Банк собирается наращивать данный показатель — в том числе за счет расширения условий госпрограммы субсидирования ставок кредитования малорентабельных жилищных проектов.

Фото: www.bn.ru

Более подробную характеристику текущего и перспективного взаимодействия с застройщиками директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов представил на профильной онлайн-конференции «Тренды-2021 и их влияние на развитие девелопмента».

По словам топ-менеджера кредитной организации, которого цитирует пресс-центр банка:

• за 10 месяцев текущего года Сбер получил от застройщиков жилья около 1 700 заявок на проектное финансирование (+40% к аналогичному периоду 2020 года);

• одобрил порядка 1 250 таких заявок (+56%);

Фото: www.exchange.1maysk.ru

• портфель девелоперов жилой недвижимости в Сбере растет на 100 млрд руб. в месяц и уже приблизился к отметке 1,7 трлн руб.;

• 85% заявок на проектное финансирование в Сбер поступает в режиме онлайн через личный кабинет застройщика на сайте банка, а 95% счетов эскроу также открывается в режиме онлайн;

• в рамках госпрограммы субсидирования ставок по кредитованию низкомаржинального строительства жилья с эскроу Сбербанку выделено 3 млрд руб., по ней банк финансирует 17 жилищных проектов совокупной площадью 123 тыс. кв. м в семи субъектах РФ (Саратовской, Вологодской, Челябинской, Владимирской и Оренбургской областях, Алтайском крае, Республике Мордовия).

Фото: www.kommersant.ru

Что касается последнего пункта, то здесь сдерживающим фактором развития программы, по словам Сергея Бессонова (на фото), выступает установленное ею ограничение по стоимости реализуемого проекта (не более 500 млн руб.).

«Расширить охват проектов программой позволит увеличение максимального бюджета проекта до 800 млн — 1 млрд руб. — заметил топ-менеджер Сбербанка.

Фото: www.edsro.center

Он напомнил, что такое предложение в адрес Правительства уже было инициировано профессиональным сообществом, в том числе Сбером, и выразил надежду, что оно будет принято еще до конца текущего года.

Бессонов также сообщил, что во II квартале 2022 года банк планирует запустить в пилотном режиме инновационный сервис «Онлайн-финансирование жилья», который будет рассчитывать финансовую модель и определять структуру сделки на основании анкеты, заполняемой застройщиком в мобильном приложении СберБизнес.

В руководстве банка полагают, что этот сервис позволит сократить время на анализ документов до пяти дней и автоматически принимать решение о финансировании, а в дальнейшем автоматизация распространится и на другие этапы сделок проектного финансирования:

• подписание кредитной документации,

• выполнение отлагательных условий,

• выдачу кредитных средств.

«И драйвером всех этих перемен станет умная Cash Flow модель на основе искусственного интеллекта», — подчеркнул Бессонов.

Другие публикации по теме:

Эксперты обсудят в прямом эфире вопросы сотрудничества девелопера и банка

ГК Coldy получила от Сбербанка мезонин и проектное финансирование на 7 млрд руб. для возведения в Москве комплекса TALLER

ЦБ: проектное финансирование и ипотека — главные драйверы роста рынка банковского кредитования

Сбербанк анонсировал онлайн-сервис по ускоренному рассмотрению заявок от застройщиков на кредитование

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования РФ — 56%

Очередные восемь жилых комплексов в четырех субъектах РФ будут профинансированы на льготных условиях как низкомаржинальные проекты

Сбербанк провел первую сделку в рамках госсубсидирования кредитов для низкомаржинальных жилых проектов

Малые региональные застройщики получат финансовую помощь от государства не только для низкобюджетных проектов

Банк ДОМ.РФ самостоятельно достроит дома в ЖК Лампо (Ленинградская область), на строительство которых он ранее выделил проектное финансирование застройщику ПЕТРОСТРОЙ, при этом средства дольщиков указанного жилого комплекса были аккумулированы на эскроу-счетах в данной финансовой организации.

Фото: www.abscity.ru

«С момента введения новых правил по привлечению денег соинвесторов в строительство жилья [с 1 июля 2019 года, когда отрасль была переведена на схему проектного финансирования с использованием эскроу — Ред.] — это первый известный случай, когда кредитор забирает себе объект», — отмечается в материале издания.

Его авторы уточнили, что Банк ДОМ.РФ 20 октября стал единственным владельцем ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (входило в СК ПЕТРОСТРОЙ — 4-е место в ТОП застройщиков региона), которое изначально являлось застройщиком расположенного в п. Мурино Ленинградской области ЖК Лампо (63-е место в ТОП ЖК региона), рассчитанного на 59 тыс. кв. м жилья.

Фото: www.media-tr.ru

По информации директора по продажам и маркетингу СК ПЕТРОСТРОЙ Анны Князевой (на фото), изначально при предоставлении проектного финансирования было подписано соглашение, по которому кредитору в лице Банка ДОМ.РФ переходят права на проект в случае неудовлетворительной бизнес-модели.

Переход застройщика в собственность банка-кредитора, а объекта капстроительства — на баланс банка произошел в законном порядке из-за многочисленных нарушений застройщиком обязательств перед покупателями и кредитором, сообщили «Коммерсанту» в Банке ДОМ.РФ.

Фото: www.tverskaya13.ru

Главной причиной стало нецелевое использование застройщиком средств проектного финансирования, пояснили в кредитной организации и добавили, что банк самостоятельно завершит строительство ЖК Лампо, для чего уже привлечен новый генподрядчик.

Со ссылкой на Kartoteka.ru в материале указывается, что владельцами СК ПЕТРОСТРОЙ являются Людмила Яковлева (66%) и Дмитрий Ипатов (34%), и сегодня у подконтрольной им девелоперской организации имеется 11 недостроенных домов общей площадью 155 тыс. кв. м, вошедших в Единый реестр проблемных объектов.

Фото: www.i.mycdn.me

В Фонде защиты прав дольщиков пояснили, что речь идет о домах в четырех жилых комплексах на территории Ленобласти. На достройку этих домов, где пострадавшими признаны более 6 тыс. граждан, будет привлечен новый инвестор, уточнили в Фонде.

Что касается перешедшего на баланс Банка ДОМ.РФ ЖК Лампо, то здесь с начала старта проекта продано только 27% площадей.

По мнению руководителя департамента инвестбанка «Синара» Анастасии Егазарян, ситуация с этим комплексом — весомый аргумент в пользу того, чтобы пока отложить дискуссию о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.

«Для возвращения к этому вопросу нужно сначала, чтобы рынок полностью очистился от недобросовестных застройщиков», — подчеркнула эксперт.

Фото: www.sfera.fm

Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) отметил, что ЖК Лампо — пример того, как эскроу-счета защищают средства граждан, но не застраховывают девелоперов от финансовых, технических и маркетинговых ошибок в проектах.

Он и другие эксперты не исключают того, что подобных случаев в субъектах РФ в ближайшее время может стать больше, поскольку региональные девелоперы продают жилье буквально на грани себестоимости.

Фото: www.mskgorod.ru

Между тем телеграмм-канал «Железобетонный замес» косвенно указывает на возможную причастность к отношениям между банком и застройщиком губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко (на фото).

«Эта компания [СК ПЕТРОСТРОЙ — Ред.] тянет ко дну команду скандально известного губернатора Ленобласти Дрозденко, который затеял, как известно, спор с федеральными властями по поводу того, кто должен дать денег на достройку проблемных домов для обманутых дольщиков в регионе», — так отреагировал телеграмм-канал на вышеупомянутое событие.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Напомним, что примерно год назад Александр Дрозденко адресовал ряд претензий к руководству федерального Фонда защиты дольщиков.

По его словам, данная организация в одностороннем порядке изменила условия соглашения по удовлетворению требований обманутых дольщиков Ленообласти, в результате чего региональные вынуждены были дополнительно изыскать 6 млрд руб. за счет областного бюджета на достройку «незавершенки» и денежные компенсации жертвам долгостроя.

Фото: www.stndv.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Строительная компания ПЕТРОСТРОЙ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 259 776 кв. м

Объектов строительства — 19 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 60-е

Место в ТОП по Ленинградская область — 4-е

Место в ТОП по Пермский край — 30-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 38-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 54 947 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 0,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — 1 (из 5)

Другие публикации по теме:

Депутаты предложили защитить дольщиков от возможных злоупотреблений застройщиков с эскроу

В этом году Банк ДОМ.РФ одобрил застройщикам из 28 регионов РФ проектное финансирование на сумму 326 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выделит СК «ПЕТРОСТРОЙ» 3,7 млрд руб. на строительство ЖК в Ленобласти

ДОМ.РФ достроит проблемные объекты в Ленинградской области

Ленобласть стала первым регионом, где для достройки долгостроев обанкротившихся застройщиков создан региональный фонд защиты дольщиков

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко: о проблемах долевого строительства и способах их решения