Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

При этом, как отмечают аналитики Rusland SP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.

 

 

В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).

Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.

 

Фото: www.1000dosok.ru

 

На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».

 

Фото: www.rosotkat.ru

 

Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.

«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».

 

Фото: www.aizo-67.ru

 

Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.

 

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):

  Район 
Стоимость  2019
Стоимость 2020 Стоимость 2021 Динамика (2020-2021)
Крестовский остров  4565 тыс. руб.  120150 тыс. руб.  200230 тыс. руб.  65%
2 Петроградский район  2535 тыс. руб.  3565 тыс. руб.  80120 тыс. руб.  100%
Центральный район  2030 тыс. руб.  3565 тыс. руб.  100150 тыс. руб.  150%
Московский район 1525 тыс. руб.  2055 тыс. руб.  3585 тыс. руб.  50%
Василеостровский район  1525 тыс. руб.  2545 тыс. руб.  4065 тыс. руб.  50%
Выборгская сторона  1520 тыс. руб.  2045 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  25%
Выборгский район 1317 тыс. руб.  2545 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  14%
Калининский район 1317 тыс. руб.  2045 тыс. руб.  4065 тыс. руб.  61%
Невский район, левый берег  1220 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  87%
10  Невский район, правый берег  1218 тыс. руб.  1825 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  78%
11  Кировский район  1215 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  87%
12  Приморский район  1020 тыс. руб.  2050 тыс. руб.  4060 тыс. руб.  42%
13  Красногвардейский район  1015 тыс. руб.  1545 тыс. руб.  4050 тыс. руб.  50%
14  Фрунзенский район  1015 тыс. руб.  1540 тыс. руб.  4055 тыс. руб.  72%
15  Кудрово  710 тыс. руб.  1318 тыс. руб.  3040 тыс. руб.  125%
16 Шушары  57 тыс. руб.  712 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  110%
17 Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье 5 тыс. руб.  610 тыс. руб.  1214 тыс. руб.  62%
18 Лаголово 23 тыс. руб.  37 тыс. руб.  510 тыс. руб.  38%
19 Новое Девяткино 5 тыс. руб.  710 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  53%
20 Бугры 45 тыс. руб. 712 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  45%
21 Мурино 5 тыс. руб.  912 тыс. руб.  2030 тыс. руб.  138%
22 Парнас 815 тыс. руб.  1030 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  88%
23 Курортный район 810 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  100%
24 Парголово 57 тыс. руб.  812 тыс. руб.  2540 тыс. руб.  69%

Источник: Rusland SP

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Механизм предоставления застройщикам земельных участков без торгов продлевается на два года

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков

Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот

+

Эксперты: как будет работать «зеленый стандарт» в строительстве, станет ясно не раньше, чем его утвердят, и он начнет применяться

«Ведомости» собрали мнения специалистов в сфере недвижимости и представителей девелоперского бизнеса в отношении нового ГОСТа, нацеленного на активизацию применения энергосберегающих и экологичных технологий в сфере строительства жилья.

 

Фото: www.stroy-podskazka.ru

 

Издание напоминает, что разработку новых требований к строительству жилых домов экономного сегмента ДОМ.РФ начал в прошлом году по инициативе Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ и по вопросам техрегулирования в строительстве, возглавляемую министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллинным.

Работа над новым отраслевым нормативным документом, как и планировалось, завершилась до начала июня этого года.

 

Фото: www.innstroy.ru

 

Как ранее информировал своих читателей портал ЕРЗ.РФ, речь идет о стандарте серии ГОСТ Р «Зеленые многоквартирные жилые здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации», который планируется утвердить уже в августе текущего года.

ГОСТ Р позволит ввести нормативы «зеленого» строительства (так называемые стандарты ESG), учитывающие параметры энергоэффективности и экологичности в качестве одних из главных при возведении многоквартирных домов (МКД). Подчеркивается, что он будет добровольным для застройщиков.  

 

Фото: www.360tv.ru

 

В перспективе, как ожидается, также должны быть внедрены в нормативную базу «зеленые» ипотека и проектное финансирование с использованием эскроу.

Их льготные условия будут ориентированы именно на дома, обладающие повышенными экологическими и энергосберегающими свойствами.

 

Фото: www.mynewsfit.com

 

Как будет работать ГОСТ Р («зеленый» стандарт), станет ясно не раньше, чем его утвердят, и он начнет применяться, склонны полагать опрошенные «Ведомостями» эксперты.

В целом они критично отозвались о подготовленной ДОМ.РФ редакции ГОСТа Р, отметив, что для развития «зеленого направления» в отечественном строительстве и на рынке жилья будет недостаточно одного такого документа, а понадобится целая система сертификации «зеленых» жилых зданий.

 

Фото: www.ok.ru

 

В частности, директор по проектированию ГК Гранель Дмитрий Становой (на фото) предупредил, что применение ГОСТа Р при возведении МКД может привести к росту себестоимости строительства.

«Удорожание может составить 10% в зависимости от того, какие критерии будут приняты. В этом случае важны поощрения со стороны государства и банков [пониженная ставка кредитования застройщиков, напримерРед.] для компаний, которые будут внедрять зеленые стандарты», — заметил Становой.

 

Фото: www.rbk.ru

 

По словам руководителя департамента продаж, советника генерального директора Российского аукционного дома (РАД) Натальи Кругловой (на фото), развитие экологичности и энергоэффективности в строительстве требуют более эффективного оборудования импортного производства, более дорогих решений, дополнительных затрат на проектирование.

«Падающий спрос на недвижимость приведет к упрощению продуктовых решений, что отложит реализацию зеленой повестки до более экономически благоприятных времен, когда покупатель снова будет готов доплачивать за качество и технологии», — прогнозирует эксперт.

 

Фото: www.ksnko.ru

 

По мнению члена президиума Совета по экологическому строительству RuGBC Дмитрия Березуцкого (на фото), ГОСТ Р может быстро устареть, а поэтому нужна системная комплексная межведомственная работа по поддержанию «зеленых» нормативов.

«Кроме того, у нас нет “зеленой” ипотеки, которую можно было бы выдавать на покупку объектов недвижимости, построенной с учетом требований соблюдения критериев экологического строительства, например, снижения углеродного следа, повышения энергоэффективности здания, сохранения биоразнообразия и т.д», — отметил Березуцкий.

Он также добавил, что только один анализ рисков в ходе разработки инструментария «зеленой» ипотеки может занять «весьма продолжительное время».

 

Фото: www.atomgoroda.ru

 

СПРАВКА

Система критериев в рамках ГОСТа Р («зеленый» стандарт) характеризует объект капитального строительства на всех этапах его жизненного цикла и позволяет комплексно учитывать:

 энергоэффективность зданий,

• ресурсосбережение,

• управление отходами,

• организацию и управление строительством,

• применяемые материалы,

• уровень загрязнения,

• транспортную доступность,

• социальную обеспеченность жильцов.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: застройщики готовы внедрять «зеленые» стандарты, если государство компенсирует им дополнительные затраты

Застройщики: Строительство жилья по «зеленым стандартам» повлечет подорожание 1 кв. м на 500—2 500 руб.

Средний россиянин: В энергоэффективности не сильно разбираюсь, но дело это полезное…

ГК Самолет: за год объем продаж недвижимости в денежном и натуральном выражении вырос более чем вдвое

НОЗА и ДОМ.РФ обсудили внедрение «зеленого» стандарта для многоквартирного жилья

ДОМ.РФ: «зеленый» ГОСТ для многоквартирных жилых домов планируется утвердить в 2022 году

Зеленое строительство, зеленая ипотека и зеленое проектное финансирование. Мнения застройщиков — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

ДОМ.РФ: за год количество новых жилищных проектов с эскроу в России выросло в 2,5 раза

Минстрой вместе с ОНФ проанализируют причины снижения энергоэффективности многоквартирных домов