За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%
При этом, как отмечают аналитики RuslandSP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.
В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).
Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.
Фото: www.1000dosok.ru
На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».
Фото: www.rosotkat.ru
Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.
«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».
Фото: www.aizo-67.ru
Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.
Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):
№
Район
Стоимость2019
Стоимость 2020
Стоимость2021
Динамика (2020-2021)
1
Крестовский остров
45—65 тыс. руб.
120—150 тыс. руб.
200—230 тыс. руб.
65%
2
Петроградский район
25—35 тыс. руб.
35—65 тыс. руб.
80—120 тыс. руб.
100%
3
Центральный район
20—30 тыс. руб.
35—65 тыс. руб.
100—150 тыс. руб.
150%
4
Московский район
15—25 тыс. руб.
20—55 тыс. руб.
35—85 тыс. руб.
50%
5
Василеостровский район
15—25 тыс. руб.
25—45 тыс. руб.
40—65 тыс. руб.
50%
6
Выборгская сторона
15—20 тыс. руб.
20—45 тыс. руб.
30—50 тыс. руб.
25%
7
Выборгский район
13—17 тыс. руб.
25—45 тыс. руб.
30—50 тыс. руб.
14%
8
Калининский район
13—17 тыс. руб.
20—45 тыс. руб.
40—65 тыс. руб.
61%
9
Невский район, левый берег
12—20 тыс. руб.
15—25 тыс. руб.
30—45 тыс. руб.
87%
10
Невский район, правый берег
12—18 тыс. руб.
18—25 тыс. руб.
30—45 тыс. руб.
78%
11
Кировский район
12—15 тыс. руб.
15—25 тыс. руб.
30—45 тыс. руб.
87%
12
Приморский район
10—20 тыс. руб.
20—50 тыс. руб.
40—60 тыс. руб.
42%
13
Красногвардейский район
10—15 тыс. руб.
15—45 тыс. руб.
40—50 тыс. руб.
50%
14
Фрунзенский район
10—15 тыс. руб.
15—40 тыс. руб.
40—55 тыс. руб.
72%
15
Кудрово
7—10 тыс. руб.
13—18 тыс. руб.
30—40 тыс. руб.
125%
16
Шушары
5—7 тыс. руб.
7—12 тыс. руб.
15—20 тыс. руб.
110%
17
Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье
В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57% (графики)
В июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков.
Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июнем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 56,9%. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов (на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
10
Новосибирская область
9
Чувашская Республика — Чувашия
9
Алтайский край
7
Брянская область
7
Вологодская область
7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Республика Татарстан
5
Красноярский край
4
Нижегородская область
4
Саратовская область
4
Смоленская область
4
Архангельская область
3
Кемеровская область
3
Краснодарский край
3
Новгородская область
3
Приморский край
3
Свердловская область
3
г. Санкт-Петербург
3
Волгоградская область
2
Иркутская область
2
Калининградская область
2
Сахалинская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Ярославская область
2
Белгородская область
1
Воронежская область
1
Курганская область
1
Московская область
1
Оренбургская область
1
Пензенская область
1
Республика Башкортостан
1
Республика Коми
1
Ростовская область
1
Ставропольский край
1
Тамбовская область
1
Тверская область
1
Тульская область
1
Хабаровский край
1
г. Москва
1
г. Севастополь
1
Итого
125
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Технология (на 8 объектов), а также ГК Адалин, СЗ Новая жизнь-Ройка и Холдинг СДС (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
