажа от 3,5 м (Свердловская область — 59,8%, РФ — 39,4%);

• возможность приобретения кладовых (Свердловская область — 41,4%, РФ — 35,2%);

• квартиры с террасами (Свердловская область — 34,3%, РФ — 17,8%).

Умная новостройка

• выбор интернет-операторов (Свердловская область — 27,2%, РФ — 18,8%);

• вход в подъезд по смарт-картам или с мобильного приложения (Свердловская область — 19,5%, РФ — 13,5%);

• видеонаблюдение (Свердловская область — 65,1%, РФ — 51,7%);

• реклама умного дома (Свердловская область — 19,5%, РФ — 10,4%).

Подробнее с оценкой ЕРЗ.РФ новостроек Свердловской области можно ознакомиться в презентации Кирилла Холопика по ссылке.

В ходе форсайт-сессии были определены ключевые тренды девелоперского продукта в регионе. В тройку ключевых вошли:

• наличие мобильного приложения (34% голосов);

• озеленение двора с учетом четырех сезонов, ландшафтный дизайн, автополив (21% голосов);

• рост доли озелененной территории (13%).

На мероприятии наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также девелоперов, применивших решения, повышающие потребительскую привлекательность новостройки. Также девелоперам вручили дипломы о присвоении классов умного дома и благодарственные письма от ДОМ.РФ за участие в совместном с ИРСО исследовании деловой активности застройщиков.

IT-компании Метр квадратный, Адепт, Базис-Недвижимость, Smartis, РПА «Компас» презентовали застройщикам свои продукты и услуги по цифровизации.

Коммерческий директор компании AGM Татьяна Семенова поделилась, как региональному девелоперу достигать бизнес-целей с помощью digital-рекламы в 2023 году. По ее словам, один из важнейших факторов в продвижении — это знание региона, в котором строится рекламируемый объект.

«У нас есть чек-лист, который содержит более 50 пунктов: от истории города, стратегии развития региона, аналитики рынка недвижимости до демографических показателей и религиозного состава населения. Мы на своем опыте убедились, что в каждом регионе присутствует своя специфика: от медиапотребления до локальных названий», — рассказала Татьяна Семенова.

Фотоотчет и презентации спикеров можно посмотреть по ссылке.

Генеральный директор KEY CAPITAL, руководитель специальных проектов Школы Девелопера Ольга Гусева поделилась итогами урбан-тура, который ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера провели в Екатеринбурге.

Его участники посетили такие проекты, как ЖК Проспект Мира. Компаунд (ДК Первостроитель), ЖК Нагорный (УГМК-Застройщик), ЖК Жилой район Южные кварталы (Брусника), ЖК Парк Столиц (Атлас Девелопмент).

Фотоотчет можно посмотреть по ссылке.

Организаторы конференции: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Партнеры конференции: УГМК-Застройщик, AGM.

Организаторы урбан-тура: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, Школа Девелопера.

Партнер урбан-тура: УГМК-Застройщик.

Информационный партнер конференции и урбан-тура: портал МИР КВАРТИР.

Другие публикации по теме:

Участники 48-й региональной конференции ЕРЗ.РФ определили тренды девелоперского продукта в Челябинской области

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 10—11 июля на конференцию и урбан-тур в Пермь

Застройщики приглашаются 7 июля на конференцию ЕРЗ.РФ в Екатеринбург

Портал ЕРЗ.РФ и PIONEER приглашают застройщиков на цифровой тур в Москву

18 июля в Москве пройдет федеральная конференция ЕРЗ.РФ по цифровизации проектирования и строительства

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на конференцию и урбан-тур в Санкт-Петербург

Потребительские качества новостроек в Санкт-Петербурге превышают общероссийский уровень

Двор без машин и рост доли озелененной территории — основные тренды девелоперского продукта в Калининградской области

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на конференцию и урбан-тур в Калининград 

Озеленение дворов и ландшафтный дизайн — главный тренд девелоперского продукта в Республике Татарстан

Почти треть новостроек Нижегородской области обеспечены дворами без машин