Аналитики компании Nikoliers провели исследование первичного рынка Москвы по классам жилья, объему экспозиции и количеству сделок во II квартале и в целом за I полугодие.

Фото: nikoliers.ru

«Комфорт»

С конца 2024-го объем предложения в комфорт-классе постепенно сокращался и, как подчеркнули специалисты, впервые за три года опустился ниже 1 млн кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Основные показатели:

• объем предложения — 975 374 кв. м (-7,4% за квартал, 12,5% за год);

• объем нового предложения согласно проектным декларациям — 153 768 кв. м (-9,0% за квартал, -76,2% за год);

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

• средневзвешенная цена 1 кв. м — 424 960 руб. (+10,6% за квартал, +10,9% за год);

• объем спроса — 306 371 кв. м (-14,9% за квартал, -31,9% за год);

• средняя площадь реализованного лота — 43 кв. м (без изменений за квартал, +1 кв. м за год);

• доля продаж с ипотекой — 63% (+4 п. п. за квартал, -18 п. п. за год).

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

В бизнес-классе объем нового предложения вернулся к прежним высоким значениям, превысив показатель первого квартала нынешнего года в шесть раз.

Основные показатели:

• объем предложения — 1 224 970 кв. м (+1,6% за квартал, +4,3% за год);

• объем нового предложения — 494 831 кв. м (рост в шесть раз за квартал, -2,0% за год);

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

• средневзвешенная цена 1 кв. м — 600 541 руб. (+3,8% за квартал, +16,9% за год);

• объем спроса — 289 173 кв. м (-24,1% за квартал, -34,4% за год);

• средняя площадь реализованного лота — 57 кв. м (-1 кв. м за квартал, без изменений за год);

• доля продаж с ипотекой — 35% (+4 п. п. за квартал, -31 п. п. за год).

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Премиум»

Во втором квартале 2025 года в премиум-классе новых проектов не появилось.

В продажу были выведены три корпуса с квартирами в уже реализуемых ЖК Shift от ГК Пионер и в ЖК Коллекция Лужники от ГК АБСОЛЮТ.

Основные показатели:

• объем предложения — 319 526 кв. м (+4,6% за квартал, -4,5% за год);

• объем нового предложения — без изменений;

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

• средневзвешенная цена 1 кв. м — 1 115 652 руб. (+1,9% за квартал, +24,5% за год);

• объем спроса — 37 556 кв. м (-39,7% за квартал, -30,9% за год);

• средняя площадь реализованного лота — 91 кв. м (-1 кв. м за квартал, +1 кв. м. за год);

• доля продаж с ипотекой — 10% (+2 п. п. за квартал, -8 п. п. за год).

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Элит»

Объем экспозиции в элит-классе демонстрирует стабильный рост и достиг максимального значения за последние 3,5 года.

Несмотря на снижение спроса в элитных проектах во втором квартале, результаты находятся на высоком уровне, превышая прошлогодние за аналогичный период.

Основные показатели:

• объем предложения — 203 917 кв. м (+3,3% за квартал, +58,9% за год);

• объем нового предложения — 22 607 кв. м (-68,1% за квартал, +26,2% за год);

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

• средневзвешенная цена 1 кв. м — 2 613 581 руб. (-2,3% за квартал, +19,5% за год);

• объем спроса — 16 609 кв. м (-19,6% за квартал, +49,2% за год);

• средняя площадь реализованного лота: 129 кв. м (без изменений за квартал, -8 кв. м за год);

• доля продаж с ипотекой — 2% (+2 п. п. за квартал, две сделки с использованием заемных средств, а общее их количество — 129).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

За год «индекс миллиона» в Москве сократился на 15 кв. м

В столичных новостройках премиум-класса доля сделок с ипотекой просела до 16%, а с рассрочкой — выросла до 70% 

В столице элитное жилье больше всего подорожало в Тверском районе

Спрос и цены на самые дорогие новостройки столицы продолжают уверенно расти

Эксперты: потребительская активность в сегменте «премиум» Москвы остается стабильной

Лидеры рейтинга самых популярных проектов бизнес-класса «старой» Москвы

Столичные новостройки сильнее всего дорожают в ЦАО

Какие массовые новостройки столицы в первом полугодии продавались лучше всего

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты