По оценке генерального директора одной из крупнейших девелоперских компаний страны, с помощью госпрограммы субсидирования ставок ИЖК — до уровня 6,5% и ниже — покупатель может сэкономить более одной трети от стоимости квартиры в новостройке.

Фото: www.mds.yandex.net

Свое мнение известный представитель девелоперского бизнеса изложил самому Владимиру Путину в ходе онлайн-совещания, которое Президент России провел в понедельник с представителями власти и бизнеса, посвятив его реализации ранее принятых мер по поддержке экономики и социальной сферы в условиях пандемии.

Фото: www.openmedia.io

«Решение о государственном субсидировании ипотечных ставок стало, скажу без преувеличения, судьбоносным и для строительной отрасли, и для простых россиян», — этими словами начал свое онлайн-выступление Юрий Константинов (на фото ниже).

Фото: www.urbanawards.ru

Далее он признал, что госпрограмма льготной ипотеки, реализуемая при активном участии Правительства, Минстроя и банков, позволила «очень оперативно, быстро» снизить ставки ИЖК в стране до рекордно низких значений.

Фото: www.andominanta.ru

«И теперь огромное количество граждан получили дополнительную, реальную возможность улучшить свои жилищные условия, реализовав свою мечту», — отметил генеральный директор компании «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад» (бренд Группа ЛСР — 2-е место в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП по Санкт-Петербургу).

Фото: www.novostroyka-devyatkino.ru

Он сообщил, что участвует в онлайн-совещании, находясь на территории Северной столицы в ЖК «Цветной город» (219-е место в ТОП ЖК Санкт-Петербурга — на фото выше), в котором средняя цена однокомнатной квартиры составляет 3 млн руб.

Но благодаря экономии, возникающей на субсидированной ипотечной ставке, покупатель может сэкономить более одной трети от этой стоимости — только лишь на процентах про кредиту, заметил Константинов.

Фото: www.kpksodeistvie.ru

«При этом в месяц платеж уменьшается на 20% и более», — подчеркнул он и назвал льготную ипотеку для всех революционным изменением на рынке, поскольку «ипотечный платеж за собственную квартиру становится ниже, чем стоимость съема аналогичного жилья».

По словам представителя девелоперского бизнеса, Санкт-Петербург находится сегодня на втором месте по количеству одобренных кредитов с субсидированием ипотечной ставки под 6,5% и менее.

Здесь в рамках данной госпрограммы поддержки более 3,5 тыс. семей получили возможность обратиться за поддержкой государства в приобретении квартиры.

Фото: www.rferl.org

Напомним, что взять субсидируемую ипотеку по ставке 6,5% и ниже можно до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита (15—20 лет).

Максимальная сумма ипотеки сегодня составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. — в других регионах России. Первоначальный взнос — от 20% и ниже. Программа распространяется на покупку строящегося или готового жилья у застройщика.

Сейчас на федеральном уровне обсуждается вопрос о продлении сроков действия льготной ипотеки и распространении ее не только на объекты долевого строительства.

Фото: www.user.vse42.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Самой серьезной поддержкой для строительства стала льготная ипотека

Льготную ипотеку с господдержкой могут расширить и продлить

Ставка ИЖК уже седьмой месяц подряд обновила исторический минимум

Ставка ипотеки для долевого строительства в апреле упала ниже 7% (графики)

Продажи недвижимости ЛСР в первом квартале выросли на 19%

Владимир Путин: Стройки не стоит останавливать повсюду, а ипотеку надо опустить до 6,5% годовых

Об этом РБК заявила партнер аутсорсинговой компании ProStore Валентина Солдатова. Эксперт перечислила основные факторы, влияющие на цены, спрос и условия покупки недвижимости в ближайшие два года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ключевая ставка ЦБ остается главным фактором из всех перечисленных экспертом. Ее рост до 21% сделал ипотеку дорогой и сократил число потенциальных покупателей. В 2025-м, по мнению специалиста, возможны два сценария.

Оптимистический. Если инфляция замедлится, регулятор сможет к концу года снизить ставку до 10% — 12%. Это приведет к оживлению рынка, хотя массового роста сделок ожидать не стоит.

Пессимистический. Если инфляция останется высокой, ЦБ сохранит ставку на уровне 15% — 18%, и спрос на ипотеку останется на исторических минимумах.

Фото: t.me/soldatova_nedvijimost

Цены

Здесь Валентина Солдатова (на фото) выделила две тенденции.

Стагнация или умеренный рост в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), где сохраняется инвестиционная привлекательность жилья.

Недвижимость в этих мегаполисах, по оценке эксперта, может подорожать на 3% — 5% в год, то есть ниже уровня инфляции.

Падение цен на 5% — 10% в регионах с низким спросом и переизбытком жилья (Тольятти, Нижний Тагил, Омск).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Льготные программы

Правительство РФ решило проблему лимитов по «Семейной ипотеке», распространив ее на вторичное жилье.

Спрос на IT-ипотеку существенно снизился после того, как она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2024 году рынок поддерживали специальные предложения от застройщиков. В 2025-м многие из них заблокированы ипотечным стандартом.

Фото: t.me/hals_development

Аренда

Доходность от сдачи жилья снижается.

«Если раньше можно было рассчитывать на 6% — 8% годовых, то теперь средний показатель упал до 4% — 5%, а в некоторых случаях и ниже», — отметила Валентина Солдатова.

Причины:

• высокие цены на покупку жилья;

• снижение платежеспособности арендаторов;

• рост налоговой нагрузки (обсуждается налог на вторую и последующие квартиры).

Аренда остается достаточно выгодной в курортных городах, например в Сочи и Краснодаре.

Вывод: покупать квартиры для сдачи в аренду становятся менее интересно. Поэтому эксперт предлагает рассмотреть вариант апартаментов с гостиничным сервисом, где есть возможность управлять доходностью.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Что лучше: ждать или покупать квартиру сейчас?

«Для тех, кто планирует покупку жилья для жизни, лучше не откладывать. Даже если ипотека дорогая, продавцы готовы идти на уступки», — советует Валентина Солдатова.

Для инвесторов ситуация сложнее:

• если покупка для долгосрочной сдачи, то стоит выбрать ликвидные локации;

• если для перепродажи, то необходимо помнить, что рынок нестабилен, и рост цен маловероятен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек