На вопросы портала ЕРЗ отвечает исполнительный директор РГК «ПАРАНГОН» (1-е место в ТОП застройщиков г. Севастополя) Юлия СМИРНОВА.

— Юлия Францевна, в августе портал ЕРЗ сообщил, что Ваша компания впервые возглавила ТОП застройщиков региона. Прежде чем говорить о жилищном строительстве, хотелось бы напомнить нашим читателям, что РГК «ПАРАНГОН» — единственная девелоперская компания в Севастополе и одна из немногих в Крыму, которая осуществляет системное комплексное освоение в рамках строительства курортной недвижимости. Расскажите об этом.

—  Да, это действительно так. Комплексное освоение курортной недвижимости — нелегкий бизнес, поскольку в таких проектах мы строим не только здания с квадратными метрами для проживания или отдыха, но и разбиваем парки, обустраиваем пляжи, строим рестораны, набережные, аквапарки, обширные аквазоны, СПА-комплексы, спортивно-оздоровительные центры, отели и т.д.

Таким образом, мы не только строим объекты недвижимости, но и формируем комфортный образ жизни, возводим туристическую инфраструктуру европейского уровня, создаем рабочие места и развиваем туристический кластер региона.

 

— Какие самые масштабные проекты компания уже осуществила, и какие планируются к реализации?

— Очень интересным получился у нас курортный комплекс «Ласпи». Это масштабный проект, очень сложный из-за специфических, стесненных условий, в которых приходилось работать. Строительство велось в скалистой местности с густо произрастающими можжевельниками. Но зато результатом мы по праву можем гордиться. По мнению многих, одним их самых красивых объектов этого комплекса стал бассейн «инфинити», который мы построили буквально на обрыве скалы.

 

Курортный комплекс «Ласпи», г. Севастополь, урочище Ласпи

 

Ну а самым масштабным объектом, который построила наша компания, является «Аквамарин». Это современный курортный туристический комплекс, расположенный на 15 га территории, включающий в себя отель категории 5*, комплекс апартаментов, сеть ресторанов, набережную протяженностью 350 м, 2 открытых и 2 крытых бассейна, медицинский СПА-комплекс, два банно-бассейных комплекса и парк.

Комплекс «Аквамарин», г. Севастополь, ул. Парковая, 11

Что касается комплексного освоения, над которым мы сейчас работаем, то могу назвать амбициозный проект строительства многофункционального комплекса «Аква Евпатория». Это наш инновационный проект, ничего подобного мы еще не создавали.

«Аква Евпатория» — это освоение 25 га территории у самого берега Черного моря. Наш новый комплекс будет включать в себя набережную протяженностью 400 м, пляж на 2 га, парк, отель категории 4*, банно-бассейный комплекс, грязелечебницу, клуб виндсерфинга, скейтпарк, жилую застройку, кафе, рестораны, магазины.

 

ЖК «АкваЕвпатория», Крым, Аллея Дружбы, 3

Особо отмечу, что команду, которая воплощает в жизнь этот проект, составляют креативные крымские специалисты. Несмотря на то что мы интегрировали в этот проект много самых современных мировых архитектурных трендов, его с полным основанием можно назвать «крымским продуктом», чем мы очень гордимся! Не зря же это творение признано лучшим архитектурным произведением Крыма 2017 года.

ЖК «АкваЕвпатория», Крым, Аллея Дружбы, 3

При работе над этим проектом мы ставим задачу популяризации здорового образа жизни, для чего оборудовали всю территорию функциональными спортивно-оздоровительными зонами, теннисными кортами, велодорожками, парковками для велосипедов, пунктами аренды велотранспорта, роликов и самокатов.

Еще один приоритет, которого мы придерживаемся, — доступность отдыха и недвижимости для российских семей.

 

— Это не может не вызывать уважения. А насколько велик земельный банк вашей компании? Планируете ли приобретать дополнительные участки земли? Как в целом оцениваете рынок земли в регионе? Достаточно ли здесь предложений? Проводит ли публичная власть вашего региона земельные аукционы?

— Земельный банк нашей компании позволяет нам формировать стратегическое планирование на 10 лет вперед. Но ситуация с рынком земли в нашем регионе сложная. За последние три года у нас не проводилось ни одного земельного аукциона по многоквартирной жилой застройке.

Проблема Севастополя в том, что нашим новым генпланом, который находится в стадии финальной доработки, не предусмотрено резервирование территорий для перспективной застройки новыми микрорайонами — их возведение предусмотрено только за счет реновации старого жилого фонда и реновации промышленных зон. Подобное развитие — довольно затратное для девелоперов и очень затяжное по времени освоения.

Такая ситуация однозначно приведет к удорожанию стоимости квадратного метра жилья для конечного потребителя.

ЖК «АкваЕвпатория», Крым, Аллея Дружбы, 3

  

— Ваша оценка обеспеченности севастопольских площадок сетями? Если ли у сетевых компаний необходимые мощности, точки подключения?

— С сетями, прямо скажем, у нас все очень грустно. Может, из-за того, что при украинской власти не было частой практики серьезного инвестирования ресурсоснабжающих организаций в развитие своих сетей. Но для нас абсолютно привычна ситуация, когда развитие сетей района ведется за наш счет, а не за счет инвестиционных программ поставщиков ресурсов.

 

— Насколько качественно в регионе выполнены документы территориального планирования (генплан, ПЗЗ)? Не сдерживают ли они жилищное строительство?

— В нашем регионе тема разработки градостроительной документации — это очень болезненный вопрос. Мы до сих пор не имеем актуального генплана и, соответственно, ПЗЗ. Конечно же это сдерживает жилищное строительство, поскольку, например, намерение обозначить «зону Ж4» и она же, эта самая «зона Ж4», согласно генплану — это разные вещи.

«Подвисшее состояние» статуса земли вынуждает нас самим разрабатывать градостроительную документацию, что увеличивает времязатраты на проектно-изыскательские работы до полутора лет.

ЖК «Адмиралтейский», г. Севастополь, ул. Челнакова, 29

 

— По данным ЕРЗ в вашем регионе средняя этажность строящихся домов составляет 9,3 этажей. А у Вашей компании средняя этажность строящихся домов — 8,3 этажей. Как Вы это прокомментируете?

— Показатели этажности на уровне 9 этажей — это, на самом деле, еще задел прошлых проектов, которые сейчас дорабатываются девелоперами. Что же касается наших перспективных застроек, то в них показатель этажности приблизится к 16-м предельной высоты здания.

Обусловлено это действующем в нашем регионе приказом Министерства культуры России, который существенно ограничивает застройку 80% территории города Севастополя. Мы считаем такую ситуацию просто возмутительной. Осуществляя ландшафтно-визуальный анализ и проводя историко-градостроительные обоснования, мы подтверждаем, что повышение этажности, а именно  предельной высоты зданий до уровня 30 м в некоторых районах, никак не ухудшает визуальное восприятие достопримечательных мест.

Но, видимо, законотворцам намного проще «грести все под одну гребенку», тормозя тем самым строительную отрасль нашего региона.

ЖК «Олимпия», г. Севастополь, ул. Челнакова, 17

 

— Отделка: что сегодня наиболее востребовано на региональном рынке новостроек: без отделки, под чистовую, с отделкой? Не думаете над частичным меблированием квартир?

— Мы в основном передаем нашим клиентам недвижимость под чистовую отделку. После подписания актов приема-передачи индивидуально работаем с каждым и доводим его жилье даже до меблировки, если он этого желает. Такая схема работы позволяет нам гибко подходить к пожеланиям каждого клиента.

 

— Свободная планировка: есть ли на нее спрос?

— Мы не предлагаем варианты свободных планировок квартир. Связано это тем, что проектируя здания и проходя комплексную экспертизу, мы жестко зажаты в нормированные технико-экономические показатели. Менять ТЭП по желанию клиента в процессе возведения зданий — это нарушение норм и правил в процессе строительства.

Вместо этого мы предлагаем клиентам произвести любые перепланировки после ввода объекта в эксплуатацию, оказывая при этом правовое сопровождение.

 

— Дворы без машин: как относитесь к такой практике? Предусматриваются ли в ваших новостройках машино-места?

— Мы являемся горячими приверженцами философии строительства многоквартирных жилых домов с комфортными приватными дворовыми пространствами. Мы были пионерами строительства дворов без машин в нашем регионе и пропагандируем эту философию во всех новых проектах. Машино-места мы проектируем за пределами дворов и на подземных уровнях наших домов.

  

— Фасады: применяет ли Ваша компания элементы декора, единое фасадное остекление? Насколько разнообразна цветовая гамма фасадов?

— Город Севастополь — уникальный регион, в котором 80% территории относится к достопримечательным местам, так или иначе связанных с различными историческими событиями. В связи с этим архитектурными институтами власти настоятельно рекомендуется использовать аутентичную для нашей местности древнегреческую архитектуру в сочетании с белым цветом фасадов и кровлями цвета натуральной черепицы.

Мы, например, имеем опыт возведения жилого комплекса с применением дорического ордера древнегреческой архитектуры: это ЖК «Олимпия» в Севастополе.

 

ЖК «Олимпия», г. Севастополь, ул. Челнакова, 17

 

— Какой вид отопления преобладает в квартирах ваших новостроек: автономное или центральное?

— В связи с нашей региональной особенностью, при которой увеличено сезонное использование недвижимости, а также с целью экономии денежных средств наших клиентов на содержание жилья, мы стараемся применять автономное отопление и горячее водоснабжение.

 

— Какую долю в продажах вашего жилья занимает ипотека?

— Ипотечные сделки занимают в нашем сводном портфеле не более 3%.

 

— Пробуете ли применять рассрочку? Если да, то какая доля ДДУ заключается с рассрочкой?

— Мы очень активно используем рассрочку платежа, которую предоставляем нашим клиентам. Около 80% ДДУ у нас заключается с рассрочкой, то есть пользуется высоким спросом у потребителей. Считаем это отличной альтернативой более дорогому банковскому кредитованию.

 

— Военная ипотека, материнский капитал: широко ли использует ваша компания эти институты финансовой поддержки граждан?

— Очень активно работаем с материнским капиталом. Также предлагаем нашим клиентам ускоренные механизмы освоения материнского капитала посредством кредитно-потребительского союза.

ЖК «Олимпия», г. Севастополь, ул. Челнакова, 17

 

— Генподрядные услуги: у вас собственная генподрядная компания или используете стороннего подрядчика? Если генподрядчик свой, то оказывает ли он услуги другим застройщикам?

— РГК «ПАРАНГОН» включает в себя несколько генподрядных организаций, которые работают преимущественно на внутренние потребности наших же компаний. 

 

— Проводятся ли в вашем регионе торги (аукционы) по приобретению квартир в строящихся домах в государственную, муниципальную собственность путем заключения договора ДДУ? Участвуете ли в таких торгах?

— Мы регулярно принимаем участие в государственных закупках, правда это касается только готовых квартир с оформленными документами о собственности. А участие в строительстве по ДДУ в нашем регионе на торги не выставляется.

 

— Спасибо за подробные ответы на вопросы, Юлия Францевна! Желаем Вашей компании и дальше оставаться крупнейшим застройщиком региона!

Михаил ИВАНОВ

Редакция благодарит РГК «ПАРАНГОН» за помощь в подготовке материала и предоставленные фото

Другие публикации по теме:

Наталья Луговская (Setl Group): Наша формула — оптимальное сочетание качества, цены и сроков

Андрей Соболев (АО «ДСК», г. Воронеж): Наш приоритет — комплексное развитие территорий

Михаил Сигал (АО «Восток Центр Иркутск»): Застройщикам надо дать возможность немного отдышаться

Алексей Лапшин (ООО «Лидер», г. Чебоксары): Мы, безусловно, продолжим практику долевого строительства, и рассчитываем удержаться на плаву

Игорь Белокобыльский (ГК «Стрижи», Новосибирск): Закон о компенсационном фонде уничтожает общественные достижения последних 15-ти лет в сфере обеспечения граждан жильем

Геннадий Ушаков (ООО «Нефтестройиндустрия», Краснодар): Новый закон похоронит долевое строительство. Но жизнь на этом не кончается

Юрий Мочалин (ООО «ДОМКОР», Набережные Челны): Это закон не о компенсационном фонде, а закон по борьбе с долевым строительством

Николай Воронов (ООО «Русский Двор», Камчатский край): Для таких регионов, как наш, необходимы особые условия строительства жилья

Ирина Губко (ГК «Ремжилстрой», Калининград): Рушим один реально работающий механизм финансирования стройки, не предлагая взамен другого

Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине сентября митинги обманутых дольщиков прошли в Уфе, Краснодаре, Волгограде, Москве и Томске. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 2 тыс. человек.

 

Уфа, 11 сентября

ЖК «Миловский парк». Застройщик — ООО «Килстройинвест». Количество участников — около 1 тыс. человек.

Фото: www.mkset.ru

Дольщики жилого комплекса, собравшиеся в парке «Волна» микрорайона Затон, рассказали о своих проблемах. По словам активистов, застройщик собрал с участников долевого строительства деньги по договорам ДДУ, однако потратил их не на возведение объекта, а на личные цели.

Возведение объекта (несколько кварталов «социальных» таунхаусов и многоквартирных домов) «Килстройинвест» начал еще в III квартале 2013 года. Земли арендовали у Фонда содействия развитию жилищного строительства по госпрограмме «Жилье для российской семьи». У дольщиков была возможность приобрести часть квартир по ценам ниже рыночных (по 35 тыс. руб. за 1 кв. м). Однако сроки завершения строительства неоднократно переносились. В республиканском Госкомстрое затраты на завершение строительства оценили в 1 млрд руб.

По словам дольщиков, акция проводилась, прежде всего, для того, чтобы привлечь внимание властей и общественности к проблемам данного ЖК и не допустить банкротства застройщика: дольщики все же надеются, что девелопер достроит комплекс.

Фото: www.s0.rbk.ru

Один из участников инициативной группы Владимир Гуськов сообщил о намерении дольщиков поддержать инвестора, если «Килстройинвест» останется на плаву. «Если же компания обанкротится, мы планируем наши дальнейшие действия: митинги и обращения во все инстанции», — резюмировал Гуськов.

Из инвесторов, рассматривающих перспективу взять «под свое крыло» финансирование ЖК «Миловский парк», на сегодня известен один: «Амнист-групп». Однако окончательного решения пока не принято.

Краснодар, 13 сентября

ЖК «Территория счастья». Застройщик ООО «Кубань Строй Стандарт». Количество участников — 15 человек.

Фото Алины Горловой

Дольщики этого ЖК объявили голодовку: уже неделю 15 человек отказывают себе в пище, принимая только воду. Член инициативной группы участников долевого строительства ЖК «Территория счастья» Алина Горлова рассказала порталу ЕРЗ, что одному из участников акции протеста, 60-летнему дольщику, на четвертый день голодовки стало плохо, поэтому для оказания помощи пришлось вызывать скорую.

Дольщикам не разрешили разбивать палатки, поэтому люди обходятся самым необходимым: сидят на стульях, спят на подстилках, укрываются пледом. Из рациона на завтрак обед и ужин — только вода, и никакой еды.

К названию жилого комплекса на баннере офиса стройки дольщики приписали частицу «не», как бы переименовав ЖК в «Территорию несчастья». Цель акции протеста — привлечь внимание властей. «Мы закончим голодать, когда к нам приедет губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев», — пояснила Алина корреспонденту ЕРЗ.

В свое время многие дольщики узнали о ЖК «Территория счастья» от главы города Краснодара Владимира Евланова, который, по словам активистов, активно рекламировал застройщика «Кубань Строй Стандарт», что вызвало доверие людей к этому девелоперу.

Продажи квартир были организованы как через застройщика, так и через агентства. Страхование проводилось через компанию «Стинко» (ныне банкрот)  и РИНКО (срок действия страховых полисов истек). 

Ключи от квартир люди должны были получить еще в марте 2016 года.
А сейчас денег на строительство объекта нет. «Деньги, — рассказывает Алина, — были выведены с нашего объекта  для строительства других объектов застройщика. Мы обращались в Департамент по надзору в сфере строительства, прокуратуру, Следственный комитет и МВД — нас везде слушают, мы везде «на особом контроле». Однако в чем он проявляется, до сих пор остается загадкой».

 

Фото: www.krd.ru

Уголовное дело в отношении руководителя компании-застройщика Давида Купрадзе (на фото), заведенное по ст. 165 (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием), сейчас находится в Главном следственном управлении Краснодарского края.

Томск, 16 сентября

ЖСК «Нижний, 49». Застройщик — ООО «Демос». Количество участников — около 40 человек.

Пушкинский сквер объединил более ста человек митингующих томских участников долевого строительства. Среди них были и обманутые дольщики долгостроя ЖСК «Нижний, 49». Ирина Крайсман, участница инициативной группы дольщиков, рассказала порталу ЕРЗ, как прошла томская акция протеста: «Наш митинг назывался «Бездомный полк Томска». Мы требовали от губернатора завершения строительства нашего долгостроя и реального финансового вложения в объект».

Видео Ирины Крайсман

Продажи квартир в переулке Нижнем в свое время были организованы напрямую через застройщика. Деньги собирались через оформление и регистрацию ДДУ. В то время (2009—2010 годы) никаких страховок предусмотрено не было. По словам дольщиков, решающим фактором для приобретения квартир у застройщика стала фамилия застройщика Алексея Мальцева, генерального директора ООО «Демос». Ведь отец Алексея Борис Мальцев в тот момент являлся председателем Томской областной думы.

Строительство объектов по пер. Нижнему в г. Томске началось еще в 2007 году. Через пять лет стройка остановилась, а застройщик объявил себя банкротом. К 2012 году из 4-х запланированных домов ввели в эксплуатацию только один, из 1-й очереди. Дом 2-й очереди был готов на 51%, 3-й очереди — на 20%, а готовность дома 4-й очереди была нулевой.

В 2015 году обманутые дольщики под влиянием властей вынуждены были создать ЖСК, которому и передали объекты незавершенного строительства. «Власть обещала, что будет помогать, — поясняет Ирина, — В том числе и финансово, поскольку понимала, что самим дольщикам завершить строительство объекта с достройкой 20% нереально». 

В данный момент основная проблема, по словам участников ДДУ, заключается в объемах требуемых инвестиций. По оценке независимой строительной экспертизы, на завершение строительства требуется более 300 млн руб. Иными словами, каждому дольщику нужно еще раз заплатить за свою квартиру.

Для решения проблемы необходимы комплексные меры, включающие выделение компенсационного земельного участка для инвестора, а также субсидий со стороны регионального бюджета.

Дольщики обращались к губернатору Томской области, в департамент архитектуры и строительства, но пока ответ один, сокрушается Ирина: «Создали ЖСК — значит, взяли ответственность на себя, достраивайте сами». Помощь предусмотрена только в плане техприсоединения и благоустройства.

Фото Ирины Крайсман

Еще в 2012 году прокуратура провела проверку компании «Демос» и выявила факт мошенничества в особо крупном размере, после чего в отношении Алексея Мальцева возбудили уголовное дело по ст. 159. Следствие длилось более трех лет.

В Кировский районный суд дело поступило только в апреле 2016 года. Рассмотрение дела затягивается. Перспективы, по словам Ирины Крайсман, очень туманные. «Причина на поверхности, — добавляет дольщица и повторяет: — Все дело в том, что обвиняемый — сын депутата облдумы и президента Союза строителей Томской области Бориса Мальцева.

Волгоград, 16 сентября

ЖК «Парк Европейский». Застройщик ДК «Квартстрой». Количество участников — 200 человек.

Фото: www.kavkaz-uzel.eu

У забора строящегося ЖК «Парк Европейский» двухчасовую акцию протеста провели обманутые участники ДДУ: граждане вышли с плакатами «Квартстрой — это 10 000 обманутых дольщиков по всей России», «Губернатор Бочаров, повернись к проблеме обманутых дольщиков ЖК «Парк Европейский», «Мой брошенный дом зарастает мхом».

На акции протеста лидер инициативной группы Александр Назаров напомнил собравшимся, что обманутых дольщиков жилого комплекса — около 1,5 тыс. человек. Это, сообщил Назаров, половина от всех обманутых дольщиков, зарегистрированных в Волгоградской области.

Истории участников долевого строительства схожи. Например, Михаил и Ирина Желтяковы взяли для приобретения однокомнатной квартиры ипотеку в 1 млн руб. на 10 лет. «Нам не спится. Это ужасно, когда нет никаких перспектив на будущее и когда чувствуешь свое бессилие перед бездушным государством», — делится своими переживаниями Ирина. Сейчас пара платит за съемное жилье: проблемы вносят в семью дисгармонию. К тому же у супругов маленький ребенок.

Митингующие планируют обратиться в Сбербанк с просьбой уменьшить залоговую ставку для потенциального инвестора, который согласится профинансировать строительство комплекса.
Также протестующие предложили региональным чиновникам уменьшить процентную ставку по ипотеке для дольщиков ЖК «Парк Европейский» до 9% годовых.

На митинге обсудили и вопрос канализационного коллектора: участники долевого строительства призвали построить до конца нынешнего года коллектор длиной 2,5 км.

Заместитель начальника Госстройинспекции Волгоградской области Роман Касьянов заявил, что власти осведомлены о проблемах дольщиков ЖК «Парк Европейский» и администрация делает все возможное, чтобы поддержать их: «Люди находятся в очень сложной ситуации. Эмоции зашкаливают, — сказал чиновник и доблавил: — «Парк Европейский» один из первых стоит, кому мы помогаем».

Всего в комплексе 16 недостроенных домов. По сообщению Касьянова, объекты находятся в малой степени готовности:  один дом построен на 60%, а готовность более десятка домов находится в диапазоне от 0 до 10%.

Напомним, что ЕРЗ уже неоднократно писал о проблемах ДК «Квартстрой». За короткое время застройщик вышел из числа лидеров и занял аутсайдерские позиции. Сейчас компания находится на 1276-м месте по объему текущего строительства в РФ.

Москва, 16 сентября

ЖК «Царицыно». Застройщик — МКХ. Количество участников — 500 человек.

Фото Елены Годлевской

Дольщики ЖК «Царицыно», о проблемах которых неоднократно писал портал ЕРЗ, продолжают вести активную борьбу за свои законно купленные квартиры. Они пришли на Площадь Революции выразить свой протест в рамках «Всероссийского митинга обманутых дольщиков». Участники долевого строительства требовали, чтобы мэр столицы Сергей Собянин принял участие в судьбе людей и организовал встречу с рабочей группой дольщиков

 «Жилье не строится, дома разрушаются, банкротство — это надолго!», — с такими лозунгами митинговали участники долевого строительства этого жилого комплекса, сообщила порталу ЕРЗ участница инициативной группы Елена Годлевская.

Поддержать митингующих пришли рэпер Никита и музыкальный коллектив «Лесоповал». «Оба певца — обманутые дольщики. Мероприятие оказалось масштабным и зрелищным. Мы тоже спели: исполнили гимн обманутых дольщиков», — добавила Елена в беседе с корреспондентом ЕРЗ.

Видео Елены Годлевской

Как сообщал портал ЕРЗ, на акции протеста  присутствовали руководители КПРФ Геннадий Зюганов, Валерий Рашкин, Николай Васильев  и другие.

Сразу после митинга дольщики ЖК «Царицыно» провели вторую акцию протеста: разбили 8 палаток и заселились туда. Как пояснила порталу ЕРЗ Елена Годлевская, около 20 дольщиков таким образом требуют достройки объектов. Митингующие намерены жить в лагере, пока руководство города не встретится с ними. Либо — до первого снега. Члены инициативной группы комплекса поделились с порталом ЕРЗ требованиями жителей палаточного городка.

«После того как дольщики обосновались в палатках, — делится Елена, —  появилась полиция и начала уговаривать прекратить протест. Но мы были настроены решительно и объявили, что никуда не уйдем пока не получим согласие первых лиц города на личную встречу».

Позже полиция сообщила: на территории лагеря может быть заложена бомба. «Оцепили всю территорию. Приехала скорая, пожарные машины. Полночи дольщиков гоняли туда-сюда, отобрали палатки, погасили уличные фонари», — буквально со слезами на глазах рассказала Елена порталу ЕРЗ.

Застройщика, согласного возобновить строительство объекта, пока не нашли.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина августа 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина августа 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина июля 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г.