ЮИТ принимает важные меры для осуществления своей стратегии в России
Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в России примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где деятельность очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно предположительно до конца 2020 года. ЮИТ достроит все объекты, находящиеся сейчас в стадии строительства, и передаст их клиентам, а также продолжит получение разрешений на строительство и проектирование объектов, которые еще не находятся на этапе строительства. Компания также приняла решение завершить бизнес по подрядному строительству, в котором ЮИТ является подрядчиком у внешних клиентов в России, и ожидается, что все реализуемые на данный момент подрядные проекты будут сданы в течение 2019 года. Кроме того, в Ростове-на-Дону ЮИТ продаст незастроенные участки и завершит деятельность в сфере жилищного строительства. В настоящее время в Ростове-на-Дону у ЮИТ отсутствуют строящиеся объекты. Помимо этого, ЮИТ до конца 2019 года завершит деятельность по устройству асфальтовых покрытий в России путем либо завершения деятельности, либо продажи бизнеса. Скорректированные операционные убытки указанных выше бизнесов в 2018 году составили примерно -30 миллионов евро.
ЮИТ продолжит жилищное строительство в городах Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и Тюмень. Деятельность в этих городах являлась рентабельной в условиях экономического спада в России. Кроме того, наличие на рынке хорошего предложения земельных участков, их размер и средняя стоимость обеспечивают эффективное использование капитала. Покупательская способность потребителей в данных городах также является достаточной с точки зрения продукта, предлагаемого ЮИТ в сфере жилищного строительства. ЮИТ также будет продолжать и расширять сервисное обслуживание своих объектов, предлагать и развивать услуги для проживания. На данный момент ЮИТ обслуживает примерно 50 тысяч квартир или коммерческих помещений, как в построенных ЮИТ домах, так и в домах других застройщиков. Кроме того, услугами цифровой платформы ЮИТ «Диспетчер 24» пользуются 500 тысяч домашних хозяйств.
«ЮИТ имеет длительную традицию жилищного строительства в России, и мы хотим в будущем продолжать строить качественные дома в России. Упрощение структуры и завершение неперспективных для компании бизнесов позволит сделать деятельность всего сегмента более эффективной, освободить инвестированный в бизнес капитал и улучшить рентабельность, - говорит Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия».
Ожидается, что продажа бизнеса и участков приведет к получению положительного чистого кассового потока в размере примерно 50 млн евро в течение 2019-2021 г., основная доля которого будет генерироваться в течение 2020-2021 гг. Вследствие этих мер во втором квартале ЮИТ выполнит разовое частичное списание в балансовую стоимость завершаемых бизнесов в размере 31 млн евро и сделает резерв на сумму 9 млн евро для завершаемых бизнесов. После завершения бизнесов учтенная в собственном капитале ЮИТ трансляционная разница, которую дают колебания валютных курсов, будет перенесена в отчет о финансовых результатах. Данная статья не влияет на общий объем собственного капитала, потому что трансляционная разница уже внесена в расширенный отчет о финансовых результатах и в собственный капитал. Размер такой не влияющей на кассовый поток трансляционной разницы, которая будет включена в отчет о финансовых результатах, в 2019 году будет примерно 14 млн евро, и в 2020 – 2021 годах около 64 млн евро. Вышеописанные, касающиеся завершения бизнесов, влияющие на операционную прибыль, статьи будут представлены в виде скорректированных статей, и таким образом они не влияют на скорректированную операционную прибыль. Кроме этого, вся прибыль или весь убыток, который будет получен в завершаемых бизнесах, начиная со второго квартала будет учитываться в скорректированных статьях, и не будет представлен в скорректированной операционной прибыли. Окончательное влияние завершения бизнесов будет уточнено по мере их завершения.
