На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.04.2020 №629 «Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства».

Фото: www.mycdn.me

Выпущенные в целях поддержки строительной отрасли Правила предусматривают возмещение недополученных доходов кредитным организациям по кредитам, выданным:

• юридическому лицу-застройщику для приобретения или аренды земельного участка для реализации проектов жилищного строительства и строительства сопутствующих объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры, включая договоры РЗТ и КРТ;

• юридическому лицу, контролирующее лицо которого включено в перечень системообразующих предприятий в сфере строительства, в целях приобретения прав на промышленно-производственные объекты, оборудование, машины и механизмы, их ремонт модернизацию или реконструкцию;

• юридическому лицу — заемщику, не являющемуся застройщиком, но обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору в целях реализации строительства МКД.

Возмещение недополученных доходов будет производиться в размере разницы между процентной ставкой по кредитному договору и ключевой ставкой ЦБ.

Для получения возмещения должны быть соблюдены следующие условия:

• кредитный договор должен быть заключен застройщиком до 1 мая 2020 года;

• размер действующей ставки по кредиту не превышает ключевой ставки ЦБ РФ;

• заемщик не находится в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства и деятельность его не приостановлена;

• у заемщика на 1 мая 2020 года отсутствует задолженность по налогам и сборам;

• у заемщика нет неисполненных обязательств по погашению процентов и основного долга по кредитному договору, а общая продолжительность просроченных платежей в течение последних 180 календарных дней не превысила 90 календарных дней;

Фото: www.news.sarbc.ru

• заемщик в течение всего периода возмещения сохраняет численность работников на уровне, существовавшем на 1 мая 2020 года;

• у заемщика отсутствуют проекты, включенные в единый реестр проблемных объектов в течение всего периода возмещения;

• заемщик исполняет обязательства по вводу в 2020—2021 годах всех объектов жилищного строительства;

• кредитной организацией не возмещались по кредиту недополученные доходы.

Возмещение недополученных доходов будет производиться по 31 декабря 2021 года.

Выплата возмещения будет прекращена при наступлении одного из следующих событий:

• ввод всех объектов недвижимости в эксплуатацию;

• окончание срока действия кредитного договора.

Фото: www.ingraficon.ru

Возмещение недополученных доходов кредитным организациям будет производиться за счет средств федерального бюджета внесенных в качестве вклада в имущество АО «ДОМ.РФ».

Согласно Постановлению Минстрой в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу документа утвердит положение о Межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства. В ее состав войдут представители Минстроя, Минэкономразвития, Росреестра, ЦБ и др. структур.

Напомним, что задача повышения доступности банковских кредитов для застройщиков при условии сохранения рабочих мест и завершения строительства домов была озвучена Президентом на совещании 16 апреля 2020 года с представителями строительной отрасли.

Постановление вступило в силу 4 мая 2020 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Постановление о компенсации застройщикам процентной ставки по проектному финансированию выйдет до конца недели

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

Марат Хуснуллин: Ипотека под 6,5% годовых официально заработает с понедельника и охватит не менее 80% рынка новостроек страны

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

Владимир Путин: Ипотека падает, и это может пагубно сказаться на строительстве жилья!

Президент поручил упростить жизнь ипотечным заемщикам и застройщикам

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

В последний месяц осени объем выданных банками розничных кредитов снизился на 28,4% по сравнению с октябрем, до 626,3 млрд руб. Как следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG, снижение было зафиксировано во всех сегментах кредитования.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 млрд руб. — это на 27,0% ниже показателя октября текущего года и на 64,9% ниже ноября 2023 года.

Средний размер выдаваемого кредита за месяц уменьшился незначительно (-0,6%), до 4,52 млн руб. Количество выдач за это время потеряло почти треть (-26,6%) к октябрю 2024-го, а за год показатель упал на 68,0% по сравнению с ноябрем 2023-го.

Фото: asros.ru

Старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова (на фото) полагает, что сокращение выдачи ипотечных кредитов на 27%, до 259,7 млрд руб., может быть связано с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам, а также с ростом ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%.

Независимый эксперт Дмитрий Тарасов (на фото ниже), считает, что многие отложили покупку, а доля тех, кто вынужденно пошел на сделку, — возросла, на что указывает снижение чека.

Эксперт не ожидал столь глубокого провала выдачи кредитов наличными в ноябре, потому допускает и дальнейшее снижение в декабре. Он сомневается в способности клиентов обслуживать дорогостоящие кредиты, тем более что ограничения банков по риску способствуют ослаблению спроса.

Фото: asros.ru

Что касается падения ипотечных выдач, то здесь, по мнению Тарасова, сработало несколько факторов: исчерпание лимитов по госпрограммам, повышение ставок по ипотечному кредитованию и все большие ограничения схемного удешевления покупки жилья.

«Но самый главный — распродажи у девелоперов так и не начались, — подчеркнул он, — в то время как потенциальный ипотечник предпочел вклад под 21% вместо оплаты первоначального взноса с туманными перспективами получить жилье через три года».

Важным маркером специалист считает стабильность среднего чека. По его мнению, девелоперы проиграли битву с жадностью вкладчиков.

Тарасов прогнозирует дальнейшее плавное снижение объемов до наступления какого-нибудь очередного поворотного момента и изменения «правил игры».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Эксперты: спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре уменьшился на 48,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в октябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 55,3% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре составил 5,68 млн руб. (график)

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье