С июля прошлого года по июнь нынешнего на первичном рынке в стране было реализовано 458 727 квартир (-38,7% за 12 месяцев) общей площадью 21,9 млн кв. м (-37,2%), сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.

Главная причина сокращения числа сделок, по мнению опрошенных изданием экспертов, заключается в снижении поддержки рынка со стороны государства. Они напомнили, что 1 июля 2024 года в России была отменена всеобщая льготная программа на новостройки и ужесточены условия по «Семейной».

Кроме того, на фоне роста ключевой ставки ЦБ до 18% — 21% рыночная ипотека подорожала до 19% — 30%, и в итоге доля продаж с привлечением кредитов снизилась с 90% в I полугодии 2024-го до 60% — в первые шесть месяцев 2025-го.

Фото: sovetnikov.ru

Негативно отразился на динамике продаж и продолжающийся рост цен, отметил гендиректор сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников (на фото).

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) уточнил, что за прошедшие 12 месяцев жилье на первичном рынке в среднем по стране подорожало на 10,1%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Циан.Аналитика

Из 30 субъектов России, на которые приходится более 80% всех продаж жилья в новостройках страны, за последний год сильнее всего спрос упал в Красноярском, Краснодарском краях, Самарской, Новосибирской областях и Республике Башкирия.

Фото: urbanus.ru

Доля покупателей с господдержкой в этих регионах доходила до 70% — 80%, пояснил партнер компании Develika Петр Барсуков (на фото).

Фото из архива А. Гусева

Кроме того, в них крайне высокие объемы строительства, поэтому местные рынки перенасыщены, добавил гендиректор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев (на фото).

Фото: erzrf.ru

Например, в Краснодаре, по словам руководителя консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева (на фото), ежегодно вводилось почти 2 кв. м жилья на каждого жителя, а это очень много.

Фото: ya.ru

Как следствие, предложение в регионе, особенно в массовом сегменте, сегодня сильно превышает спрос, согласен первый заместитель гендиректора ФСК Регион Роман Капинос (на фото).

В Краснодаре на продажи также давит высокий уровень цен при спорном качестве многих проектов и закрытии аэропорта.

В целом падение продаж в наибольшей степени коснулось регионов с большим объемом предложения, не имеющих доступа к дополнительным программам льготной ипотеки и не самых привлекательных для инвесторов, резюмировал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото ниже).

Фото: nostroy.ru

В некоторых субъектах страны Циан зафиксировал рост продаж жилья в новостройках даже после отмены льготной ипотеки, и прежде всего в республиках Бурятия и Крым.

В первом регионе его стимулирует «Дальневосточная ипотека». Во втором рынок продолжает расти за счет полноценного выхода в регион федеральных банков и переориентации покупателей с зарубежных рынков недвижимости на курорты полуострова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Продажи новостроек: итоги первого полугодия 2025» — новая тема ЕРЗ-трендов. 17 июля в 10.00

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

В малых городах растут и продажи новостроек, и количество ипотечников

Средняя цена «квадрата» в новостройках мегаполисов превысила 200 тыс. руб.

За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен

Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

С января по май объем продаж в новостройках снизился на 16%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты