По приведенным «Коммерсантом» расчетам Яндекс Недвижимости, в сентябре в российских городах-миллионниках было реализовано 20,3 тыс. квартир (+7% за год).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Самый выраженный рост аналитики зафиксировали в Нижнем Новгороде (701 сделка по ДДУ, +58%), Ростове-на-Дону (1,3 тыс., +55%) и Омске (187, +38%).

Источник: Коммерсант

Однако если сравнивать с августом, то темпы роста продаж замедлились. Тогда застройщикам удалось реализовать 29 тыс. квартир (+34%).

Фото: mangazeya.ru

Такая разница объясняется тем, что застройщики отказались от массовых скидок, и рынок вернулся к более устойчивой и естественной траектории роста, считает директор по продажам Мангазеи Федор Ушаков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Дополнительно охлаждают рынок растущие цены. В сентябре средняя стоимость первичной недвижимости в мегаполисах увеличилась на 12%, до 191 тыс. руб. за 1 кв. м, отметил коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК Развитие

Подорожание связано с увеличением себестоимости строительства, затрат на рабочую силу и административных издержек, уточнил гендиректор ГК Развитие Сергей Гончаров (на фото).

Фото: dmclk.ru

Между тем покупатели предпочитают не откладывать покупку, поскольку понимают, что в будущем цены на новостройки будут только расти, добавил коммерческий директор DARS Development Дмитрий Софронов (на фото).

Фото: ricci-estate.ru

Для облегчения финансовой нагрузки граждане вынуждены рассматривать приобретение более компактных квартир, подчеркнула заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова (на фото).

Фото: cian.ru

С этим согласен руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото). По его информации, в сентябре средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке городов-миллионников снизилась за год на 7%, до 44,8 кв. м.

Фото из архива А. Баталина

Застройщики все чаще стали разделять крупные жилые помещения на более мелкие, чтобы увеличить продажи, также обратил внимание директор коммерческого департамента ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин (на фото).

Фото из архива В. Ручия

Как ситуация будет развиваться дальше? По прогнозу руководителя департамента продаж UNIQ Development Валерия Ручия (на фото), оживление спроса может привести к дефициту квартир на первичном рынке уже в следующем году.

Фото из архива Д. Жидкова 

При этом застройщикам будет сложно найти ресурсы для запуска новых масштабных проектов, констатировал руководитель территориального управления продаж ГК А101 Денис Жидков (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Спрос на новостройки в ряде крупных российских регионов упал более чем на четверть

Спрос оправдывает цены: маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее и быстрее

Эксперты о динамике цен на рынке недвижимости в сентябре

ДОМ.РФ: по итогам девяти месяцев новостройки в России подорожали на 5,2%

Когда сокращается предложение — цены закономерно растут

В начале осени в России вырос спрос на новостройки и вторичное жилье

В большинстве российских мегаполисов цены на новостройки выросли

В новостройках российских мегаполисов отмечается незначительное подорожание

Застройщики начали все чаще отказываться от рассрочек

Цены на новостройки в крупных российских городах растут все активнее

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты