Аналитики NF Group изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По их данным, за год этот показатель сократился с 61 кв. м до 46 кв. м.

Фото: kf.expert

Специалисты пояснили, что отрицательная динамика связана с выходом новых, более дорогих проектов и увеличением в структуре предложения делюкс-класса.

В результате стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы еще в начале года преодолела отметку 2 млн руб., а в июне достигла значения 2,155 млн руб.

Источник: NF Group

Максимальное снижение «индекса миллиона» специалисты зафиксировали в Хамовниках, где с прошлого июня он сократился на 47%, с 73 кв. м до 39 кв. м.

Средневзвешенная цена предложения достигла в Хамовниках 2,569 млн руб. за «квадрат» (+88%), преимущественно за счет выхода нового проекта делюкс-класса ЖК Фрунзенская набережная.

Источник: NF Group

Меньше всего квадратных метров за условные 100 млн руб. можно купить в самом дорогом элитном кластере Москвы — Остоженка-Пречистенка.

Здесь в открытой продаже представлены такие проекты делюкс-класса, как ЖК Обыденский №1, ЖК Annabel’s, ЖК Allegoria Mosca и ЖК Carre Blanc, а в закрытой — ЖК Le Dome.

Источник: NF Group

На Патриарших прудах в конце июня цена предложения составила 3,907 млн руб. за 1 кв. м (+67% за год), а «индекс миллиона» снизился на 40% за год — до 26 кв. м.

Экспозиция здесь сформирована преимущественно ЖК Левенсон, а также последними лотами в проекте ЖК The Patricks.

Несмотря на то что по стоимости «квадрата» локация уступает Остоженке-Пречистенке, по среднему бюджету предложения «Патрики» установили рекорд среди всех районов — 1,2 млрд руб.

Фото: kf.expert

Андрей СОЛОВЬЕВ (на фото), партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

— За последние пять лет в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы наблюдается значительное сокращение максимально доступной площади для приобретения в рамках бюджета до 100 млн руб.

Если в I полугодии 2020-го показатель составлял 211 кв. м, то в аналогичном периоде 2025-го максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете сократилась до 118 кв. м, что на 56% меньше.

Тем не менее и сегодня можно найти достаточно просторные и интересные видовые лоты до 100 млн руб. с функциональными планировками в премиальных проектах, например, в ЖК River Park Кутузовский, ЖК Shift, ЖК Монблан и др.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В столице элитное жилье больше всего подорожало в Тверском районе

Спрос и цены на самые дорогие новостройки столицы продолжают уверенно расти

Эксперты: потребительская активность в сегменте «премиум» Москвы остается стабильной

Столичные новостройки сильнее всего дорожают в ЦАО

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Москва возглавила рейтинг регионов по доле ЖК с названиями на латинице — ЕРЗ.РФ

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты