За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

30 декабря 2021 10:43

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

При этом, как отмечают аналитики Rusland SP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.

В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).

Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.

Фото: www.1000dosok.ru

На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».

Фото: www.rosotkat.ru

Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.

«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».

Фото: www.aizo-67.ru

Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):

№	Район	Стоимость 2019	Стоимость 2020	Стоимость 2021	Динамика (2020-2021)
1	Крестовский остров	45—65 тыс. руб.	120—150 тыс. руб.	200—230 тыс. руб.	65%
2	Петроградский район	25—35 тыс. руб.	35—65 тыс. руб.	80—120 тыс. руб.	100%
3	Центральный район	20—30 тыс. руб.	35—65 тыс. руб.	100—150 тыс. руб.	150%
4	Московский район	15—25 тыс. руб.	20—55 тыс. руб.	35—85 тыс. руб.	50%
5	Василеостровский район	15—25 тыс. руб.	25—45 тыс. руб.	40—65 тыс. руб.	50%
6	Выборгская сторона	15—20 тыс. руб.	20—45 тыс. руб.	30—50 тыс. руб.	25%
7	Выборгский район	13—17 тыс. руб.	25—45 тыс. руб.	30—50 тыс. руб.	14%
8	Калининский район	13—17 тыс. руб.	20—45 тыс. руб.	40—65 тыс. руб.	61%
9	Невский район, левый берег	12—20 тыс. руб.	15—25 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	87%
10	Невский район, правый берег	12—18 тыс. руб.	18—25 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	78%
11	Кировский район	12—15 тыс. руб.	15—25 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	87%
12	Приморский район	10—20 тыс. руб.	20—50 тыс. руб.	40—60 тыс. руб.	42%
13	Красногвардейский район	10—15 тыс. руб.	15—45 тыс. руб.	40—50 тыс. руб.	50%
14	Фрунзенский район	10—15 тыс. руб.	15—40 тыс. руб.	40—55 тыс. руб.	72%
15	Кудрово	7—10 тыс. руб.	13—18 тыс. руб.	30—40 тыс. руб.	125%
16	Шушары	5—7 тыс. руб.	7—12 тыс. руб.	15—20 тыс. руб.	110%
17	Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье	5 тыс. руб.	6—10 тыс. руб.	12—14 тыс. руб.	62%
18	Лаголово	2—3 тыс. руб.	3—7 тыс. руб.	5—10 тыс. руб.	38%
19	Новое Девяткино	5 тыс. руб.	7—10 тыс. руб.	15—20 тыс. руб.	53%
20	Бугры	4—5 тыс. руб.	7—12 тыс. руб.	15—20 тыс. руб.	45%
21	Мурино	5 тыс. руб.	9—12 тыс. руб.	20—30 тыс. руб.	138%
22	Парнас	8—15 тыс. руб.	10—30 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	88%
23	Курортный район	8—10 тыс. руб.	15—25 тыс. руб.	30—50 тыс. руб.	100%
24	Парголово	5—7 тыс. руб.	8—12 тыс. руб.	25—40 тыс. руб.	69%

Источник: Rusland SP

Другие публикации по теме:

Механизм предоставления застройщикам земельных участков без торгов продлевается на два года

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков

Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот

Печать

Земля для строительства Разрешение на строительство Цены Аналитика

29 августа 2023 09:31

Санкт-Петербург в 14-й раз примет Всероссийскую конференцию по строительству

15 сентября 2023 года в Северной столице состоится XIV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности», которая с 2019 года проходит в рамках Форума «Устойчивое развитие».

Отечественная экономика, несмотря на санкционный удар, вернулась на траекторию роста и уже в текущем году может показать результаты выше, чем у развитых стран.

Если в прошлом году тематика конференции была посвящена в первую очередь беспрецедентным санкциям против России и экстренным мерам правительственной поддержки, то в этом году представители власти и бизнеса сосредоточатся на вопросах бесшовной отладки механизмов обеспечения долгосрочного роста и развития строительного комплекса как основного драйвера экономики.

www.photocentra.ru

Конференция, которая пройдет в Санкт-Петербурге уже в 14-й раз, признана крупнейшим отраслевым событием федерального масштаба.

Структура форума остается прежней: в ходе пленарного заседания участники услышат выступления первых лиц федеральных и региональных органов государственной власти, а также примут участие в обсуждениях наиболее острых проблем строительного комплекса в формате «открытого микрофона».

На сайте конференции можно ознакомиться с тематикой круглых столов. Как и в прошлом году, они будут посвящены отдельным секторам строительной отрасли:

Фото: www.naftusia.ru

• секция «Автоматизация бизнес-процессов управления строительством. От планирования и тендеров до выполнения гарантийных обязательств»;

• секция «320 лет Санкт-Петербургу: градостроительство, проектирование, реставрация»;

• секция «Независимая оценка квалификации в строительной отрасли: особенности, перспективы и тенденции 2023 года»;

• секция «Содружество отечественных производителей строительных материалов»;

• секция «Актуальные проблемы деятельности саморегулируемых организаций»;

• секция «Обзор практики банкротств предприятий строительного комплекса»;

• секция «Региональный опыт цифровизации процессов в строительстве и строительном контроле».

Как и на предыдущих конференциях, модератором пленарного заседания выступит ведущая телеканала «Россия» Мария Ситтель.

Участники форума и конференции: первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, ведущие эксперты, представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, профильных национальных объединений СРО, общественных и саморегулируемых организаций, учебных заведений из более 40 регионов России.

Порядка 10 тыс. участников, как и в прошлые годы, будут следить за ходом мероприятия посредством онлайн-трансляции.

Проведение конференции традиционно поддерживают Полномочный представитель Президента РФ в СЗФО, Правительство РФ, Госдума РФ, Министерство строительства и ЖКХ РФ, губернаторы регионов РФ, первые лица федеральных и региональных министерств и ведомств, крупнейшие общественные организации в области строительства, проектирования, инженерных изысканий, энергетики и транспортной инфраструктуры.

Адрес: г. Санкт-Петербург, гостиница «Парк Инн Прибалтийская», ул. Кораблестроителей, 14, станция метро Приморская.

Время проведения: 15 сентября 2023 года, начало регистрации — 9.00, начало пленарного заседания — 10.00, начало тематических секций — 15.00.