Илья Варламов «протестировал» инфраструктуру победителя конкурса ТОП ЖК 2020 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка России» — нового квартала ЗИЛАРТ от Группы ЛСР, прожив сутки в одном из домов.

Фото: Илья Варламов  

Портал ЕРЗ.РФ неоднократно писал о жилом комплексе ЗИЛАРТ от застройщика Группа ЛСР. 

Фото: Илья Варламов  

Этот столичный квартал в мае победил в финале конкурса ТОП ЖК 2020 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка России».

На протяжении последнего года ЗИЛАРТ уверенно, с большим отрывом от конкурентов, возглавляет ТОП новостроек Москвы и делит 3-е место в ТОП ЖК РФ с комплексами Гранд Империалъ (Самара, застройщик Новое Время) и Европейский квартал (Тюмень, застройщик Брусника).

Фото: Илья Варламов  

ЖК ЗИЛАРТ— это проект комплексной застройки, расположенный неподалеку от станции МЦК «ЗИЛ» и от метро Автозаводская в Южном округе Москвы, в Даниловском районе.

Фото: Илья Варламов  

Хорошая автомобильная доступность до центра (в час пик потери времени — не более 30 минут). Строится транспортный узел. Развитая социальная инфраструктура. Двор без машин. Пешеходная улица.

Фото: Илья Варламов  

Централизованная служба консьержа, консьерж в каждом подъезде. Рядом парк и водоем. Набережная строится. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.

Фото: Илья Варламов  

Застройщик жилого комплекса Группа ЛСР имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★5,0 баллов. Входит в ТОП‑3 крупнейших застройщиков России.

Фото: Илья Варламов  

Недавно известный блогер-урбанист Илья Варламов «протестировал» инфраструктуру нового квартала ЗИЛАРТ и сутки прожил в одном из домов лучшего российского ЖК, подробно описав свои впечатления и снабдив их как всегда яркими фото.

Фото: Илья Варламов  

С его впечатлениями можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:

В ТОП-10 лучших новостроек России произошли изменения

Искандер Юсупов (Унистрой): ЖК «Царево Village» — передовой эко-проект России

Марат Хуснуллин: Новая школа, которую Брусника строит в Новосибирске в рамках ЖК «Европейский берег», станет проектным образцом в масштабах всей России

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

Жилой комплекс из Тюмени признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу в I квартале 2020 года

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Группа ЛСР: продаем почти по три квартиры за час!

О том, каким в идеале должен быть механизм комплексного развития территорий (КРТ), директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин рассказал на дискуссии, которая прошла в Новосибирске в рамках Сибирской строительной недели.

Фото предоставлено компанией Брусника

«КРТ должно быть нацелено на повышение качества и ценности конкретного участка и одновременно не накладывать на инвестора непосильных социальных обязательств, — заявил Дмитрий Ступин. — Перегруженность договора ведет к отсутствию заявок или победе недостаточно опытных участников, которые не могут оценить реальную стоимость проекта, и он может не состояться. Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах».

По мнению представителя известного девелопера, «в моменте» городской бюджет от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр». Однако оборотной стороной такого подхода является слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера.

Примером КРТ в Бруснике считают опыт района Тихий Компрос в Перми. Он был взвешенно загружен соцобязательствами, по которым застройщик выкупил 550 помещений. При этом на аукционе разыгрывали три несмежных участка. Два из них, не в центре и без обременений, можно начинать строить, пока идет расселение на основной площадке. На сбалансированный кейс указывает и минимальный рост стоимости земли на торгах — с 5 млн руб. до 7 млн руб. 

Фото предоставлено компанией Брусника

Еще один проблемный момент КРТ — срок. Оптимальным сроком для реализации КРТ Дмитрий Ступин (на фото) назвал 5—7 лет. Сейчас он достигает 18 лет, но это неприемлемо для бизнеса, заявил эксперт.

Сократить его получится, если мастер-девелопером выступит муниципалитет, который поделит территорию на лоты и проследит за точным исполнением концепции.

Второй способ такой: победитель торгов привлекает партнера-застройщика. Таким образом, инвестиционный цикл сокращается, а ценность и цена территории растет быстрее, резюмировал Ступин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

Эксперты: формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось

Брусника: опережающие продажи позволяют сохранить темпы строительства

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

ДОМ.РФ выставит на торги еще 92 га под строительство в семи регионах страны