Платеж по ипотеке на новостройки с 2017 года подорожал на 29%, на готовое жилье — на 43,4%. Это ниже роста доходов населения за тот же период, подсчитали аналитики Домклик.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Для анализа использовались данные реальных ипотечных сделок Сбербанка.

Ежемесячный платеж рассчитывался по показателям суммы кредита, месячной процентной ставки и общего срока выплаты кредита.

Вне рамок льготных программ выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году в России, в среднем равнялись 35 тыс. руб. — 40 тыс. руб. в месяц.

В Москве данный платеж составил 97 тыс. руб. — это примерно четверть ежемесячного дохода заемщиков.

То есть ипотечный клиент «покупает» не полную стоимость кредита, а платеж по комфортной для себя цене.

При этом сумма, выплачиваемая регулярно, растет медленнее, чем доход ипотечных клиентов и зарплат по всей стране.

В Москве эти процессы быстрее, что объясняется высокой стоимостью квартир и сложностью снизить размер кредита за счет увеличения первоначального взноса.

Расчеты показали, что стоимость обслуживания ипотечного кредита для заемщика уменьшается с каждым годом.

Если на момент выдачи ипотеки размер платежа по нему достигал 50% зарплаты заемщика, то за пять лет он сократился до 27%, а за десять лет — до 18,5%.

За 15 лет доля платежа по отношению к уровню зарплаты снизилась до 10,5% (то есть в пять раз). Поэтому существует возможность досрочного погашения.

Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за 9 лет, то клиенты рыночных программ — за 2,5 года.

Заметное уменьшение платежа при увеличении срока наблюдается в рамках льготных программ: при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев.

Однако для клиентов, приобретающих «вторичку» с помощью рыночной ипотеки, с 2024 года важен уже не ежемесячный платеж, а полная стоимость кредита.

Ее можно уменьшить за счет повышения первоначального взноса. Это помогает стабилизировать ежемесячный платеж на комфортном уровне.

Как правило, объекты старого жилого фонда обходятся заемщику дешевле. В сделках с готовым жильем доля домов, построенных до 2000 года, с 2019-го (59%) выросла до 69% в 2024-м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин увеличил возмещение банкам по льготным ипотечным программам

Банки могут отказать клиентам в смягчении кредитных условий

Эксперты: привязать ставки по «Семейной ипотеке» к уровню зарплат на местах можно, но что тогда делать не самым богатым москвичам?

Средние ставки по рыночной ипотеке снизились до 23,05% — 24,5%

ЦБ: годовой темп прироста ипотечного портфеля банков замедляется

Эксперт: интерес к ипотеке постепенно восстанавливается

Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»

Портрет зумера на фоне «Семейной ипотеки»

Эксперты определили уровень дохода, необходимый для покупки жилья

Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты