Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

За 6 месяцев Группа ЛСР заключила новых контрактов на 34 млрд руб. — на 39% больше, чем годом ранее

А вот недвижимости введено на 44% меньше, чем в первом полугодии 2017 года, отмечается в отчете компании за первое полугодие 2018 года.

  

Фото: www.metrtv.ru

   

Один их крупнейших российских девелоперов Группа ЛСР (1-е место в ТОП застройщиков по РФ) обнародовала натуральные показатели своей работы в первом полугодии нынешнего года.

В целом по РФ компания за 6 месяцев 2018 года заключила 358 новых контрактов, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если рассматривать основные регионы присутствия компании (см. Таблицу 1), то в Санкт-Петербурге этот показатель увеличился на 36%, в Москве он вырос на 30%, в Екатеринбурге — на 61%. Общая стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 34 млрд рублей (+34% к показателю первого полугодия 2017 года).

 

Таблица 1

ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

Источник: www.lsrgroup.ru

 

В Санкт-Петербурге в первом полугодии 2018 года Группа заключила новые контракты на продажу 206 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Стоимость заключенных контрактов составила 19 млрд. руб. (+33%), ввод в эксплуатацию — 56 тыс. кв. м. В том числе в элитном сегменте в Северной столице заключены новые контракты с покупателями на продажу 5 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-19%). Стоимость контрактов составила 1,4 млрд. руб. (-20%). В отчетном периоде введено в эксплуатацию 56 тыс. кв. м в проекте «Русский Дом». В сегменте бизнес-класс подписаны новые контракты с покупателями на продажу 11 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-30%). Стоимость контрактов в первом полугодии 2018 года составила 1,7 млрд. руб. (-17%). В сегменте масс-маркет заключены новые контракты на продажу 189 тыс. кв. м, что на 47% больше, чем в первом полугодии 2017 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила 16 млрд. руб. (+50%).

В Москве в первом полугодии 2018 года заключены новые контракты с покупателями на продажу 75 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 30% больше соответствующего показателя годом ранее. Общая стоимость заключенных контрактов за 6 месяцев 2018 года составила 10,5 млрд. руб. (+25%). Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов недвижимости в Москве связано с плановым графиком реализации проектов, пояснили в компании.

   

Фото: www.rent-index.ru

  

В Екатеринбурге за 6 месяцев нынешнего года заключены новые контракты на продажу 77 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 61% больше, чем в первом полугодии 2017 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила 4,6 млрд. руб. (+67%). В отчетном периоде введено в эксплуатацию 46 тыс. кв. м в проектах «Рассветный», «Флагман» и «Расточная».

За первые 6 месяцев 2018 года Группа ЛСР ввела в эксплуатацию 102 тыс. кв. м недвижимости. Это на 44% меньше (182 тыс. кв. м), чем годом ранее. Причем в главном регионе присутствия компании — Санкт-Петербурге — этот показатель снизился на 60% (56 тыс. кв. м вместо 142 тыс. кв. м годом ранее).  Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов недвижимости в Москве связано с плановым графиком реализации проектов, пояснили в компании.

  

Таблица 2

СТРОИТЕЛЬСТВО


  

Снизились и показатели Группы ЛСР по разделу «Строительство» (см. Таблицу 2).  В первом полугодии 2018 года предприятия Группы в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 282 тыс. кв. м домов из сборного железобетона. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года объем выполненных строительно-монтажных работ сократился на 37%.

Кроме того, минувшей весной, как сообщал портал ЕРЗ, завершены сделки по продаже принадлежавших Группе ЛСР предприятий по производству стройматериалов — московского завода ЖБИ-6 и ленинградского производственного объединения «Баррикада».

   

   

СПРАВКА ЕРЗ: Группа ЛСР

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 499 457 кв. м

Объектов строительства — 284 (в 28 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 1-е

Место в ТОП по Свердловской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 752 061 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 2-е

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 92 394 кв. м

 

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4,5 (из 5)

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

ТОП застройщиков РФ на 1 июля: крупнейшие застройщики наращивают долю на рынке

Экс-министр министр транспорта Максим Соколов вошел в совет директоров Группы ЛСР

Бывший министр транспорта Максим Соколов войдет в совет директоров Группы ЛСР

Андрей Молчанов на три года переизбран гендиректором Группы ЛСР

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству: Группа ЛСР уверенно закрепляется в лидерах

ЛСР и ПИК опять поменялись местами в ТОП застройщиков

Группа ЛСР продала еще один завод ЖБИ — на сей раз в Ленинградской области

ЛСР и ФСК Лидер подтвердили сделку по ЖБИ-6

ФСК Лидер покупает у Группы ЛСР московский ЖБИ-6

+

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Об этом Национальной Службе Новостей (НСН) рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

      

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

    

На сегодняшний день, заявил эксперт, реальных рисков остановок строек или банкротства девелоперов в России не существует.

По данным банков и госкорпорации ДОМ.РФ, пока нет ни одного застройщика, который бы полностью ушел в дефолт, был неспособен покрыть кредиты и рассчитаться с подрядчиками.

По информации НСН, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы снизилась до 522,4 тыс. руб. Бизнес-класс подешевел на 1,6%, до 462,6 тыс. руб., премиальное жилье — на 1,2%, до 747,7 тыс. руб.

    

Фото: erzrf.ru

   

Однако системы в этом нет. Застройщикам не нужно давать скидки на квартиры, им проще уменьшить объемы стройки, полагает Кирилл Холопик (на фото). И ряд компаний, чтобы минимизировать риски, уже начали притормаживать вывод новых проектов.

Давать скидки не разрешают и банки, потому что есть согласованный бизнес-проект, и если девелопер начнет продавать квартиры ниже себестоимости, то кредитная организация просто прекратит проектное финансирование — и все стройки остановятся.

Снижение цен, уточнил руководитель портала ЕРЗ.РФ, в принципе возможно, но на какие-то неликвидные квартиры или же в безвыходных ситуациях.

   

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

«Мы видим по отчетам, что в любом крупном городе есть жилые комплексы, в которых застройщики как бы объявили скидки в 10% — 15%, но тут же есть и ЖК, где они на столько же цены подняли», — обратил внимание Кирилл Холопик.

В результате средневзвешенная стоимость «квадрата» стоит на месте, и это, по его словам, обычное явление, поскольку в первую очередь разбирают самые видовые квартиры, на популярных этажах и с лучшими планировками. После чего на оставшиеся цены снижаются.

Когда падают продажи и объемы строительства, появляется избыток кадров, поэтому фактически всем российским застройщикам приходится сокращать персонал, но большой беды в этом эксперт не видит.

«Увольняют только сотрудников офисов продаж. Если на 30% снизилось количество сделок, значит либо на треть должна уменьшиться зарплата маркетологов, либо их число», — пояснил собеседник НСН.

   

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

Чем крупнее компания, подчеркнул он, тем более массовыми будут увольнения. Но когда продажи восстановятся, этих людей наберут обратно. Так происходит в любом бизнесе и не только в России,

Чтобы риски дефолтов застройщиков «сошли на нет», необходимо, по мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ, и объемы стройки уменьшить на 30% — тогда денег, поступающих от продаж, будет вполне достаточно.

Если говорить в целом, то Кирилл Холопик убежден, что у российских строителей есть большой опыт преодоления кризисов, и это делает их уникальными по сравнению с девелоперами других стран.

«Наши застройщики преодолели 1998-й, 2014-й, 2020-й и 2022 годы, — напомнил эксперт и добавил: — У каждого из них в генетическом коде прописано, что на всякий случай нужно иметь подушку безопасности, нельзя работать на полном нуле, будучи полностью закредитованным».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

В ноябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли