Основной рост цен на «однушки» в столичных новостройках пришелся на 2021—2022 годы во время действия льготной ипотеки и низких ставок по рыночной. Средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента за последние пять лет выросла на 86%. А на вторичном рынке аналогичное жилье подорожало на 32%. Такие данные аналитиков bnMAP.pro и ИНКОМ-Недвижимости опубликовал РБК.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

По данным сервиса bnMAP.pro, при сравнении средней стоимости однокомнатной квартиры в апреле 2020 года (6,9 млн руб.) и в том же месяце 2025-го (12,9 млн руб.) зафиксирован ее рост на 86%. Речь идет только о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов в «большой» Москве.

«Это очень существенный рост, обусловленный во многом тем, что ядро спроса находится как раз в данном диапазоне», — прокомментировала основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова, уточнив, что сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб.

Говоря о покупательском буме 2021—2022 годов, эксперт отметила, что многие приобретали именно «однушки» и студии в инвестиционных целях, чтобы потом перепродать или сдавать в аренду, приобрести квартиру для члена семьи (ребенка или пожилых родителей).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Все это вместе привело к тому, что средние цены на эти квартиры так существенно выросли, — добавила Ирина Доброхотова (на фото). — При этом пик доступности квартир приходился на первый год действия льготной ипотеки — до роста цен».

Позже наблюдалось замедление роста цен на этот формат жилья, а в 2023 году — даже небольшое снижение (-2%). Сокращение спроса аналитики объяснили внешними политико-экономическими событиями. 2024-й год отмечен началом роста (+15%), а с апреля прошлого года по апрель 2025-го однокомнатные квартиры прибавили в цене 8%.

Такое замедление роста цен, по мнению эксперта, связано с отменой льготной ипотеки как главного финансового инструмента покупки недвижимости в массовом сегменте, ростом ключевой ставки ЦБ и практической невозможностью использовать рыночную ипотеку.

Динамика цены «однушки» в Москве в новостройках и на
«вторичке» за пять лет

Источник: bnMAP.pro, Инком-Недвижимость

На рынке готового жилья Москвы однокомнатные квартиры продемонстрировали более скромную динамику, увеличившись в цене за пять лет на 32%, с 7,2 млн руб. в апреле 2020-го до порядка 9,5 млн руб. в текущем году.

Наибольший рост цен на готовые «однушки» столицы пришелся на те же 2021—2022 годы (+22,6% и +8,5% соответственно).

Затем в 2023 году произошло снижение на 5,6%, в 2024-м цена в среднем прибавила 3,1%, а за последний год зафиксировано замедление роста (+1,4%).

«Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна: даже на фоне повсеместного подорожания инфляция на "вторичке" нулевая — с 2023 года, после начала поэтапного повышения ключевой ставки (оно произошло в июле), стоимость вторичных квартир практически не меняется», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото ниже).

Незначительное снижение усредненных ценовых показателей в апреле 2023 года он объяснил вымыванием ликвидного предложения на фоне активного спроса.

Фото: Инком-Недвижимость

Эксперты отметили, что на данный момент готовые «однушки» в столице дешевле новостроек примерно на четверть. По словам Сергея Шломы, такой дисбаланс проявился пять-шесть лет назад. Специалист связывает это с переходом на счета эскроу и господдержкой жилищных кредитов.

«Дешевые жилищные кредиты подогревали спрос и цены на строящиеся квартиры, плюс подорожание строительных материалов и рабочей силы тоже повлияли на стоимость для конечного потребителя», — добавил Сергей Шлома.

Он полагает, что цены на жилье могут начать снова расти при существенном снижении ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке.

«Такой сценарий возможен при доходности вкладов на уровне 10% годовых. Но это произойдет нескоро, резкое снижение ключевой ставки ЦБ ни к чему, ведь это может вновь разогнать инфляцию», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

«Индекс миллиона» в столице за год снизился на 23% — до 48 кв. м

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Согласно исследованию Циан, которое приводит РИА Недвижимость, самым монополизированным городом на рынке новостроек стал Севастополь.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе: в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали РИА Недвижимость эксперты Циан.

В сервисе проанализировали 40 российских локаций и пришли к выводу, что монополизация рынка новостроек в целом в стране снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе — апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п. п. ниже, чем годом ранее.

Однако в Рязани и Саратове степень монополизации превышает 90%, а в Севастополе и вовсе все сделки прошли у пяти застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

При этом, по данным Циан, в девяти городах на крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка. В их числе Екатеринбург (32%), Новосибирск (39%), Владивосток (40%), Уфа (41%), Нижний Новгород (46%) и Тюмень (49%).

«Из правила "чем меньше застройщиков — тем больше монополизация" есть единичные исключения, — рассказали авторы исследования. — Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране), несмотря на кратно большее количество девелоперов (80 активных застройщиков в столице против 20 в среднем по другим крупным городам)».

По подсчетам Циан, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков (на 13—17 п. п.) показали Кемерово, Казань и Пенза.

В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве (на 5 п. п., в основном за счет застройщика ПИК). Максимальный рост (на 8—14 п. п.) отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке.

Кроме того, эксперты Циан обратили внимание, что в Севастополе (где уровень монополизации строительства составляет 100%) стоимость 1 кв. м в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, — лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, — только на 10%.

Фото из архива Е. Бобровской

«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото). — Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли ТОП-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Эксперты: в России снизился уровень монополизации рынка новостроек

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

ВЦИОМ: Главная проблема строительства — монополизация отрасли