Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

При этом, как отмечают аналитики Rusland SP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.

 

 

В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).

Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.

 

Фото: www.1000dosok.ru

 

На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».

 

Фото: www.rosotkat.ru

 

Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.

«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».

 

Фото: www.aizo-67.ru

 

Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.

 

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):

  Район 
Стоимость  2019
Стоимость 2020 Стоимость 2021 Динамика (2020-2021)
Крестовский остров  4565 тыс. руб.  120150 тыс. руб.  200230 тыс. руб.  65%
2 Петроградский район  2535 тыс. руб.  3565 тыс. руб.  80120 тыс. руб.  100%
Центральный район  2030 тыс. руб.  3565 тыс. руб.  100150 тыс. руб.  150%
Московский район 1525 тыс. руб.  2055 тыс. руб.  3585 тыс. руб.  50%
Василеостровский район  1525 тыс. руб.  2545 тыс. руб.  4065 тыс. руб.  50%
Выборгская сторона  1520 тыс. руб.  2045 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  25%
Выборгский район 1317 тыс. руб.  2545 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  14%
Калининский район 1317 тыс. руб.  2045 тыс. руб.  4065 тыс. руб.  61%
Невский район, левый берег  1220 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  87%
10  Невский район, правый берег  1218 тыс. руб.  1825 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  78%
11  Кировский район  1215 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  87%
12  Приморский район  1020 тыс. руб.  2050 тыс. руб.  4060 тыс. руб.  42%
13  Красногвардейский район  1015 тыс. руб.  1545 тыс. руб.  4050 тыс. руб.  50%
14  Фрунзенский район  1015 тыс. руб.  1540 тыс. руб.  4055 тыс. руб.  72%
15  Кудрово  710 тыс. руб.  1318 тыс. руб.  3040 тыс. руб.  125%
16 Шушары  57 тыс. руб.  712 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  110%
17 Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье 5 тыс. руб.  610 тыс. руб.  1214 тыс. руб.  62%
18 Лаголово 23 тыс. руб.  37 тыс. руб.  510 тыс. руб.  38%
19 Новое Девяткино 5 тыс. руб.  710 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  53%
20 Бугры 45 тыс. руб. 712 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  45%
21 Мурино 5 тыс. руб.  912 тыс. руб.  2030 тыс. руб.  138%
22 Парнас 815 тыс. руб.  1030 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  88%
23 Курортный район 810 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  100%
24 Парголово 57 тыс. руб.  812 тыс. руб.  2540 тыс. руб.  69%

Источник: Rusland SP

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Механизм предоставления застройщикам земельных участков без торгов продлевается на два года

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков

Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот

+

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

О такой возможности, по сообщению Интерфакс Недвижимость, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на круглом столе «Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства».

       

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

    

Руководитель саморегулируемой организации не исключает ценовые сговоры из-за необоснованного роста цен на арматуру и цемент.

НОСТРОЙ направил в Федеральную антимонопольную службу большое количество писем, но рынки стройматериалов не везде подлежат контролю ФАС. Например, производство цемента во многих регионах формально не является ни монопольным, ни олигопольным.

   

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

   

Кроме того, Антон Глушков (на фото) предложил обратить внимание на производство строительной техники. По его мнению, через год — полтора в отрасли будет ощущаться ее нехватка.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Что изменилось в методике определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование

Как расширят возможности Реестра добросовестных производителей стройматериалов

Правительство и ФАС считают необоснованным рост цен на стройматериалы

По итогам трех кварталов в лидеры стройиндустрии вышли производители лифтов и товарного бетона

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

За девять месяцев в России заметно выросли производство, потребление, экспорт и импорт цемента

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков

Рост цен на арматуру: НОСТРОЙ просит ФАС принять меры

Стройиндустрия: в августе самый большой рост отмечен в производстве товарного бетона и модульных домов для ИЖС

Заводские цены на арматуру растут, Минстрой и Минпромторг пытаются стабилизировать рынок, в том числе привлекая ФАС