Аналитики Домклик изучили рынок готовых частных домов в крупнейших регионах России, рассмотрев объявления о продаже, актуальные на конец июля 2025 года, и выяснили, как изменилась стоимость 1 кв. м за полгода и год, сообщила пресс-служба Сбербанка.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что частные дома остаются привлекательными для инвестиций, а темпы роста цен постепенно замедляются.

Основные драйверы этого сегмента рынка — инфраструктурное развитие территорий и спрос на комфортное жилье за городом, которое может стать полноценной альтернативой постоянно дорожающим городским квартирам.

По сравнению с июлем 2024 года рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. Относительно января 2025 года цены в среднем по России практически не изменились (+1,1%).

Больше всего за прошедшие полгода стоимость «квадрата» выросла в Калининградской области (+5,9%), Пермском крае (+3,8%), Волгоградской (+3,6%), Самарской (+3,3%) и Новосибирской (+3,1%) областях.

Снижение цен на загородную недвижимость за этот период зафиксировано в Краснодарском крае (-1%), Свердловской (-1%), Воронежской (-1,9%) и Московской (-5,4%) областях.

А за год динамика только положительная. Самый значительный рост цен отмечен в Московской области (+17,5%), Омской (+12,9%) и Калининградской (+12,3%) областях. В ТОП-5 также вошли Нижегородская область (+12,2%) и Пермский край (+11,3%).

Незначительное увеличение зафиксировано в Краснодарском крае (+1,5%), Тюменской области (+4,1%), Приморском крае (+4,5%), Воронежской (+4,8%) и Ростовской (+4,8%) областях.

Высокая доля предложения — 17,8% от всех объявлений о продаже загородной недвижимости на витрине Домклик — в Краснодарском крае. Далее следуют Ростовская (7%) и Тюменская области (5,4%), Республика Башкортостан (4,7%) и Подмосковье (4%).

Количество объявлений о продаже загородной недвижимости за год заметно увеличилось в Омской области (+22,8%), Приморском (+14,4%), Красноярском (+11,5%) и Пермском краях (+10,2%), а также в Новосибирской области (+8,8%).

Дороже всего дома в столичных регионах — Московской (9,4 млн руб.) и Ленинградской (8,3 млн руб.) областях — а также в курортных: Калининградской области (8 млн руб.), Краснодарском (7,8 млн руб.) и Приморском (7,6 млн руб.) краях.

Самые дешевые дома продаются в Волгоградской области (4,5 млн руб.), Пермском и Красноярском краях (по 5,3 млн руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Почти 90% предложения в Подмосковье — участки без подряда

В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов

Банк ДОМ.РФ: ежемесячный рост объемов кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу составляет 30%

Марат Хуснуллин: в России с применением счетов эскроу строится более 16 тыс. частных домов

Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды

Итоги полугодия: рынок частных домов фактически достиг баланса спроса и предложения

Лидером по росту стоимости частных домов за год стал Башкортостан

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты