За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%
Динамика цен по итогам II квартала и I полугодия 2025 года свидетельствует о продолжении роста цен при сокращении вывода на рынок новых проектов, отмечают аналитики федерального портала МИР КВАРТИР.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
В апреле — июне 2025 года, согласно исследованию, в 56 городах из 70 цена 1 кв. м новостроек выросла, в 12 упала, в двух не изменилась. Больше всего цены прибавили в Нижнем Тагиле (+17,9%), Череповце (+15,2%), Грозном (+8,8%), Владикавказе (+8%) и Севастополе (+5,1%), а снизились в Махачкале (-6%), Улан-Удэ (-2,4%), Саранске (-1,4%), Орле (-1,4%) и Краснодаре (-1,2%).
В Москве рост цены «квадрата» составил 1,4%, до 416 112 руб., в Московской области — 0,4% (198 761 руб.), в Санкт-Петербурге — 2,5% (264 150 руб.).
Фото: пресс-служба администрации г. Курска
Среднее по России увеличение стоимости 1 кв. м — 1,8%, до 147 618 руб.
Цена лота за II квартал выросла в 48 городах из 70, в 21 упала, в одном осталась прежней. Наибольшее прибавление цены зафиксировано в Нижнем Тагиле (+15,2%), Магнитогорске (+9,6%), Курске (на фото, +6,5%), Севастополе (+5,4%) и Кемерове (+5,1%). Подешевели квартиры в Рязани (-4%), Мурманске (-4%), Волгограде (-2,9%), Туле (-2,2%) и Краснодаре (-1,9%).
В Москве и Санкт-Петербурге подорожание составило 0,2%, до 23 535 101 руб., и 1,1%, до 13 548 337 руб., соответственно. В Подмосковье — не изменилась, 10 208 363 руб. Средний показатель по всем городам составил +1,1%, до 7 586 205 руб.
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за II кв. 2025 |
Прирост за I п/г. 2025 |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за II кв. 2025 |
Прирост за I п/г. 2025 |
1 |
Москва |
416 112 |
1,4% |
6,6% |
23 535 101 |
0,2% |
5,7% |
2 |
Сочи |
402 617 |
1,4% |
2,9% |
14 622 986 |
-1,6% |
-0,8% |
3 |
Санкт-Петербург |
264 150 |
2,5% |
2,8% |
13 548 337 |
1,1% |
0,9% |
4 |
Казань |
234 861 |
0,9% |
5,6% |
11 714 713 |
2,0% |
8,2% |
5 |
Севастополь |
224 919 |
5,1% |
9,3% |
11 144 728 |
5,4% |
8,2% |
6 |
Нижний Новгород |
201 367 |
1,1% |
3,6% |
9 979 023 |
-1,1% |
1,9% |
7 |
Владивосток |
198 925 |
1,5% |
2,7% |
9 508 048 |
0,5% |
2,7% |
8 |
Московская область |
198 761 |
0,4% |
1,3% |
10 208 363 |
0,0% |
1,2% |
9 |
Якутск |
184 884 |
-0,5% |
3,8% |
10 168 455 |
0,3% |
4,7% |
10 |
Чита |
182 050 |
1,3% |
0,8% |
8 377 949 |
0,6% |
2,7% |
11 |
Симферополь |
175 288 |
0,0% |
2,9% |
9 159 997 |
-1,3% |
3,5% |
12 |
Уфа |
173 828 |
3,5% |
4,3% |
7 661 606 |
0,3% |
1,4% |
13 |
Хабаровск |
173 662 |
0,8% |
2,3% |
8 527 355 |
0,2% |
1,5% |
14 |
Астрахань |
172 722 |
4,6% |
10,0% |
7 958 373 |
3,5% |
8,8% |
15 |
Иркутск |
167 269 |
0,4% |
-0,1% |
8 478 701 |
1,8% |
-0,6% |
16 |
Екатеринбург |
163 529 |
0,1% |
3,3% |
7 772 882 |
-1,5% |
0,6% |
17 |
Новосибирск |
162 825 |
-0,6% |
2,5% |
8 127 162 |
1,3% |
3,0% |
18 |
Ленинградская область |
161 961 |
0,9% |
3,7% |
7 440 629 |
0,8% |
4,0% |
19 |
Краснодар |
161 611 |
-1,2% |
0,1% |
8 085 143 |
-2,9% |
-3,8% |
20 |
Челябинск |
155 348 |
1,8% |
9,2% |
8 285 586 |
0,4% |
11,7% |
21 |
Пермь |
152 980 |
1,0% |
5,5% |
7 494 713 |
0,4% |
5,0% |
22 |
Томск |
152 539 |
0,6% |
1,4% |
8 356 715 |
0,8% |
1,1% |
23 |
Сургут |
152 294 |
2,7% |
1,9% |
8 290 485 |
2,1% |
-2,7% |
24 |
Тюмень |
151 542 |
1,2% |
4,6% |
7 393 732 |
-1,0% |
0,3% |
25 |
Мурманск |
147 425 |
0,8% |
10,3% |
6 881 914 |
-4,0% |
1,6% |
26 |
Барнаул |
147 392 |
1,2% |
3,2% |
7 344 422 |
3,7% |
2,7% |
27 |
Омск |
147 281 |
2,4% |
1,1% |
7 738 929 |
0,2% |
-2,6% |
28 |
Ростов-на-Дону |
145 909 |
1,1% |
1,2% |
6 902 161 |
-1,2% |
-0,9% |
29 |
Набережные Челны |
145 070 |
1,1% |
0,8% |
7 557 237 |
0,5% |
-1,1% |
30 |
Архангельск |
144 917 |
-0,3% |
2,9% |
6 589 473 |
0,1% |
1,8% |
31 |
Красноярск |
144 643 |
1,5% |
1,7% |
8 191 716 |
0,3% |
-0,5% |
32 |
Кемерово |
143 453 |
3,6% |
6,4% |
7 555 557 |
5,1% |
10,0% |
33 |
Улан-Удэ |
143 426 |
-2,4% |
-2,9% |
6 673 796 |
-0,4% |
-3,9% |
34 |
Самара |
143 150 |
2,0% |
5,6% |
8 332 972 |
1,4% |
5,4% |
35 |
Калининград |
142 748 |
3,6% |
3,6% |
7 694 760 |
1,0% |
-2,3% |
36 |
Новокузнецк |
139 406 |
1,0% |
3,2% |
7 838 047 |
3,7% |
3,2% |
37 |
Череповец |
138 106 |
15,2% |
21,8% |
7 451 871 |
3,9% |
9,3% |
38 |
Воронеж |
135 028 |
1,9% |
6,6% |
6 676 906 |
0,2% |
3,8% |
39 |
Тольятти |
133 758 |
2,2% |
7,3% |
7 326 226 |
-0,2% |
8,9% |
40 |
Волгоград |
132 284 |
2,5% |
5,0% |
6 409 808 |
-1,9% |
4,6% |
41 |
Тула |
131 767 |
-0,3% |
0,7% |
6 695 032 |
-2,2% |
-1,2% |
42 |
Белгород |
128 198 |
3,0% |
4,9% |
6 960 469 |
0,1% |
0,6% |
43 |
Киров |
128 195 |
0,8% |
3,0% |
6 493 282 |
1,4% |
1,3% |
44 |
Чебоксары |
126 583 |
2,5% |
3,9% |
6 608 940 |
2,3% |
3,1% |
45 |
Ижевск |
123 688 |
2,5% |
7,6% |
6 063 462 |
-0,1% |
2,8% |
46 |
Рязань |
122 762 |
1,3% |
0,8% |
5 986 151 |
-4,0% |
-4,2% |
47 |
Курск |
121 568 |
1,7% |
9,1% |
6 438 665 |
6,5% |
14,1% |
48 |
Ульяновск |
119 024 |
0,8% |
5,8% |
5 586 735 |
0,6% |
5,1% |
49 |
Саранск |
118 428 |
-1,4% |
0,4% |
6 925 237 |
1,2% |
4,9% |
50 |
Калуга |
118 325 |
0,7% |
5,7% |
6 639 815 |
3,3% |
3,5% |
51 |
Иваново |
117 633 |
-0,9% |
0,5% |
6 721 152 |
-0,3% |
0,7% |
52 |
Тверь |
117 430 |
1,8% |
2,1% |
6 356 080 |
2,5% |
2,7% |
53 |
Владимир |
114 234 |
3,0% |
4,8% |
6 137 860 |
4,2% |
9,4% |
54 |
Ярославль |
110 251 |
1,5% |
1,8% |
6 034 917 |
0,7% |
0,4% |
55 |
Саратов |
108 573 |
1,5% |
2,1% |
5 927 292 |
1,3% |
3,5% |
56 |
Ставрополь |
107 658 |
1,3% |
1,2% |
6 154 829 |
1,0% |
1,6% |
57 |
Владикавказ |
106 637 |
8,0% |
7,4% |
6 948 693 |
3,2% |
2,4% |
58 |
Брянск |
106 250 |
2,2% |
8,2% |
5 824 446 |
1,9% |
7,9% |
59 |
Липецк |
105 311 |
1,3% |
0,4% |
5 884 474 |
1,0% |
1,7% |
60 |
Нижний Тагил |
105 065 |
17,9% |
28,9% |
5 489 097 |
15,2% |
32,8% |
61 |
Курган |
104 609 |
-0,5% |
6,2% |
5 608 928 |
-1,3% |
3,3% |
62 |
Смоленск |
104 116 |
1,2% |
6,6% |
6 044 398 |
2,8% |
7,8% |
63 |
Пенза |
103 495 |
0,0% |
1,3% |
5 943 983 |
-0,6% |
0,2% |
64 |
Вологда |
102 587 |
2,0% |
4,3% |
5 524 655 |
3,1% |
6,4% |
65 |
Оренбург |
100 019 |
0,9% |
6,5% |
5 137 543 |
-1,7% |
4,5% |
66 |
Орел |
95 152 |
-1,4% |
-0,9% |
5 293 100 |
-0,6% |
2,4% |
67 |
Волжский |
93 976 |
-0,4% |
2,2% |
5 237 246 |
-0,4% |
1,5% |
68 |
Магнитогорск |
88 460 |
4,3% |
11,1% |
4 985 450 |
9,6% |
21,1% |
69 |
Грозный |
77 049 |
8,8% |
20,2% |
4 691 781 |
3,0% |
14,1% |
70 |
Махачкала |
66 164 |
-6,0% |
-2,4% |
3 684 062 |
-0,9% |
1,2% |
Среднее |
147 618 |
1,8% |
4,3% |
7 586 205 |
1,1% |
3,3% |
Источник: МИР КВАРТИР
За первые шесть месяцев года в 66 городах из 70 «квадрат» строящегося жилья подорожал, в четырех — снизился в цене. Лидерами по этому показателю стали Нижний Тагил (+28,9%), Череповец (+21,8%), Грозный (+20,2%), Магнитогорск (+11,1%) и Мурманск (+10,3%). Подешевели Улан-Удэ (-2,9%), Махачкала (-2,4%), Орел (-0,9%) и Иркутск (-0,1%).
Столичный «квадрат» прибавил 6,6%, подмосковный — 3,7%, петербургский — 2,8%.
В среднем по стране 1 кв. м новостроек стал на 4,3% дороже.
Фото: официальный сайт г. Нижнего Тагила
Лот подорожал в 58 городах, в 12 подешевел. Самый заметный рост цен отмечен в Нижнем Тагиле (на фото, +32,8%), Магнитогорске (+21,1%), Курске (+14,1%), Грозном (+14,1%) и Челябинске (+11,7%). Существеннее всего дешевели квартиры в Рязани (-4,2%), Улан-Удэ (-3,9%), Краснодаре (-3,8%), Сургуте (-2,7%) и Омске (-2,6%).
Московская квартира стала стоить больше на 5,7%, подмосковная — на 1,2%, питерская — на 0,9%.
В целом по России средний лот поднялся в цене на 3,3%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) обратил внимание на то, что рост цен сейчас слабее, чем в I полугодии 2024 года, когда действовала льготная программа с господдержкой.
«Тогда квадратный метр вырос на 6,1%, а средний лот — на 5,3%», — уточнил он, подчеркнув, что замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях «оказалось не таким уж критичным».
Эксперт считает, что необходимо также учитывать рост инфляции: сегодня лишь в нескольких городах рост цен ее опережает — там, где мало новостроек, и даже небольшие новые объемы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку.
«Между тем, предложение на первичном рынке сокращается везде по стране — во II квартале оно упало на 10%, а за все полугодие — на 24%», привел статистические данные Луценко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают
Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились
Петербургский регион: цены в новостройках растут, площадь квартир снижается
Лидером среди мегаполисов РФ по снижению цен на новостройки стал Челябинск
У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»
Эксперты: разница в доступности жилья в столице и Подмосковье более чем очевидна
По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва
В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%
Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен
Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%
Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамику
