Главная причина тому — значительный рост цен (+17%), сформированный ажиотажным спросом. 

Фото: www.vsemobrake.ru

Согласно последним данным Росреестра, по итогам 2020 года объем продаж квартир и апартаментов в розницу на первичном рынке Московского региона составил в денежном выражении почти 1,4 трлн руб. — это на 27% больше, чем в 2019 году.

Но при этом в натуральном выражении продажи почти не выросли — за год реализовано 155 тыс. квартир и апартаментов, против 151 тыс.  в 2019 году, обращают внимание аналитики ресурса Dataflat.Ru (база новостроек столичных агломераций).

Фото: www.cont.ws

Динамика продаж по основным локациям Мосрегиона выглядит так:  

• в границах старой Москвы продажи жилья в новостройках выросли на 18% в натуральном выражении и на 39% по выручке — на фоне среднегодового роста цены 1 кв. м на 17%;

• в Новой Москве объем продаж в натуральном исчислении снизился на 5%, зато в денежном увеличился на 12%;

• в Московской области объем продаж в натуральном выражении снизился на 6%, в денежном — увеличился на 8%.

В таблицах№№ 1 и 2 ниже более подробно отражена динамика цен и продаж в 2019-20гг. и в последних месяцах обоих годов, соответственно.

Динамика продаж и цен на рынке Московского региона по итогам 2019 и 2020 годов

Источник: Dataflat.Ru на основе данных Росреестра

Динамика продаж и цен на рынке Московского региона в декабре 2019 и в декабре 2020 года

Источник: Dataflat.Ru на основе данных Росреестра

Рост выручки от продаж (поступлений денег на счета застройщиков и иных участников проектов, а также эксроу-счета) стал возможен благодаря росту цен, льготным ставкам ИЖК, а также возросшему спросу на квартиры в пределах МКАД, отметил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

«Выросшие продажи в III—IV кварталах 2020 года не только полностью компенсировали провал (из-за коронакризиса) в продажах II квартала, но и позволили многим застройщикам перевыполнить планы продаж», — обратил внимание эксперт на степень проявления тенденции.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

К таким выводам на основе данных Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.vsluh.net

В реальности картина может быть еще оптимистичней, поскольку спустя два месяца после перехода Росреестра г. Санкт-Петербурга на работу в ФГИС ЕГРН сохраняются существенные задержки в регистрации, несмотря на то, что к процессу регистрации подключены другие регионы страны, пояснили эксперты dataflat.ru.

Источник: www.dataflat.ru

По грубым оценкам, к концу октября регистрационное ведомство успело зарегистрировать только 80% сентябрьских сделок и 5% сделок за октябрь 2020 года.

Фото: www.siapress.ru

Средние цены кв. м в Санкт-Петербурге в октябре 2020 года оказались на 17% выше, чем годом ранее. За счет роста средней площади реализованного лота на 7% средняя сумма сделки в Санкт-Петербурге за год выросла на 23%.

Фото: www.kvobzor.ru

«Статистика регистраций по Ленинградской области не приводится, так как в связи с состоявшимся в октябре переходом на новое программное обеспечение Росреестра по Ленинградской области данные по регистрации не отражают состояние рынка, — уточнил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — Менее половины сделок от обычного количества успело пройти регистрацию в октябре».

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в июле: по объему — на уровне прошлого года, в деньгах — на 15% выше

Продажи недвижимости физлицам по ДДУ и уступкам во II квартале 2020 года в Питере и Ленобласти оказались на 27% ниже, чем год назад

В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее

Более половины застройщиков отмечают снижение в мае числа заключенных ДДУ и падение объема средств от дольщиков

Росреестр: в апреле регистрация всех видов сделок с жилой недвижимостью существенно упала

Рынок апартаментов в обеих столицах в I квартале заметно вырос, причем в Санкт-Петербурге — вдвое

В Санкт-Петербурге и Ленобласти продажи недвижимости в марте сохранили прошлогодний уровень

Росреестр: за год спрос на новостройки по ДДУ в Санкт-Петербурге упал почти на четверть

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

В Санкт-Петербурге и пригородах в 2019 году по ДДУ продано недвижимости на сумму свыше 400 млрд руб.

В Северной столице не регистрируют ДДУ на апартаменты без эскроу