Загрузка сервисных апартаментов в Сочи достигла 65%
В 2024 году загрузка сервисных апартаментов в горном кластере Сочи приравнялась к загрузке отелей категории 4 звезды и составила 65%, продолжает эту тенденцию и первый квартал 2025 года. Стабильный спрос на данный формат обусловил рост цены на высокобюджетную курортную недвижимость в Сочи в I кв. 2025 года на 5% к I кв. 2024 года, который стимулируется и выводом на рынок новых проектов.
По аналитическим данным Группы Мантера, в горном кластере Сочи по итогам 2024 года загрузка апартаментов приравнялась к загрузке четырехзвездочных отелей на уровне 65%, тогда как в 2023 году разрыв между загрузкой апартаментов и отелей достигал 6% и составлял 57% и 63% соответственно. Во многом это связано с туристическим потоком, который в горах Красной Поляны вырос на 10% по итогам 2024 года.
В 2024 году средняя цена за суточное размещение в сервисных апартаментах в горном кластере составила 9,2 тыс. руб., а в отелях 4* — 9,1 тыс. руб. Рост в сравнении с 2023 годом — на 17%. При этом операционная прибыль сервисных апартаментов выросла в 1,4 раза. Ценовой паритет с отелями делает сервисные апартаменты особенно привлекательными для частных и институциональных инвесторов. Возможность участия в программе доходности позволяет собственникам не только компенсировать расходы на содержание объекта, но и получать стабильный пассивный доход — зачастую с большей рентабельностью, чем в традиционном гостиничном сегменте. Именно поэтому интерес к сервисным апартаментам продолжает расти, формируя устойчивый инвестиционный тренд в регионе.
«Спрос на сервисные апартаменты в морском и горном кластерах демонстрирует устойчивый рост. Доля туристов, выбирающих этот формат размещения, за последние 3 года увеличилась на 35%. Особенно активно сервисные апартаменты развиваются на федеральной территории «Сириус», в Сочи, на Красной Поляне, в Анапе, Геленджике, Домбае, — где загрузка качественных апарт-отелей в высокий сезон достигает 85–90%, а в межсезонье держится на уровне 50–60% за счёт долгосрочной аренды и корпоративных клиентов. Такой формат становится привлекательным и для инвесторов: средняя доходность сервисных апартаментов в популярных туристических локациях составляет от 7 до 14% годовых, что делает их конкурентоспособной альтернативой традиционному жилому или гостиничному сегментам», — коммерческий директор Группы Мантера Ирина Игнатьева.
Два проекта Группы Мантера – Поляна 540 и Поляна 960 – расположились в горном кластере. Они представляют собой комплексы с премиальными сервисными апартаментами общей площадью свыше 25 тыс. кв. м, в окружении развитой инфраструктуры Курорта Красная Поляна.
«Появление новых проектов курортной недвижимости — не просто ответ на рыночный спрос. Это формирование отдельного самостоятельного сегмента рынка, который, в свою очередь, влияет на развитие территории, инфраструктуры и связанной с ней туристической экосистемы. В портфеле нашей компании — реализованные и анонсированные проекты с более чем 40 объектами внутренней инфраструктуры, объем озеленения которых составляет более 54,5 тыс. кв. м, а общая площадь лотов — 73 тыс. кв. м. Для нас это часть масштабной работы с пространством и его будущим. Такой подход требует не только инвестиционных решений, но и глубокого понимания логики развития региона и его культурного кода — особенностей и потенциала», — отмечает Ирина Игнатьева.
