За 2021 год застройщики вывели на рынок на 67% больше МКД, чем в 2020 году (графики)
За прошедший год на рынок выведено более 840 тыс. квартир совокупной площадью почти 42 млн м².
В декабре 2021 года на рынок выведено 468 объектов от 248 застройщиков. Это 92,5 тыс. квартир совокупной площадью 4,53 млн м².
По сравнению с декабрем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 82,8%. По сравнению с ноябрем количество выведенных на рынок объектов выросло на 22,5%.
С начала года на рынок выведено 4 647 объектов (на 67,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с декабрем 2020 года увеличилось на 84,1%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Московской области (30 объектов), Краснодарском крае (27 объектов), а также Республике Татарстан и Новосибирской области (по 25 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,79 млн м²), Московская область (0,34 млн м²) и Свердловская область (0,23 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
22
16 739
793 724
Московская область
30
7 401
344 523
Свердловская область
15
5 124
227 246
г. Санкт-Петербург
7
4 827
201 027
Республика Татарстан
25
3 641
198 586
Самарская область
9
3 722
187 601
Краснодарский край
27
4 154
173 649
Новосибирская область
25
2 857
148 187
Воронежская область
19
2 211
126 881
Приморский край
14
2 404
121 130
Ростовская область
15
2 535
114 251
Удмуртская Республика
8
2 041
109 768
Ставропольский край
10
2 047
107 675
Пермский край
13
2 344
94 585
Рязанская область
4
1 668
85 184
Красноярский край
5
1 486
77 168
Тюменская область
8
1 451
75 499
Курская область
19
1 144
73 386
Нижегородская область
5
1 383
71 956
Республика Крым
6
1 315
71 111
Калининградская область
9
1 343
68 536
Пензенская область
3
1 273
59 997
Волгоградская область
14
1 160
56 568
Ленинградская область
8
1 238
54 817
Республика Башкортостан
7
932
51 732
Оренбургская область
8
1 018
50 665
Чувашская Республика — Чувашия
6
821
46 945
Брянская область
8
723
44 134
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
671
43 760
Вологодская область
6
1 263
43 133
Белгородская область
4
747
41 413
Томская область
3
642
37 034
Смоленская область
9
696
36 324
Саратовская область
15
768
34 892
Тульская область
5
496
30 483
Челябинская область
6
540
30 158
Астраханская область
6
577
29 178
Кемеровская область
4
539
28 233
Алтайский край
2
464
26 515
Тамбовская область
3
462
25 966
Ярославская область
6
458
23 884
Республика Коми
2
477
22 774
Омская область
3
340
22 007
Ульяновская область
4
369
21 341
Республика Марий Эл
4
314
16 110
Тверская область
4
320
15 074
Забайкальский край
2
322
15 032
Кабардино-Балкарская Республика
1
245
14 998
Новгородская область
2
268
14 223
Республика Бурятия
2
251
13 754
Республика Саха (Якутия)
2
282
12 877
Калужская область
2
269
12 648
Архангельская область
2
259
10 459
Курганская область
1
144
9 504
Сахалинская область
4
188
8 753
Республика Адыгея
1
198
8 082
Чеченская Республика
1
86
7 714
Республика Карелия
1
180
7 138
Псковская область
1
135
6 624
Кировская область
2
112
5 673
Амурская область
1
108
5 510
Иркутская область
1
80
5 106
Республика Хакасия
1
80
4 538
Владимирская область
1
43
2 493
Республика Алтай
1
44
1 702
Костромская область
1
22
1 501
Итого
468
92 461
4 533 139
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ГлавСтрой (17 объектов), ПИК (11 объектов) и DARS Development и СТРОЙСТАНДАРТ (по 10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (288,21 тыс. м²), ГК ФСК (133,16 тыс. м²) и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (111,87 тыс. м²).
* по данным на 13.01.2022, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ
Бессменный лидер ТОП новостроек с октября 2021 года ЖК Макаровский квартал (г. Екатеринбург) уступил первое место в ТОП ЖК Микрорайон Европейский берег (г. Новосибирск), который в ТОП по состоянию на 01.08.2024 занимал 14-е место. Разница между ними, согласно новой методологии оценки, составляет всего 1,15 балла.
На третье место вышел ЖК Квартал на Декабристов (г. Новосибирск), который в прежнем ТОП занимал 6-е место. Отставание от 2-го места — 1,7 балла.
ЖК Европейский берег. Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Как видно из таблицы, в ТОП-10 новостроек России по потребительским качествам на 1 сентября 2024 года вошли жилые комплексы всего двух застройщиков — Брусника и УГМК-Застройщик.
«К 1 сентября только три застройщика, включая Бруснику и УГМК, успели прислать замечания к собранным ЕРЗ.РФ параметрам ЖК. С другими застройщиками сверка только началась, — пояснил руководитель портала ЕРЗ.РФКирилл Холопик (на фото ниже) и добавил: — Очевидно, что по итогам сверки в ТОП произойдут существенные изменения».
С полным ТОП новостроек России по потребительским качествам можно ознакомиться здесь.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек
Однако разрыв между этими застройщиками изменился. В новом ТОП разница между первым и вторым местами сократилась до 0,83 балла (была 2,81), а вот между вторым и третьим местами она, напротив, существенно увеличилась — до 11,8 балла (была 2,44).
В ТОП крупных застройщиков (имеющих объем строительства на уровне от 500 тыс. кв. м жилья) по потребительским качествам новостроек тройка лидеров также не изменилась. В нее входят Брусника, ДОНСТРОЙ и ГК Страна Девелопмент.
С полным ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК можно ознакомиться здесь.
Что изменилось в методологии оценки потребительских качеств новостроек в версии 2024 года по отношению к редакции 2021-го
Новая методология разрабатывалась с июня 2023 года по март 2024-го большой командой экспертов, представляющих застройщиков: более 300 продуктологов и маркетологов.
Количество оцениваемых параметров в методологии в версии 2024 года увеличилось до 165. Для сравнения: в методологии версии 2021 года таких параметров было 133, а в версии 2019 года — 120.
Источник: ЕРЗ.РФ
Основные изменения коснулись следующих групп параметров оценки жилых комплексов:
1. Входные группы, подъезды, МОП: было 16 параметров оценки, стало 24. В числе новых параметров появились такие, как зона коворкинга, детская и спортивная зоны в помещениях дома, санузел, выделенная зона для почтовых ящиков, встроенная емкость для спама и др.
2. Инфраструктура для автомобилистов: было 5 параметров оценки, стало 12. Новые параметры — высота потолка в паркинге до коммуникаций, наличие мест для автомобилей большого размера, отделка и навигация паркинга, светопрозрачные ворота и широкий въезд в паркинг.
3. Дворовое пространство: вместо 14 параметров теперь оценивается по 20. Новые параметры — автополив, крупномерное озеленение с видовым разнообразием, искусственные водные объекты, МАФы с функциями уличной мебели, многоуровневое освещение, зоны для пикника, оборудованные площадки для проведения массовых мероприятий.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
4. Клиентский сервис ранее оценивался по 6 параметрам, в новой методологии оценка проводится по 10 параметрам. Среди новых можно выделить:
- онлайн-сервисы на сайте ЖК или в мобильном приложении застройщика; возможность заключения ДДУ с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- отправка заявки на ипотеку не менее чем в 5 банков;
- подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам;
- онлайн-регистрация права собственности.
5. Количество параметров группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры» увеличилось с 4 до 8. Среди новых:
- внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности;
- сервис для обслуживания велосипедов. Количество мест велопарковок и преимущественный вид их размещения были перенесены из группы «Дворовое пространство».
6. Появилась новая группа параметров оценки ЖК «Коммерческая инфраструктура», которая включила в себя как параметры, которые ранее оценивались в других группах, так и ряд новых. Среди них:
- гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами (продуктовый и хозяйственный магазины, аптека, парикмахерская, маникюр, кафе, банкомат, химчистка, пункт доставки);
- единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески);
- создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции.
7. Отдельно стоит отметить параметр «Класс умного МКД». Указанный параметр включил в себя ряд позиций, которые ранее оценивались по отдельности: видеонаблюдение, вход в подъезд по смарт-картам или с мобильного приложения, элементы умного дома, видеодомофонная связь. Теперь для получения баллов за указанный параметр, застройщику необходимо заполнить отдельную анкету, которая и определит класс умного дома от E (1 балл) до А (5 баллов). После оценки жилой комплекс будет включен в Реестр умных новостроек. Баллы за этот параметр оценки высокие, что существенно увеличивает общий балл умного жилого комплекса.
Как происходит оценка новостроек по новой методологии
Сбор данных по новым параметрам оценки начался 1 апреля после утверждения новой методологии. На 1 сентября переоценено примерно 2 800 ЖК, имеющих максимальные оценки по методологии версии 2021 года. Это позволило опубликовать первый ТОП новостроек по новой методологии оценки ЖК.
Переоценка всех 5 тыс. ЖК в России, в которых есть квартиры в продаже от застройщиков, будет завершена в четвертом квартале 2024 года. С каждой новой публикацией ТОП в него будет попадать все больше новых жилых комплексов.
Оценка жилых комплексов проводится дистанционно на основании информации, размещенной на сайтах застройщиков/жилых комплексов, в проектных декларациях, Яндекс.Картах, публикациях в СМИ и социальных сетях, а также иных публичных источниках.
Если какой-либо параметр оценки фактически присутствует в жилом комплексе, но застройщик не разместил информацию о нем в публичном пространстве, то за такой параметр оценки жилой комплекс не получает баллов.
Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков к проведению сверок по параметрам оценки своих ЖК. Параметры дозасчитываются жилым комплексам только в случае предоставления застройщиками подтверждающей публичной информации.
ЖК, в отношении которого проведена сверка с застройщиком, получает специальную отметку «подтверждено» в ТОП новостроек (возле итоговой оценки).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.