Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

При этом, как отмечают аналитики Rusland SP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.

 

 

В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).

Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.

 

Фото: www.1000dosok.ru

 

На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».

 

Фото: www.rosotkat.ru

 

Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.

«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».

 

Фото: www.aizo-67.ru

 

Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.

 

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):

  Район 
Стоимость  2019
Стоимость 2020 Стоимость 2021 Динамика (2020-2021)
Крестовский остров  4565 тыс. руб.  120150 тыс. руб.  200230 тыс. руб.  65%
2 Петроградский район  2535 тыс. руб.  3565 тыс. руб.  80120 тыс. руб.  100%
Центральный район  2030 тыс. руб.  3565 тыс. руб.  100150 тыс. руб.  150%
Московский район 1525 тыс. руб.  2055 тыс. руб.  3585 тыс. руб.  50%
Василеостровский район  1525 тыс. руб.  2545 тыс. руб.  4065 тыс. руб.  50%
Выборгская сторона  1520 тыс. руб.  2045 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  25%
Выборгский район 1317 тыс. руб.  2545 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  14%
Калининский район 1317 тыс. руб.  2045 тыс. руб.  4065 тыс. руб.  61%
Невский район, левый берег  1220 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  87%
10  Невский район, правый берег  1218 тыс. руб.  1825 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  78%
11  Кировский район  1215 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  87%
12  Приморский район  1020 тыс. руб.  2050 тыс. руб.  4060 тыс. руб.  42%
13  Красногвардейский район  1015 тыс. руб.  1545 тыс. руб.  4050 тыс. руб.  50%
14  Фрунзенский район  1015 тыс. руб.  1540 тыс. руб.  4055 тыс. руб.  72%
15  Кудрово  710 тыс. руб.  1318 тыс. руб.  3040 тыс. руб.  125%
16 Шушары  57 тыс. руб.  712 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  110%
17 Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье 5 тыс. руб.  610 тыс. руб.  1214 тыс. руб.  62%
18 Лаголово 23 тыс. руб.  37 тыс. руб.  510 тыс. руб.  38%
19 Новое Девяткино 5 тыс. руб.  710 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  53%
20 Бугры 45 тыс. руб. 712 тыс. руб.  1520 тыс. руб.  45%
21 Мурино 5 тыс. руб.  912 тыс. руб.  2030 тыс. руб.  138%
22 Парнас 815 тыс. руб.  1030 тыс. руб.  3045 тыс. руб.  88%
23 Курортный район 810 тыс. руб.  1525 тыс. руб.  3050 тыс. руб.  100%
24 Парголово 57 тыс. руб.  812 тыс. руб.  2540 тыс. руб.  69%

Источник: Rusland SP

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Механизм предоставления застройщикам земельных участков без торгов продлевается на два года

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков

Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот

+

Минфин: в ближайшие три года на улучшение жилищных условий семей с детьми предполагается направить 1,7 трлн руб.

По сообщению пресс-службы министерства, такие данные содержатся в проекте Федерального закона №727320-8 «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов», который Правительство РФ внесло в Госдуму.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Согласно информации ведомства, программа улучшения жилищного обеспечения семей с детьми включает субсидирование процентной ставки по «Семейной ипотеке» (до 1,5 трлн руб.), единовременные выплаты по 450 тыс. руб. многодетным семьям (с тремя и более детьми) на частичное погашение ипотеки (296,8 млрд руб.).

Еще более 1,3 трлн руб. запланировано выделить на другие льготные программы (IT-ипотеку, «Дальневосточную и арктическую», «Сельскую») и на финансирование ранее принятых обязательств.

 

 

В Минфине также напомнили, что со следующего года стартует программа модернизации в России коммунальной инфраструктуры. За три года объемы ее финансирования могут составить 180 млрд руб.

В законопроекте предусмотрены и расходы бюджета на расселение аварийных домов в размере 154 млрд руб.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Управление «Сельской ипотекой» может перейти от Минсельхоза к ДОМ.РФ

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Депутаты предложили выплачивать 1 млн руб. на ипотеку в регионах с низкой рождаемостью

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

Эксперты: корректировка IT-ипотеки не приведет к перегреву рынка в регионах

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС