За 2021 год застройщики вывели на рынок на 67% больше МКД, чем в 2020 году (графики)
За прошедший год на рынок выведено более 840 тыс. квартир совокупной площадью почти 42 млн м².
В декабре 2021 года на рынок выведено 468 объектов от 248 застройщиков. Это 92,5 тыс. квартир совокупной площадью 4,53 млн м².
По сравнению с декабрем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 82,8%. По сравнению с ноябрем количество выведенных на рынок объектов выросло на 22,5%.
С начала года на рынок выведено 4 647 объектов (на 67,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с декабрем 2020 года увеличилось на 84,1%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Московской области (30 объектов), Краснодарском крае (27 объектов), а также Республике Татарстан и Новосибирской области (по 25 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,79 млн м²), Московская область (0,34 млн м²) и Свердловская область (0,23 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
22
16 739
793 724
Московская область
30
7 401
344 523
Свердловская область
15
5 124
227 246
г. Санкт-Петербург
7
4 827
201 027
Республика Татарстан
25
3 641
198 586
Самарская область
9
3 722
187 601
Краснодарский край
27
4 154
173 649
Новосибирская область
25
2 857
148 187
Воронежская область
19
2 211
126 881
Приморский край
14
2 404
121 130
Ростовская область
15
2 535
114 251
Удмуртская Республика
8
2 041
109 768
Ставропольский край
10
2 047
107 675
Пермский край
13
2 344
94 585
Рязанская область
4
1 668
85 184
Красноярский край
5
1 486
77 168
Тюменская область
8
1 451
75 499
Курская область
19
1 144
73 386
Нижегородская область
5
1 383
71 956
Республика Крым
6
1 315
71 111
Калининградская область
9
1 343
68 536
Пензенская область
3
1 273
59 997
Волгоградская область
14
1 160
56 568
Ленинградская область
8
1 238
54 817
Республика Башкортостан
7
932
51 732
Оренбургская область
8
1 018
50 665
Чувашская Республика — Чувашия
6
821
46 945
Брянская область
8
723
44 134
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
671
43 760
Вологодская область
6
1 263
43 133
Белгородская область
4
747
41 413
Томская область
3
642
37 034
Смоленская область
9
696
36 324
Саратовская область
15
768
34 892
Тульская область
5
496
30 483
Челябинская область
6
540
30 158
Астраханская область
6
577
29 178
Кемеровская область
4
539
28 233
Алтайский край
2
464
26 515
Тамбовская область
3
462
25 966
Ярославская область
6
458
23 884
Республика Коми
2
477
22 774
Омская область
3
340
22 007
Ульяновская область
4
369
21 341
Республика Марий Эл
4
314
16 110
Тверская область
4
320
15 074
Забайкальский край
2
322
15 032
Кабардино-Балкарская Республика
1
245
14 998
Новгородская область
2
268
14 223
Республика Бурятия
2
251
13 754
Республика Саха (Якутия)
2
282
12 877
Калужская область
2
269
12 648
Архангельская область
2
259
10 459
Курганская область
1
144
9 504
Сахалинская область
4
188
8 753
Республика Адыгея
1
198
8 082
Чеченская Республика
1
86
7 714
Республика Карелия
1
180
7 138
Псковская область
1
135
6 624
Кировская область
2
112
5 673
Амурская область
1
108
5 510
Иркутская область
1
80
5 106
Республика Хакасия
1
80
4 538
Владимирская область
1
43
2 493
Республика Алтай
1
44
1 702
Костромская область
1
22
1 501
Итого
468
92 461
4 533 139
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ГлавСтрой (17 объектов), ПИК (11 объектов) и DARS Development и СТРОЙСТАНДАРТ (по 10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (288,21 тыс. м²), ГК ФСК (133,16 тыс. м²) и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (111,87 тыс. м²).
* по данным на 13.01.2022, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ
Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков
Эту и другие цифры руководитель федерального Фонда защиты дольщиков привел в интервью «Российской газете».
Фото: www.i.mycdn.me
О трудностях точного подсчета
Константин Тимофеев (на фото) сообщил, что сегодня в РФ насчитывается 2 905 проблемных домов. Это ориентировочно 196 тыс. дольщиков.
«Но расчет примерный, — пояснил глава Фонда, — потому что некоторые квартиры принадлежат юридическим лицам…, когда они видят, что фонд включается в работу, начинаются переуступки и появляются физические лица, поэтому число дольщиков может быть больше», — добавил чиновник.
www.cheremush.mos.ru
Константин Тимофеев заметил, что «точные цифры по каждому объекту» появляются только тогда, когда Фонд получает реестр требований участников строительства от арбитражного управляющего.
С другой стороны, по его словам, есть дольщики, которые купили по несколько квартир, что уже больше похоже на инвестиционную деятельность, поэтому таким гражданам Фонд выплачивает возмещения из расчета не более 120 кв. м на одного покупателя.
Фото: www.pbs.twimg.com
Эскроу — барьер для появления долгостроев
Тимофеев признал, что в минувшем году наблюдалось увеличение числа обманутых дольщиков. Это обусловлено тем, что в Реестр проблемных объектов включались дома, имевшие признаки проблемных и до 2020 года, уточнил он.
Но с нынешнего года, по словам руководителя Фонда, ожидается снижение этого числа (500 объектов должны быть исключены из реестра проблемных), поскольку:
1) В прошлом году Фонд «принял уже достаточно много решений, соответственно порядка 500 объектов в 2021 году должны быть исключены из реестра проблемных»;
Фото: www.twitter.com
2) все больше домов строится с использованием счетов эскроу, и «проблемы с ними, если они возникнут, будут решать банки: либо вернут покупателям деньги, либо будут достраивать дома».
Тимофеев предположил, что список проблемных объектов перестанет существенно пополняться новыми позициями в 2023 году, когда будет достроено 95% объектов по старым правилам, без счетов эскроу.
Он также обратил внимание на то, что сегодня у федерального Фонда защиты дольщиков находится в работе примерно половина из почти 3 тыс. зарегистрированных долгостроев.
«Другой половиной регионы занимаются самостоятельно: либо ищут нового инвестора, либо восстанавливают права граждан за счет собственных средств», — уведомил чиновник.
Фото: www.ki-news.ru
Жертвам самостроя Фонд помочь не силах
Отвечая на вопрос, чего не хватает Фонду, чтобы вопрос с дольщиками решался быстрее, Тимофеев признал: прежде всего, не хватает финансирования.
«Мы в 2021 году могли бы рассмотреть 600—700 домов, но финансированием пока обеспечены около 250 объектов», — уточнил он.
Глава Фонда защиты дольщиков отметил, что окончательное решение проблемы дольщиков лежит в законодательной плоскости, что хорошо понимают и в Госдуме.
Фото: www.pbs.twimg
«С января вступил в силу новый закон, и теперь Фонд сможет строить дома на тех участках, которые переходят Фонду, когда гражданам выплачивается возмещение», — напомнил Тимофеев.
Он пояснил, что такой механизм даст Фонду возможность обеспечивать ввод дополнительных квадратных метров, в том числе в регионах, где наблюдается непростая ситуация по вводу жилья.
«Работа в этом направлении ведется постоянно, очередное обсуждение предложений фонда в профильном комитете Госдумы назначено на январь 2021 года», — сообщил чиновник.
При этом он посетовал, что есть ситуации, когда невозможно применить механизм восстановления прав дольщиков через Фонд. Среди них:
• застройщик изначально не получал разрешения на строительство жилья;
• объект строился по одним нормам, а потом нормы изменились и стройку остановили;
• изначально было проектное решение, скажем, на 10 этажей, а построили 20, и люди с 10-го по 20-й этажи оказались жертвами самостроя.
«Мне планируем брать такие объекты в работу, здесь, наверное, инициатива региона должна быть в первую очередь», — проинформировал Тимофеев. — А нам нужно решить проблемы по тем 1,5 тыс. домов, попадающих под уже действующие механизмы восстановления прав дольщиков», — подчеркнул он.
Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru
Фонд работает только с банкротами
В интервью руководитель Фонда защиты дольщиков напомнил, что в случае возникновения проблемы долгостроя граждане в первую очередь должны обращаться в контролирующие органы своего региона.
Далее срабатывает один из двух ныне действующих законодательных механизмов:
1) если у региона уже есть дорожная карта по решению проблем этого дома, пострадавшего дольщика извещают о сроках достройки;
2) если региональные власти чувствует, что для решения этих проблем сил не хватает, они обращаются за помощью в Фонд защиты дольщиков.
Фото: www.versia.ru
«После обращения мы должны инициировать банкротство застройщика, и после банкротства в течение трех-шести месяцев арбитражный управляющий нам передает документы», — пояснил Тимофеев.
При этом он подчеркнул, что Фонд может начать работать только с тем объектом, где застройщик — банкрот.
Фото: www.openpolice.ru
Злой умысел застройщиков доказать трудно
Говоря застройщиках, допустивших остановки строек, Константин Тимофеев сообщил, что на таких субъектов девелоперского бизнеса Фонд направил уже «под сотню» обращений в органы прокуратуры.
«Но пока, к сожалению, ущерб не был возмещен ни по одному делу», — признал глава Фонда. Он пояснил, что очень сложно доказать злой умысел со стороны застройщика: а вдруг, скажем, долгострой стал следствием тяжелой экономической ситуации, что тоже не исключено.
«Мы со своей стороны работу наладили, ведем мониторинг, собираем информацию из регионов, как проходят взыскания, — проинформировал Тимофеев.
Он отметил, что дела против застройщиков, допустивших долгострои, стали возбуждаться активнее, но при этом очень много дел было закрыто. «Мы надеемся на их пересмотр и возмещение ущерба», — заявил позицию Фонда защиты дольщиков его глава.
Фото: www.mosopora.ru
Напомним, что Фонд защиты дольщиков был создан в 2017 году в целях защиты прав граждан — участников долевого строительства, и с 2019 года несет ответственность перед гражданами по договорам страхования гражданской ответственности застройщика.
Застройщики, осуществляющие жилищное строительство без использования счетов эскроу, перечисляют в компенсационный фонд 1,2% от стоимости договора участия в долевом строительстве.
За счет средств Фонда финансируется завершение строительства проблемных объектов, а также производятся выплаты компенсаций обманутым дольщикам.
