Застройщикам с низкорентабельными проектами государство субсидирует ставки по кредитам
Соответствующая программа утверждена Правительством, и на ее реализацию из федерального бюджета будет выделено 6,8 млрд руб., сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу профильного вице-премьера Марата Хуснуллина.
Фото: www.bn.ru
«Согласно условиям программы, субсидировать процентную ставку по кредитам смогут те девелоперы, которые реализуют свои проекты в соответствии с законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) с привлечением средств граждан на счета эскроу», — говорится в сообщении.
Напомним, что проект постановления Правительства, запускающего указанную программу поддержки малорентабельных застройщиков, был разработан Минстроем и еще в августе прошлого года размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru.
В соответствии с утвержденной программой, возмещение недополученных доходов рассчитывается как разница между ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 7,5 процентных пункта (п.п.), и фактической ставкой по кредитному договору между банком и застройщиком.
Фото: www.news.sarbc.ru
При этом сама процентная ставка по полученному кредиту не должна превышать значение ключевой ставки Банка России (сегодня она составляет 4,25% годовых) плюс 7,5 п.п.
Как не раз отмечал портал ЕРЗ.РФ, в тех регионах, где маржа между себестоимостью 1 кв. м и ценой продажи невысокая, у застройщиков возникает проблема получения проектного финансирования, так как банки, как правило, не желают кредитовать проекты, если маржа по тем составляет менее 15%.
Без господдержки жилищное строительство в таких регионах может исчезнуть, не раз подчеркивали в Минстрое.
Фото: www.pbs.twimg.com
Утвержденные программой условия бюджетного субсидирования кредитов для застройщиков также включают следующие пункты:
• поддержка будет оказана проектам в 49 субъектах РФ, где месячный среднедушевой доход составляет менее 26, 79 тыс. руб.;
• прогнозные номинальные денежные потоки от проекта жилищного строительства, претендующего на поддержку, должны превышать обязательства по кредиту за весь период менее чем в 1,15 раза, но не менее чем в 1,05 раза;
• планируемая стоимость строительства проекта в соответствии с проектной декларацией застройщика не должна превышать 500 млн руб.
\
Борис Титов: Действующую модель проектного финансирования следует упростить
Помощь низкомаржинальным застройщикам: считают ли строители предложенные меры эффективными
Помощь низкомаржинальным застройщикам: считают ли строители предложенные меры эффективными
Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов
В помощь низкорентабельным застройщикам регионам выделят 1 млрд руб.
