Лучшей высотной новостройкой России по версии премии ТОП ЖК признан свердловский ЖК «Макаровский» от УГМК-Застройщик. Жюри и эксперты самого масштабного градостроительного конкурса страны высоко оценили конкурентные преимущества жилья и качественную реализацию одного из наиболее амбициозных проектов России. Комплекс возглавил рейтинг лучших новостроек и стал призером в ряде других престижных конкурсных номинаций.

Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с руководителем девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгением МОРДОВИНЫМ (на фото) о том, каково это — строить лучшее высотное жилье страны.

Фото: УГМК-Застройщик

— Евгений Викторович, победа ЖК «Макаровский» была для Вас ожидаемой?

— Мы понимаем, что возводим действительно качественное, современное жилье, которое должно полностью удовлетворить все потребности покупателя квартиры в плане комфорта и достойной жизни.

Однако строительная отрасль Екатеринбурга отличается высокой степенью развития, на рынке присутствует много опытных застройщиков с очень интересными проектами, поэтому победа в конкурсе для нас не была очевидной на 100%. Но при этом нам крайне важна именно объективная оценка профессионалов рынка: это помогает стать лучше.

Фото: УГМК-Застройщик

— В чем основная концепция ЖК «Макаровский», кто был его разработчиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?

— Разработка концепции и проектирование «Макаровского» осуществлялись с привлечением профессионалов — компании «Архстройпроект-А», которую возглавляет маститый и известный архитектор Сергей Алейников, а главным архитектором является также очень опытный специалист Андрей Рудаков.

Уникальность концепции комплекса связана с его локацией: ЖК «Макаровский» возводится на площадке, где ранее располагался Екатеринбургский мукомольный завод. Завод в свою очередь вырос из здания мельницы купца Ильи Симанова (Симановская мельница), построенного еще в 1885 году. Это здание сохранилось, как и здание производственной лаборатории при мельнице. Данные объекты имеют статус памятников архитектуры. Нам удалось успешно интегрировать их в современную архитектуру комплекса, сохранив исторический облик. Теперь они часть инфраструктуры «Макаровского».

В здании Симановской мельницы до конца года будет построено 25 квартир в стиле «лофт» с видом на реку Исеть и деловой комплекс «Екатеринбург-Сити», а также ресторан, окна которого будут выходить на набережную. В обновленном здании лаборатории работает детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ».

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— ЖК «Макаровский» следует архитектурному стилю конструктивизма, которым славится Екатеринбург, однако переосмысливает его. Здесь чисто конструктивистские элементы: лаконичные формы, строгость геометрических линий, монолитность внешнего облика удачно сочетаются с современными дизайнерскими и архитектурными решениями – например, подсветкой, идеей для которой послужила подсветка Версальского дворца во Франции. Или натуральные материалы либо их качественные и дорогие аналоги, используемые при отделке вентилируемого фасада.

Фото: УГМК-Застройщик

— ЖК «Макаровский» получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек, причем как по автоматизированной оценке, так и по мнению экспертов. А каковы, на Ваш личный взгляд, главные преимущества «Макаровского»?

— Помимо всех потребительских свойств и инженерных решений ЖК «Макаровский», которые обеспечили комплексу высокую оценку экспертов, одним из главных его преимуществ мы считаем успешно реализованную концепцию единой жилой экосистемы.

Иными словами, на территории «Макаровского» есть все для полноценной жизни, включая безопасные дворы, парковки, детские площадки, воркаут-зоны и фитнес-клуб с бассейном для занятий спортом, решение насущных бытовых вопросов силами службы ресепшн, от химчистки одежды до ухода за домашними животными и пр. Это особая зона, свой жизненный уклад, что высоко ценят покупатели квартир.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— ЖК «Макаровский» отличается высокой транспортной доступностью благодаря расположению в самом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Динамо», таким образом отсюда можно быстро добраться в любую точку города, а до центра —дойти пешком за 15 минут.

— Еще одна важная группа критериев — обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в ЖК «Макаровский» для удобства автомобилистов?

— Для резидентов, владеющих автомобилями, в ЖК «Макаровский» предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг на 1 тыс. машино-мест, откуда в свою квартиру можно подняться на лифте. Наличие подземного паркинга – необходимое условие для концепции «двор без машин», которая реализована в «Макаровском».

Но есть и другая важная особенность, очень удобная для автомобилистов. В паркинге организован благоустроенный, выполненный по дизайн-проекту переход в другие общественные пространства комплекса, например в ресторан или фитнес-центр.

Фото: УГМК-Застройщик

— Все более веским критерием для потребителей становится обеспеченность социальной инфраструктурой. Как с этим обстоят дела в ЖК «Макаровский»?

— В непосредственной близости от ЖК «Макаровский» расположены две муниципальные средние школы и две гимназии. А летом 2020 года на территории ЖК начал работу уникальный детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ». Территория клуба благоустроена малыми архитектурными формами и игровыми комплексами, которые детям дают возможность заниматься разным видами деятельности (спортивной, познавательной и игровой).

Мягкая цветовая гамма, теплое дерево пола, гармония пропорций в интерьере призваны помочь детям в развитии воображения и эстетического вкуса. Характер групп задают яркие цветовые акценты в их дизайне: в «МИРЕ ОТКРЫТИЙ» дети будут развиваться, играть и общаться под руководством опытных воспитателей и организаторов досуговой деятельности.

Помещения «групп-лабораторий» многофункциональны: их пространство может трансформироваться для проведения досуговых и развивающих мероприятий как с малышами двух-трех лет, так и с детьми более старшего возраста.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как обустроено дворовое пространство?

— Внутреннее пространство ЖК «Макаровский» — это закрытые дворы без машин, цветущие с ранней весны до поздней осени благодаря самым современным решениям в ландшафтном дизайне и более чем сотне специально подобранных растений (яблони, гортензии, сирень и другие цветущие деревья и кустарники).

Для безопасности резидентов и гостей комплекса внутреннее пространство оснащено современной системой видеонаблюдения. Во дворах оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов, воркаут и лаунж зоны с экологически чистым покрытием. Предусмотрено футбольное поле и баскетбольная площадка. Зимой спортивный корт превращается в каток. Владельцам собак предоставляются дог-пакеты, а также предусмотрен специальный душ для домашних питомцев.

Фото: УГМК-Застройщик

— Расскажите о планировках в ЖК «Макаровский»: какова минимальная и максимальная площадь квартир? Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Квартиры в ЖК «Макаровский» имеют от 1 до 5 комнат. Площадь варьируется от 50 до 350 м², высота потолков — от 3,0 до 4,6 м. Таким образом, пространство квартир подходит для реализации любых дизайн-проектов, к тому же на этапе строительства можно осуществить бесплатную перепланировку с помощью застройщика. В пространстве комплекса есть квартиры с террасами и красивыми видами на набережную реки Исеть и комплекс «Екатеринбург-Сити».

— Что интересного можно рассказать про внутренние инженерные системы?

— К услугам владельца квартиры в ЖК «Макаровский» — самые современные инженерные системы от лучших мировых производителей. Во всех квартирах установлены:

• панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, в которых используется высокоселективное мультифункциональное стекло с двойным серебряным покрытием AGC Stopray Vision 50T. Stopray — название специальной технологии контроля солнечного света: окна обладают высоким уровнем пропускания света и одновременно отлично защищают от ультрафиолета в летний сезон. А в холодное время года обеспечивают надежную теплоизоляцию;

• система отопления Vogel&Noot австрийского производства со скругленными травмобезопасными углами. Радиаторы оборудованы термостатическими клапанами Danfoss, благодаря которым обеспечивается точная температурная настройка и исключаются посторонние шумы во время эксплуатации. Радиаторы имеют большую частоту ригелей, что увеличивает их теплоотдачу;

• трубы Uponor Decibel, исключающие звук бегущей воды за счет использования усиленного минеральными добавками полипропилена, многослойной структуры труб и увеличенного удельного веса компонентов системы;

• высокотехнологичные системы очистки воды и компактная приточная вентиляция;

• счетчики тепла, электричества и воды, автоматически передающие показания в собственную управляющую компанию комплекса.

Фото: УГМК-Застройщик

— Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями?

— Проектом комплекса предусмотрены входные группы без порогов, на уровне земли. Холлы имеют сквозные проходы на улицы и во двор.

Таким образом, не создается никаких препятствий для передвижения по территории «Макаровского» как мам с колясками, так и представителей маломобильных групп населения.

Фото: УГМК-Застройщик

— Отделка квартир: какие здесь есть варианты?

— Готовые квартиры идут в отделке white box. Это значит, что все «грязные» работы уже завершены: потолок высотой 3 м выровнен гипсовыми смесями, стяжка пола со звукоизоляционным материалом под чистовое покрытие, стены отштукатурены и выровнены, полностью смонтирована вся необходимая электропроводка. Таким образом, владелец квартиры сразу может приступить к чистовому ремонту по своему проекту.

— Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? Подпадает ли ЖК «Макаровский» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать материнский капитал?

— Проектное финансирование строительства всех остальных объектов «УГМК-Застройщик» осуществляет ПАО «Сбербанк России». Что касается конкретно ЖК «Марковский», то по данной схеме будет возводиться четвертая очередь комплекса.   

Квартиры в ЖК «Макаровский» и других объектах «УГМК-Застройщик» можно приобрести по льготной ипотечной программе, ее ключевые условия — ставка в 5,9% годовых и максимальный размер кредита до 6 млн руб. Нашими партнерами по ипотеке являются такие крупнейшие российские банки, как ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «ДОМ.РФ», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Альфа Банк», ПАО «Промсвязьбанк» и др.

При этом действуют и другие ипотечные программы. Можно выбрать вариант без льготной ставки, но при первом взносе не менее 15% от суммы кредита застройщик будет оплачивать проценты в течение первого года, либо возьмёт на себя все платежи в течение первых шести месяцев.

Конечно, при любом варианте для частичной оплаты квартиры можно использовать материнский капитал.

Фото: УГМК-Застройщик

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Очевидно, это не единственный конкурс в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— На наш взгляд, премия «ТОП ЖК» важна тем, что в ее рамках выстроена одна из самых объективных оценок новостроек. В этой оценке принимают участие высокопрофессиональные эксперты рынка, детально разработаны критерии.

К тому же этот конкурс — действительно самый масштабный в стране. Его результаты всегда находятся в открытом доступе и дают покупателю квартиры реальное представление о лучших жилых комплексах на рынке. А для застройщиков повышение позиций в конкурсе означает реальную работу по улучшению своих объектов.

Таким образом, премия «ТОП ЖК» способствует повышению качества предложения на рынке.

Интервью подготовлено пресс-службой премии ТОП ЖК

Фото: www.static.tildacdn.com  

Другие публикации по теме:

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

УГМК-Застройщик получил от Сбербанка первый транш на строительство района «Изумрудный бор»

Опубликован приказ Минстроя России №911/пр от 25.12.2024 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Приказ, о проекте которого ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, устанавливает норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на I полугодие 2025 года в размере 107 611 руб. Это на 1,29% ниже показателя полугодовой давности (109 002 руб.), зафиксированного приказом Минстроя России №390/пр от 18.06.2024.

Кроме того, приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2025 года. Напомним, что аналогичные показатели на IV квартал 2024 года были регламентированы приказом Минстроя России №595 от 05.09.2024.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям Арктической зоны РФ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Согласно приказу, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью одного квадратного метра в I квартале 2025 года стали:

• Чукотский автономный округ — 233799 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 181 991 руб.;

• Приморский край — 175 102 руб.;

• Москва — 174 203 руб.;

• Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

• Краснодарский край — 163 531 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Кабардино-Балкарская Республика — 45 621 руб.;

• Республика Ингушетия — 56 796 руб.;

• Республика Калмыкия — 69 971 руб.;

• Республика Северная Осетия — Алания — 73 895 руб.;

• Оренбургская область — 75 417 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

• Центральный федеральный округ — 93 056 руб.;

• Северо-Западный федеральный округ — 110 346 руб.;

• Южный федеральный округ — 112 490 руб.;

• Северо-Кавказский федеральный округ — 72 331 руб.;

• Приволжский федеральный округ — 97 097 руб.;

• Уральский федеральный округ — 115 029 руб.;

• Сибирский федеральный округ — 115 469 руб.;

• Дальневосточный федеральный округ — 155 746 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -19,28% до +3,04%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 91 838 руб. (+2,1%), в Брянской — 80 067 руб. (+1,49%), Владимирской — 87 246 руб. (-4,74%), Воронежской — 94 580 руб. (-2,66%), Ивановской — 82 145 руб. (-4,58%), Калужской — 96 681 руб. (-4,21%), Костромской — 74 238 руб. (-11,60%), Курской — 88 092 руб. (+3,04%), Липецкой — 90 284 (+0,9%), Московской — 153 238 руб. (-1,76%), Орловской — 67 121 руб. (-18,48%), Рязанской — 85 351 руб. (-10,23%), Смоленской — 80 715 руб. (+1,11%), Тамбовской — 73 515 руб. (-5,46%), Тверской — 74 686 руб. (-19,28%), Тульской — 94 980 руб. (-8,4%), Ярославской области — 86 032 руб. (-10,68%), г. Москве — 174 203 руб. (-2,17%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились в диапазоне от -14,29% до +1,23%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 135 903 руб., без учета АЗ — 99 149 руб., в Республике Коми в АЗ — 110 940 руб., без учета АЗ — 89 375 руб., в Архангельской области в АЗ — 122 734 руб., без учета АЗ — 103 586 руб., в Вологодской — 87 538 руб. (-0,03%), Калининградской — 105 110 руб. (-7,85%), Ленинградской — 128 230 руб. (+0,46%), Новгородской — 85 267 руб. (+1,91%), Псковской области — 77 958 руб. (-2,13%), в Ненецком автономном округе — 113 034 руб. (+0,0%), в Мурманской области — 120 653 руб. (+0,2%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от -22,84% до +1,34%. В Республике Крым — 146 491 руб. (-0,07%), Республике Адыгея (Адыгея) — 100 577 руб. (+1,34%), Республике Калмыкия — 69 971 руб. (-4,67%), в Краснодарском крае — 163 531 руб. (-1,64%), Астраханской области — 83 594 руб. (-22,84%), Волгоградской — 87 484 руб. (-5,16%), Ростовской области — 96 242 руб. (-13,56%), г. Севастополе — 152 028 руб. (-3,11%).

В Северо-Кавказском федеральном округе цены изменились в диапазоне от -35,74% до +3,56%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 94 820 руб. (+1,81%), в Республике Дагестан — 76 451 руб. (-9,78%), Республике Ингушетия — 56 796 руб. (+0,46%), Кабардино-Балкарской Республике — 45 621 руб. (-35,74%), Карачаево-Черкесской Республике — 80 534 руб. (+3,56%), Республике Северная Осетия — Алания — 73 895 руб. (-3,00%), Чеченской Республике — 78 200 руб. (+2,76%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе цены изменились в пределах от -21,18% до +0,73%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 110 658 руб. (-5,01%), в Республике Марий Эл — 79 244 руб. (-5,69%), Республике Мордовия — 70 258 руб. (-21,18%), Республике Татарстан — 141 684 руб. (-6,69%), Удмуртской Республике — 92 564 руб. (-2,56%), Чувашской Республике — 99 394 руб. (-4,57%), в Пермском крае — 113 453 руб. (-0,81%), в Кировской области — 86 059 руб. (-10,92%), Нижегородской — 120 593 руб. (-18,36%), Оренбургской — 75 417 руб. (-0,20%), Пензенской — 86 579 руб. (-0,24%), Самарской — 107 450 руб. (-4,68%), Саратовской области — 88 122 руб. (+0,73%), Ульяновской области — 87 880 руб. (-6,14%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -15,72% до -1,23%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 181 991 руб. (+1,42%), Свердловской области — 102 552 руб. (-15,72%), Курганской — 76 892 руб. (-2,56%), Тюменской — 117 027 руб. (-0,34%), Челябинской области — 85 958 руб. (-11,94%), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 114 147 руб. (-1,49%), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 126 634 руб. (-1,23%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились в диапазоне от +9,07% до +1,65 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 152 457 руб. (+1,65%), Республике Тыва — 132 882 руб. (+0,59%), Республике Хакасия — 103 387 руб. (+0,54%), в Алтайском крае — 105 600 руб. (+1,34%), Красноярском крае в АЗ —131 119 руб., без учета АЗ — 103 019 руб., в Иркутской области — 109 662 руб. (-7,69%), Кемеровской области — Кузбассе — 104 088 руб. (-1,99%), Новосибирской — 114 586 руб. (-5,94%), Омской —103 198 руб. (-8,59%), Томской области —110 455 руб. (-1,52%).

Дальневосточный федеральный округ (ДФО) продемонстрировал незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом. Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республики Бурятия стоимость «квадрата» составила 109 977 руб. (+1,16%), в Камчатском крае — 160 280 руб. (+0,84%), Приморском крае — 175 102 руб. (+1,81%), в Сахалинской области — 154 431 руб. (-1,43%), Еврейской автономной области — 103 265 руб. (+1,33%), Магаданской области — 161 000 руб. (+5,5%), в Хабаровском крае — 149 860 руб. (+0,43%), Республике Саха (Якутия) — 151 605 руб. (+1,85%), Амурской области — 161 280 руб. (+2,03%), Чукотском автономном округе — 233 799 руб. (+0,0%), Забайкальском крае — 152 606 руб. (-0,78%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 107 611 руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости жилья в I квартале 2024 года повышен на 4,2%

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Москва обогнала Питер по средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года 

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Изменения в методике определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Нормативная стоимость жилья во II квартале 2023 года: Приморье и Магадан догоняют столицы