Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Таков основной вывод исследования ценовой динамики на первичном рынке жилья РФ в период с декабря 2018 по декабрь 2019 года, проведенного порталом «МИР КВАРТИР».  

   

Фото: www.tsargrad.tv

  

Как уточняет пресс-служба портала, исследование охватило 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент жилья из расчетов был исключен.

В ходе ценового мониторинга было выявлено, что в 64 городах средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках заметно увеличилась, а в шести городах снизилась на 1— 5,8%.

Средняя цена за квартиру в новостройке выросла в 59 городах, а в 11 городах уменьшилась.

 Если «квадрат» в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб.), то средняя квартира — на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн руб.).

    

Цены на новостройки по городам России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

221891

10,5%

13059640

10,9%

2

Санкт-Петербург

126612

10,3%

7994479

11,6%

3

Сочи

121018

17,1%

7859369

21,0%

4

Московская область

97430

8,5%

5108489

8,3%

5

Владивосток

94951

-4,9%

4977400

-7,7%

6

Казань

87800

14,4%

5078704

12,1%

7

Якутск

82082

14,4%

4004002

15,8%

8

Хабаровск

80981

18,8%

4567523

21,5%

9

Ленинградская область

80726

12,1%

4023473

7,8%

10

Симферополь

79172

13,3%

4726865

7,5%

11

Сургут

78501

12,5%

4663970

8,5%

12

Севастополь

78403

11,2%

4889757

9,1%

13

Екатеринбург

76340

8,7%

4532961

8,5%

14

Архангельск

71686

2,1%

3738476

-3,0%

15

Нижний Новгород

71415

9,0%

4176116

6,2%

16

Уфа

71226

9,2%

3856889

13,3%

17

Новосибирск

69794

15,8%

3910084

20,7%

18

Иркутск

67067

21,1%

3327243

23,9%

19

Тюмень

66021

13,6%

3767915

19,5%

20

Астрахань

60911

21,2%

3805821

25,2%

21

Пермь

60650

4,4%

3166877

-0,1%

22

Белгород

58689

5,1%

3361985

2,2%

23

Красноярск

58527

9,7%

3236056

11,8%

24

Чита

57870

2,2%

3767857

7,1%

25

Краснодар

57347

20,9%

3145063

23,4%

26

Калининград

57181

-1,0%

3514758

-7,3%

27

Томск

55626

3,2%

2939811

8,8%

28

Тула

55542

17,9%

3437812

22,9%

29

Ростов-на-Дону

55108

4,0%

2748834

-1,5%

30

Ижевск

54700

4,5%

2898815

7,5%

31

Калуга

54034

6,7%

3075880

1,2%

32

Самара

53884

16,0%

3141241

15,9%

33

Пенза

53102

12,4%

2836059

12,2%

34

Грозный

53066

5,2%

4797777

4,5%

35

Воронеж

51983

16,6%

2914659

21,8%

36

Ярославль

50913

4,5%

3001804

3,1%

37

Мурманск

50582

-4,1%

2775073

1,2%

38

Набережные Челны

50543

-2,1%

2762692

-5,4%

39

Нижний Тагил

49921

18,7%

2361787

12,1%

40

Волгоград

49091

7,8%

2764625

9,8%

41

Барнаул

48956

6,9%

2692963

9,1%

42

Тверь

48320

7,0%

2586601

6,3%

43

Улан-Удэ

47419

2,3%

2237477

7,7%

44

Ульяновск

47158

6,5%

2870286

9,6%

45

Саранск

46942

1,1%

2574083

-0,6%

46

Вологда

46231

11,0%

2393754

7,2%

47

Киров

46109

4,4%

2571335

4,2%

48

Рязань

45695

8,2%

2663568

9,1%

49

Липецк

45212

10,4%

2580129

13,6%

50

Омск

45187

11,5%

2323945

9,4%

51

Курган

44549

4,7%

2165081

-2,1%

52

Кемерово

44427

10,1%

2284608

13,5%

53

Чебоксары

44397

12,6%

2488348

12,2%

54

Иваново

43936

11,4%

2431474

13,6%

55

Ставрополь

43901

16,2%

2333522

18,0%

56

Курск

43321

5,2%

2454473

-1,7%

57

Новокузнецк

42985

9,5%

2329560

13,0%

58

Череповец

42959

3,4%

2504281

9,6%

59

Тольятти

42827

5,0%

2401956

-0,4%

60

Волжский

42226

14,1%

2353333

8,7%

61

Владимир

42071

5,1%

2352790

10,6%

62

Челябинск

41904

5,5%

2501315

12,0%

63

Орел

40646

4,4%

2098349

6,0%

64

Оренбург

39391

4,6%

2012203

4,0%

65

Смоленск

39093

-5,8%

2205788

-9,5%

66

Владикавказ

37446

2,8%

2701168

7,3%

67

Брянск

36301

6,5%

2094037

6,2%

68

Магнитогорск

35847

23,5%

2040707

24,0%

69

Саратов

35510

4,9%

1958319

0,1%

70

Махачкала

29526

-1,2%

2105630

1,6%

 

Среднее

59327

8,7%

3371853

9,7%

Источник: «МИР КВАРТИР»

    

Как можно увидеть из таблицы, более всего за этот год подорожали квадратные метры в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре и Хабаровске: они прибавили в цене более чем на 18%. 

В Москве цена метра за год увеличилась на 10,5%, в Московской области — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 10,3%.

Снижение цены «квадрата» произошло в Смоленске, Владивостоке, Мурманске, Набережных Челнах, Махачкале и Калининграде.

  

Фото: www.mirkvartir.me

  

По мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), в столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, возводимых по новой схеме — с привлечением проектного финансирования и открытием счетов эскроу.

В регионах же ситуация несколько иная, отмечает эксперт: большинство девелоперов на местах не готовы играть по новым правилам 214-ФЗ, и продолжают работать по старым и «серым» схемам.

На общий тренд роста цен, по мнению Луценко, повлияли и такие факторы, как:

• ожидание (небезосновательное) многими застройщиками сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков;

высокий покупательский спрос в первую очередь на дешевые лоты, что автоматически ведет к подорожанию жилья на первичном рынке.

    

Фото: www.radikal.ru

      

Что касается тренда на ценовое понижение, отмеченного в шести городах, то в них (за исключением Смоленска и Мурманска), застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А теперь им приходится первыми опускать их, поскольку спрос не поспевает за этим ростом, объясняет ситуацию руководитель «МИР КВАРТИР».

«Некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, — признает Луценко. — Кстати, то же самое было и в Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота», — добавил эксперт.

   

Фото: www.primetygorodov.ru

   

     

    

   

   

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на ноябрь 2019 года

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

+

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость изучили динамику цен на новостройки в городах Московского региона. Как показало исследование, городской округ Раменское — лидер по темпам ростам стоимости жилой площади, сообщил РБК-Недвижимость.

 

 Фото: flectone.ru

 

Эксперты установили, что городской округ Раменское возглавил рейтинг локаций Московской области по темпам годового роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек. В апреле 2024 года стоимость 1 кв. м прибавила 26% по сравнению с апрелем 2023-го, достигнув 163,2 тыс. руб.

Вторым стал городской округ Балашиха с ростом цены за год на 22%, до 191,6 тыс. руб. На третьем месте — городские округа Красногорск (до 229,2 тыс. руб.) и Пушкинский (до 167,1 тыс. руб.), +19% в каждой локации.

  

Фото: novostroy-m.ru

 

Руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото) объяснил рост цен в Раменском изменением структуры предложения, а также реализацией наиболее доступных по цене вариантов. При этом он отметил, что экспозиция первичных лотов за год сократилась на 30,8%.

Эксперты напомнили, что в конце прошлого года на первом месте в Подмосковье по стоимости 1 кв. м в новостройках занял городской округ Истра (247,1 тыс. руб.).

Подробнее динамику цен см. в таблице ниже.

 

Динамика средней цены 1 кв. м за год в городских округах Подмосковья

Городской округ

Средняя цена 1 кв. м
в апреле 2023 года, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м
в апреле 2024 года, тыс. руб.

Динамика

Раменское

130

163,2

+26%

Балашиха

157,1

191,6

+22%

Красногорск

193,2

229,2

+19%

Пушкинский

140,9

167,1

+19%

Щелково

125,5

146,5

+17%

Солнечногорск

125,6

146

+16%

Ленинский

169,4

194,8

+15%

Мытищи

189,3

212,5

+12%

Одинцовский

179,8

201

+12%

Наро-Фоминский

147,9

166

+12%

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%