Лучшей высотной новостройкой России по версии премии ТОП ЖК признан свердловский ЖК «Макаровский» от УГМК-Застройщик. Жюри и эксперты самого масштабного градостроительного конкурса страны высоко оценили конкурентные преимущества жилья и качественную реализацию одного из наиболее амбициозных проектов России. Комплекс возглавил рейтинг лучших новостроек и стал призером в ряде других престижных конкурсных номинаций.

Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с руководителем девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгением МОРДОВИНЫМ (на фото) о том, каково это — строить лучшее высотное жилье страны.

Фото: УГМК-Застройщик

— Евгений Викторович, победа ЖК «Макаровский» была для Вас ожидаемой?

— Мы понимаем, что возводим действительно качественное, современное жилье, которое должно полностью удовлетворить все потребности покупателя квартиры в плане комфорта и достойной жизни.

Однако строительная отрасль Екатеринбурга отличается высокой степенью развития, на рынке присутствует много опытных застройщиков с очень интересными проектами, поэтому победа в конкурсе для нас не была очевидной на 100%. Но при этом нам крайне важна именно объективная оценка профессионалов рынка: это помогает стать лучше.

Фото: УГМК-Застройщик

— В чем основная концепция ЖК «Макаровский», кто был его разработчиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?

— Разработка концепции и проектирование «Макаровского» осуществлялись с привлечением профессионалов — компании «Архстройпроект-А», которую возглавляет маститый и известный архитектор Сергей Алейников, а главным архитектором является также очень опытный специалист Андрей Рудаков.

Уникальность концепции комплекса связана с его локацией: ЖК «Макаровский» возводится на площадке, где ранее располагался Екатеринбургский мукомольный завод. Завод в свою очередь вырос из здания мельницы купца Ильи Симанова (Симановская мельница), построенного еще в 1885 году. Это здание сохранилось, как и здание производственной лаборатории при мельнице. Данные объекты имеют статус памятников архитектуры. Нам удалось успешно интегрировать их в современную архитектуру комплекса, сохранив исторический облик. Теперь они часть инфраструктуры «Макаровского».

В здании Симановской мельницы до конца года будет построено 25 квартир в стиле «лофт» с видом на реку Исеть и деловой комплекс «Екатеринбург-Сити», а также ресторан, окна которого будут выходить на набережную. В обновленном здании лаборатории работает детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ».

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— ЖК «Макаровский» следует архитектурному стилю конструктивизма, которым славится Екатеринбург, однако переосмысливает его. Здесь чисто конструктивистские элементы: лаконичные формы, строгость геометрических линий, монолитность внешнего облика удачно сочетаются с современными дизайнерскими и архитектурными решениями – например, подсветкой, идеей для которой послужила подсветка Версальского дворца во Франции. Или натуральные материалы либо их качественные и дорогие аналоги, используемые при отделке вентилируемого фасада.

Фото: УГМК-Застройщик

— ЖК «Макаровский» получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек, причем как по автоматизированной оценке, так и по мнению экспертов. А каковы, на Ваш личный взгляд, главные преимущества «Макаровского»?

— Помимо всех потребительских свойств и инженерных решений ЖК «Макаровский», которые обеспечили комплексу высокую оценку экспертов, одним из главных его преимуществ мы считаем успешно реализованную концепцию единой жилой экосистемы.

Иными словами, на территории «Макаровского» есть все для полноценной жизни, включая безопасные дворы, парковки, детские площадки, воркаут-зоны и фитнес-клуб с бассейном для занятий спортом, решение насущных бытовых вопросов силами службы ресепшн, от химчистки одежды до ухода за домашними животными и пр. Это особая зона, свой жизненный уклад, что высоко ценят покупатели квартир.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— ЖК «Макаровский» отличается высокой транспортной доступностью благодаря расположению в самом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Динамо», таким образом отсюда можно быстро добраться в любую точку города, а до центра —дойти пешком за 15 минут.

— Еще одна важная группа критериев — обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в ЖК «Макаровский» для удобства автомобилистов?

— Для резидентов, владеющих автомобилями, в ЖК «Макаровский» предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг на 1 тыс. машино-мест, откуда в свою квартиру можно подняться на лифте. Наличие подземного паркинга – необходимое условие для концепции «двор без машин», которая реализована в «Макаровском».

Но есть и другая важная особенность, очень удобная для автомобилистов. В паркинге организован благоустроенный, выполненный по дизайн-проекту переход в другие общественные пространства комплекса, например в ресторан или фитнес-центр.

Фото: УГМК-Застройщик

— Все более веским критерием для потребителей становится обеспеченность социальной инфраструктурой. Как с этим обстоят дела в ЖК «Макаровский»?

— В непосредственной близости от ЖК «Макаровский» расположены две муниципальные средние школы и две гимназии. А летом 2020 года на территории ЖК начал работу уникальный детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ». Территория клуба благоустроена малыми архитектурными формами и игровыми комплексами, которые детям дают возможность заниматься разным видами деятельности (спортивной, познавательной и игровой).

Мягкая цветовая гамма, теплое дерево пола, гармония пропорций в интерьере призваны помочь детям в развитии воображения и эстетического вкуса. Характер групп задают яркие цветовые акценты в их дизайне: в «МИРЕ ОТКРЫТИЙ» дети будут развиваться, играть и общаться под руководством опытных воспитателей и организаторов досуговой деятельности.

Помещения «групп-лабораторий» многофункциональны: их пространство может трансформироваться для проведения досуговых и развивающих мероприятий как с малышами двух-трех лет, так и с детьми более старшего возраста.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как обустроено дворовое пространство?

— Внутреннее пространство ЖК «Макаровский» — это закрытые дворы без машин, цветущие с ранней весны до поздней осени благодаря самым современным решениям в ландшафтном дизайне и более чем сотне специально подобранных растений (яблони, гортензии, сирень и другие цветущие деревья и кустарники).

Для безопасности резидентов и гостей комплекса внутреннее пространство оснащено современной системой видеонаблюдения. Во дворах оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов, воркаут и лаунж зоны с экологически чистым покрытием. Предусмотрено футбольное поле и баскетбольная площадка. Зимой спортивный корт превращается в каток. Владельцам собак предоставляются дог-пакеты, а также предусмотрен специальный душ для домашних питомцев.

Фото: УГМК-Застройщик

— Расскажите о планировках в ЖК «Макаровский»: какова минимальная и максимальная площадь квартир? Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Квартиры в ЖК «Макаровский» имеют от 1 до 5 комнат. Площадь варьируется от 50 до 350 м², высота потолков — от 3,0 до 4,6 м. Таким образом, пространство квартир подходит для реализации любых дизайн-проектов, к тому же на этапе строительства можно осуществить бесплатную перепланировку с помощью застройщика. В пространстве комплекса есть квартиры с террасами и красивыми видами на набережную реки Исеть и комплекс «Екатеринбург-Сити».

— Что интересного можно рассказать про внутренние инженерные системы?

— К услугам владельца квартиры в ЖК «Макаровский» — самые современные инженерные системы от лучших мировых производителей. Во всех квартирах установлены:

• панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, в которых используется высокоселективное мультифункциональное стекло с двойным серебряным покрытием AGC Stopray Vision 50T. Stopray — название специальной технологии контроля солнечного света: окна обладают высоким уровнем пропускания света и одновременно отлично защищают от ультрафиолета в летний сезон. А в холодное время года обеспечивают надежную теплоизоляцию;

• система отопления Vogel&Noot австрийского производства со скругленными травмобезопасными углами. Радиаторы оборудованы термостатическими клапанами Danfoss, благодаря которым обеспечивается точная температурная настройка и исключаются посторонние шумы во время эксплуатации. Радиаторы имеют большую частоту ригелей, что увеличивает их теплоотдачу;

• трубы Uponor Decibel, исключающие звук бегущей воды за счет использования усиленного минеральными добавками полипропилена, многослойной структуры труб и увеличенного удельного веса компонентов системы;

• высокотехнологичные системы очистки воды и компактная приточная вентиляция;

• счетчики тепла, электричества и воды, автоматически передающие показания в собственную управляющую компанию комплекса.

Фото: УГМК-Застройщик

— Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями?

— Проектом комплекса предусмотрены входные группы без порогов, на уровне земли. Холлы имеют сквозные проходы на улицы и во двор.

Таким образом, не создается никаких препятствий для передвижения по территории «Макаровского» как мам с колясками, так и представителей маломобильных групп населения.

Фото: УГМК-Застройщик

— Отделка квартир: какие здесь есть варианты?

— Готовые квартиры идут в отделке white box. Это значит, что все «грязные» работы уже завершены: потолок высотой 3 м выровнен гипсовыми смесями, стяжка пола со звукоизоляционным материалом под чистовое покрытие, стены отштукатурены и выровнены, полностью смонтирована вся необходимая электропроводка. Таким образом, владелец квартиры сразу может приступить к чистовому ремонту по своему проекту.

— Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? Подпадает ли ЖК «Макаровский» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать материнский капитал?

— Проектное финансирование строительства всех остальных объектов «УГМК-Застройщик» осуществляет ПАО «Сбербанк России». Что касается конкретно ЖК «Марковский», то по данной схеме будет возводиться четвертая очередь комплекса.   

Квартиры в ЖК «Макаровский» и других объектах «УГМК-Застройщик» можно приобрести по льготной ипотечной программе, ее ключевые условия — ставка в 5,9% годовых и максимальный размер кредита до 6 млн руб. Нашими партнерами по ипотеке являются такие крупнейшие российские банки, как ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «ДОМ.РФ», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Альфа Банк», ПАО «Промсвязьбанк» и др.

При этом действуют и другие ипотечные программы. Можно выбрать вариант без льготной ставки, но при первом взносе не менее 15% от суммы кредита застройщик будет оплачивать проценты в течение первого года, либо возьмёт на себя все платежи в течение первых шести месяцев.

Конечно, при любом варианте для частичной оплаты квартиры можно использовать материнский капитал.

Фото: УГМК-Застройщик

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Очевидно, это не единственный конкурс в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— На наш взгляд, премия «ТОП ЖК» важна тем, что в ее рамках выстроена одна из самых объективных оценок новостроек. В этой оценке принимают участие высокопрофессиональные эксперты рынка, детально разработаны критерии.

К тому же этот конкурс — действительно самый масштабный в стране. Его результаты всегда находятся в открытом доступе и дают покупателю квартиры реальное представление о лучших жилых комплексах на рынке. А для застройщиков повышение позиций в конкурсе означает реальную работу по улучшению своих объектов.

Таким образом, премия «ТОП ЖК» способствует повышению качества предложения на рынке.

Интервью подготовлено пресс-службой премии ТОП ЖК

Фото: www.static.tildacdn.com  

Другие публикации по теме:

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

УГМК-Застройщик получил от Сбербанка первый транш на строительство района «Изумрудный бор»

Одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента объявила финансовые результаты по МСФО за 2023 год и операционные результаты на основе управленческой отчетности за I квартал 2024 года.

Фото: samolet.ru

За 2023 год ключевые финансовые показатели ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ), по данным МСФО, достигли следующих значений:

• выручка компании выросла на 49% по сравнению с предыдущим годом, до 256,1 млрд руб.;

• валовая прибыль прибавила 71%, до 88,9 млрд руб.;

• рост EBITDA по отношению к 2022-му году составил 76%, до 72,1 млрд руб. при рентабельности по EBITDA 28,2% (23,7% годом ранее);

• скорректированная EBITDA увеличилась на 90%, до 91,5 млрд руб.;

• чистая прибыль стала выше на 71%, до 26,1 млрд руб.;

• рентабельность по чистой прибыли по итогам 2023 года составила 10,2% (8,9% годом ранее);

• чистый корпоративный долг на 31.12.2023 равен 75,9 млрд руб.(-2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022);

• соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.

За I квартал 2024 года ГК Самолет объявила следующие ключевые операционные показатели:

• рост объема продаж первичной недвижимости составил 75%, до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года;

• общее количество заключенных контрактов увеличилось на 43%, до 10,1 тыс., при этом доля контрактов с участием ипотечных средств — 70%;

• средняя цена за 1 кв. м в I квартале текущего года прибавила 25% (215,6 тыс. руб.) против 172,0 тыс. руб. в тот же период прошлого года.

Фото: samolet.ru

Заместитель генерального директора ГК Самолет по экономике и финансам Наталья Грознова (на фото) рассказала о достижениях группы в 2023 году. По ее словам, компания вышла на первое место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей стране, в том числе благодаря приобретению крупного девелопера ГК МИЦ, значительно усилила региональное присутствие, развивала новые вертикали — «Самолет Финтех», «Самолет Фонды» и «Самолет Образование», «Самолет Плюс».

«Ключевым фактором роста и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка, как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК МИЦ, — отметила топ-менеджер группы компаний и уточнила: — В 2023 году мы инвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд руб.».

По ее словам, Группа модифицировала стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, но и через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации девелоперских проектов оформляются как проектное финансирование. Это позволяет в среднесрочной перспективе увеличить маржинальность проектов, повысить рентабельность бизнеса по чистой прибыли и максимизировать акционерную стоимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В I квартале 2024 года Группа не сбавила темп роста, отметила Грознова, и показала впечатляющий рост продаж: 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) путем увеличения масштаба бизнеса и роста средней цены реализации.

Наиболее востребованной программой среди клиентов, по данным компании, является «Семейная ипотека» (около 50% продаж); популярны программы с дополнительным субсидированием ставки от ГК Самолет: финансовые сервисы, позволяющие накопить на первоначальный взнос («Целепорт») и объединить арендные и ипотечные платежи («И живи-ка»).

Специалисты компании видят возможности, которые предоставляет отложенный спрос за счет сберегательных тенденций у населения, и прогнозируют, что сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году.

«Поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю в одном из самых маржинальных рынков страны — в Москве», — резюмировала Наталья Грознова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб.

ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры: подробности

ГК Самолет обнародовал предварительные итоги 2022 года. Они впечатляют