За два года доходность квартир в российских новостройках выросла
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупным городам России. Целью исследования было выяснить окупаемость квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале (12%) и Грозном (10%) с показателями окупаемости 8,4 года и 10 лет соответственно.
По словам генерального директора МИР КВАРТИР Павла Луценко, в этих городах средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, а аренда за последние годы сильно подорожала.
Хорошая доходность и окупаемость квартир отмечена в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (на фото —6,5% и 15,5 года).
Фото: пресс-служба администрации г. Хабаровска
Менее доходно и долго окупается столичное жилье (3,4% и 29,4 года).
Невыгодно, по мнению экспертов, приобретать жилье для сдачи в аренду в Севастополе (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксарах (4,2% и 24 года), Новокузнецке (4,2% и 23,6 года), Владивостоке (4,4 % и 22,5 года), Саранске (4,5% и 22,4 года), Омске (4,5% и 22,3 года) и Нижнем Новгороде (4,6% и 21,6 года).
Доходность и окупаемость квартир в новостройках в городах РФ
№
|
Город
|
Цена квартиры, руб. |
Ставка аренды, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1
|
Махачкала
|
3 889 672
|
38 803
|
12,0%
|
8,4
|
2
|
Грозный
|
5 121 748
|
42 605
|
10,0%
|
10,0
|
3
|
Мурманск
|
6 020 296
|
35 149
|
7,0%
|
14,3
|
4
|
Нижний Тагил
|
5 193 486
|
29 759
|
6,9%
|
14,5
|
5
|
Тула
|
6 427 940
|
36 682
|
6,8%
|
14,6
|
6
|
Магнитогорск
|
5 606 137
|
31 678
|
6,8%
|
14,7
|
7
|
Чита
|
7 982 733
|
44 537
|
6,7%
|
14,9
|
8
|
Ростов-на-Дону
|
6 994 664
|
38 291
|
6,6%
|
15,2
|
9
|
Тверь
|
6 152 837
|
33 383
|
6,5%
|
15,4
|
10
|
Хабаровск
|
9 031 356
|
48 706
|
6,5%
|
15,5
|
11
|
Саратов
|
6 316 134
|
33 055
|
6,3%
|
15,9
|
12
|
Волгоград
|
6 335 383
|
33 084
|
6,3%
|
16,0
|
13
|
Ярославль
|
6 098 792
|
31 724
|
6,2%
|
16,0
|
14
|
Волжский
|
5 018 029
|
26 010
|
6,2%
|
16,1
|
15
|
Ставрополь
|
6 305 850
|
32 602
|
6,2%
|
16,1
|
16
|
Владимир
|
6 789 697
|
34 935
|
6,2%
|
16,2
|
17
|
Вологда
|
5 934 360
|
30 494
|
6,2%
|
16,2
|
18
|
Оренбург
|
5 647 169
|
28 764
|
6,1%
|
16,4
|
19
|
Екатеринбург
|
8 054 793
|
40 975
|
6,1%
|
16,4
|
20
|
Владикавказ
|
7 207 859
|
36 616
|
6,1%
|
16,4
|
21
|
Рязань
|
6 164 514
|
31 277
|
6,1%
|
16,4
|
22
|
Смоленск
|
6 303 269
|
31 787
|
6,1%
|
16,5
|
23
|
Череповец
|
7 379 982
|
36 917
|
6,0%
|
16,7
|
24
|
Пермь
|
7 679 755
|
38 280
|
6,0%
|
16,7
|
25
|
Ульяновск
|
5 628 599
|
28 053
|
6,0%
|
16,7
|
26
|
Липецк
|
5 977 997
|
29 430
|
5,9%
|
16,9
|
27
|
Ижевск
|
6 356 788
|
31 179
|
5,9%
|
17,0
|
28
|
Калининград
|
8 216 866
|
40 060
|
5,9%
|
17,1
|
29
|
Симферополь
|
8 780 867
|
42 255
|
5,8%
|
17,3
|
30
|
Улан-Удэ
|
7 682 116
|
36 907
|
5,8%
|
17,3
|
31
|
Новосибирск
|
8 312 295
|
39 487
|
5,7%
|
17,5
|
32
|
Красноярск
|
8 170 108
|
38 654
|
5,7%
|
17,6
|
33
|
Астрахань
|
8 183 572
|
38 705
|
5,7%
|
17,6
|
34
|
Курск
|
7 131 921
|
33 661
|
5,7%
|
17,7
|
35
|
Тюмень
|
7 782 371
|
36 718
|
5,7%
|
17,7
|
36
|
Набережные Челны
|
7 753 766
|
36 559
|
5,7%
|
17,7
|
37
|
Архангельск
|
6 504 587
|
30 529
|
5,6%
|
17,8
|
38
|
Ленинградская область
|
7 288 587
|
34 078
|
5,6%
|
17,8
|
39
|
Якутск
|
9 215 419
|
42 847
|
5,6%
|
17,9
|
40
|
Иркутск
|
8 381 821
|
38 920
|
5,6%
|
17,9
|
41
|
Уфа
|
7 387 801
|
34 175
|
5,6%
|
18,0
|
42
|
Самара
|
8 097 227
|
37 323
|
5,5%
|
18,1
|
43
|
Московская область
|
9 708 466
|
44 488
|
5,5%
|
18,2
|
44
|
Калуга
|
6 575 568
|
30 012
|
5,5%
|
18,3
|
45
|
Барнаул
|
7 642 410
|
34 729
|
5,5%
|
18,3
|
46
|
Орел
|
5 601 452
|
24 908
|
5,3%
|
18,7
|
47
|
Краснодар
|
8 219 541
|
36 527
|
5,3%
|
18,8
|
48
|
Курган
|
6 474 350
|
28 176
|
5,2%
|
19,1
|
49
|
Киров
|
7 328 476
|
31 824
|
5,2%
|
19,2
|
50
|
Пенза
|
6 106 310
|
26 021
|
5,1%
|
19,6
|
51
|
Белгород
|
6 746 105
|
28 210
|
5,0%
|
19,9
|
52
|
Воронеж
|
7 049 475
|
29 298
|
5,0%
|
20,1
|
53
|
Санкт-Петербург
|
12 728 998
|
52 500
|
4,9%
|
20,2
|
54
|
Томск
|
8 863 627
|
36 255
|
4,9%
|
20,4
|
55
|
Брянск
|
5 976 783
|
23 890
|
4,8%
|
20,8
|
56
|
Иваново
|
6 804 947
|
27 124
|
4,8%
|
20,9
|
57
|
Сургут
|
9 604 666
|
38 201
|
4,8%
|
21,0
|
58
|
Челябинск
|
8 575 055
|
33 930
|
4,7%
|
21,1
|
59
|
Кемерово
|
7 992 829
|
31 537
|
4,7%
|
21,1
|
60
|
Тольятти
|
7 704 723
|
29 848
|
4,6%
|
21,5
|
61
|
Нижний Новгород
|
10 297 980
|
39 727
|
4,6%
|
21,6
|
62
|
Омск
|
8 460 146
|
31 545
|
4,5%
|
22,3
|
63
|
Саранск
|
7 008 584
|
26 074
|
4,5%
|
22,4
|
64
|
Владивосток
|
9 658 284
|
35 747
|
4,4%
|
22,5
|
65
|
Новокузнецк
|
7 798 818
|
27 570
|
4,2%
|
23,6
|
66
|
Чебоксары
|
8 971 016
|
31 150
|
4,2%
|
24,0
|
67
|
Казань
|
12 147 791
|
42 050
|
4,2%
|
24,1
|
68
|
Сочи
|
16 275 382
|
54 990
|
4,1%
|
24,7
|
69
|
Севастополь
|
12 053 209
|
40 463
|
4,0%
|
24,8
|
70
|
Москва
|
23 752 613
|
67 407
|
3,4%
|
29,4
|
|
Среднее
|
7 809 097
|
35 426
|
5,4%
|
18,4
|
Источник: МИР КВАРТИР
Санкт-Петербург в более выгодном положении (4,9% доходность, а окупаемость — 20,2 года). В Московской области показатели составляют 5,5% и 18,2 года, в Ленинградской — 5,6% и 17,8 года.
В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года.
Фото: mirkvartir.ru
«Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет», — поделился наблюдениями Павел Луценко (на фото) и пояснил, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем новостройки.
Для сравнения он привел данные двухлетней давности: тогда доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года.
«За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи — только на 14%», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Казань опередила другие российские мегаполисы по среднему дисконту на аренду квартир
Аренда жилья в Москве за год подешевела на 27%
Еще немного времени, и жилье в Москве станет выгоднее покупать, чем снимать
Эксперты определили, в каких мегаполисах сегодня проще снять жилье в новостройках
Аренда квартир подорожала, но не так резко, как в прошлом году
Инвестиции в машино-места вдвое выгоднее вложений в квартиру
Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть
