Застройщики активно избавляются от «иной» деятельности

27 сентября 2018 17:27

Застройщики активно избавляются от «иной» деятельности

Доля застройщиков жилья, которые являются исполнителями государственных или муниципальных контрактов, снизилась до 7,5%.

Фото: www.promdevelop.ru

Новое законодательство о долевом строительстве запрещает застройщикам, осуществляющим привлечение средств дольщиков, заниматься иной деятельностью. Указанные требования распространяются лишь на те случаи, когда средства дольщиков привлекаются по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года.

С момента начала действия новых требований прошло совсем не много времени, но застройщики уже активно избавляются от запрещенной законом «иной деятельности». Так по данным на август из 4,6 тыс. застройщиков действующие госконтракты имеют только 344 юридических лиц, т.е. 7,5%. Для сравнения полгода назад, по данным на февраль, доля исполнителей государственных или муниципальных контрактов среди застройщиков была вдвое больше — 15,2%

месяц	всего		из них с госконтрактами
	застройщиков	объем строительства	застройщиков		объем строительства		стоимость госконтрактов, млрд руб.
	ед.	млн м²	ед.	%	млн м²	%	стоимость госконтрактов, млрд руб.
февраль	4021	111,0	611	15,2%	27,8	25,1%	325,9
август	4613	129,9	344	7,5%	20,2	15,6%	94,9

По объему строительства МКД также заметно существенное снижение доли компаний, совмещающих строительство на средства дольщиков и исполнение госконтрактов. На август эта доля составила 15,6% (20,2 млн м² из 129 млн м²). В феврале доля застройщиков с госконтрактами составляла четверть от всего объема текущего строительства жилья.

При этом совокупная стоимость действующих госконтрактов на исполнении у застройщиков жилья за полгода снизилась гораздо сильнее. На февраль она составляла почти 329 млрд ₽, а на август всего 94,9 млрд ₽ — имеет место снижение в 3,5 раза.

Таким образом, доля застройщиков с госконтрактами снизилась вдвое, а объем их строительства только в полтора раза. Наблюдается разнонаправленное движение. С одной стороны застройщики, для которых долевое строительство не является основной деятельностью, отказываются от долевого строительства в пользу госконтрактов. С другой стороны, крупные игроки рынка жилищного строительства избавляются от госконтрактов.

Сокращение вовлеченности застройщиков жилья в госконтракты соответствует положениям закона. Процент застройщиков жилья, задействованных в государственных и муниципальных контрактах будет и дальше снижаться, пока не дойдет до нуля. При среднем сроке строительства жилого дома около 3 лет фактическое обнуление этой доли возможно к середине 2021 года.

ТОП-5 застройщиков жилья с максимальным объемом действующих госконтрактов по состоянию на август 2018 года.

№	Застройщик	ИНН	Объем госконтрактов, млрд ₽	Объем строительства МКД, м²
1	ДСК АВТОБАН	7725104641	9,74	6 122
2	Мостострой-11	8617001665	7,97	10 467
3	СК Дальпитерстрой	7825130998	5,50	681 602
4	Сибагропромстрой	2465050449	4,46	60 390
5	ЛСР. Недвижимость-С-З	7826090547	3,60	3 277 076

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил новые правила финансирования долевого строительства

С 2019 года для строительства государственных (муниципальных) объектов начнет применяться единая форма контракта

Определены виды работ по строительству, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно без привлечения других исполнителей

Собственными силами генподрядчик должен выполнять не менее 25% работ

Печать

Законодательство Технический заказчик 214-ФЗ

14 октября 2024 11:33

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Сбер возобновил проведение сделок по покупке жилья в новостройках по базовым ставкам без их субсидирования строительными компаниями. То же самое для девелоперов-партнеров при выдаче рыночной ипотеки сделал ВТБ. Об этом РБК сообщили в кредитных организациях.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как заявили представители банков, такие решения были приняты в связи с временными (с 10 октября до 31 марта 2025 года) послаблениями ЦБ в отношении полной стоимости ипотечных кредитов (ПСК).

По информации источника ТАСС, в ближайшее время об отмене комиссий за выдачу кредитов по рыночным ставкам вслед за Сбером и ВТБ объявят и другие банки.

Напомним, что практика комиссий для застройщиков возобновилась в начале октября. Портал ЕРЗ.РФ задавался вопросом, как долго они продержатся. Как видим, недолго.

Фото: t.me/acraratingagency

«Решение ЦБ об отмене ограничения по ПСК будет сдерживать рост стоимости недвижимости, что могло быть, если бы банки стали взимать комиссию», — отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

«Фактическими плательщиками комиссии были заемщики, поскольку застройщики перекладывали свои расходы на ее оплату в стоимость жилья», — подтвердила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото ниже).

Фото: banki.ru

По ее мнению, увеличение стоимости ипотеки в дальнейшем возможно, если у кредиторов будут ожидания о новом подъеме ключевой ставки ЦБ на заседании в октябре.

«Из-за действующих макропруденциальных надбавок это снизит и шансы на получение одобрения по ипотеке заемщикам с высокой долговой нагрузкой», — предположила эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Ставки по рыночным программам поднимутся именно из-за снятия ограничений по ПСК, а не из-за отказа банков от комиссий, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

«Банки их внедряли, только чтобы не нарушать лимит по ПСК, — пояснил топ-менеджер девелоперской компании и добавил: — ЦБ осознал свою ошибку, и теперь необходимость в подобной мере отпала».

«В условиях и без того высоких ставок минимизация их значений до приемлемого уровня, как правило, и служит залогом привлечения клиентов», — уточнил Дмитрий Голев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

Печать

Банк России Законодательство Ипотека Ставка ИЖК Экспертное мнение

Поиск

Новости

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Сбербанк улучшил условия субсидирования для некоторых застройщиков

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

ЦБ: объем проектного финансирования строительства достиг 5 трлн руб., а обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, — около 1 трлн руб.

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке от застройщика

ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

ЦБ: механизм проектного финансирования застройщиков будет усовершенствован — прежде всего, с точки зрения оценки рисков

Эксперты: снижение средств на счетах эскроу грозит спадом строительства и ужесточением требований к застройщикам

ЦБ: в III квартале объем выданных застройщикам кредитов вырос до рекордного уровня — 1,1 трлн руб.

Еще один банк перестал работать с застройщиками по эскроу счетам (список)

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Застройщики активно избавляются от «иной» деятельности

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки