Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Застройщики активно избавляются от «иной» деятельности

Доля застройщиков жилья, которые являются исполнителями государственных или муниципальных контрактов, снизилась до 7,5%.

    

Фото: www.promdevelop.ru

  

Новое законодательство о долевом строительстве запрещает застройщикам, осуществляющим привлечение средств дольщиков, заниматься иной деятельностью. Указанные требования распространяются лишь на те случаи, когда средства дольщиков привлекаются по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года.

С момента начала действия новых требований прошло совсем не много времени, но застройщики уже активно избавляются от запрещенной законом «иной деятельности». Так по данным на август из 4,6 тыс. застройщиков действующие госконтракты имеют только 344 юридических лиц, т.е. 7,5%. Для сравнения полгода назад, по данным на февраль, доля исполнителей государственных или муниципальных контрактов среди застройщиков была вдвое больше —  15,2%

 

месяц

всего

из них с госконтрактами

застройщиков

объем строительства

застройщиков

объем строительства

стоимость госконтрактов, млрд руб.

ед.

млн м²

ед.

%

млн м²

%

февраль

4021

111,0

611

15,2%

27,8

25,1%

325,9

август

4613

129,9

344

7,5%

20,2

15,6%

94,9

   

По объему строительства МКД также заметно существенное снижение доли компаний, совмещающих строительство на средства дольщиков и исполнение госконтрактов. На август эта доля составила 15,6% (20,2 млн м² из 129 млн м²). В феврале доля застройщиков с госконтрактами составляла четверть от всего объема текущего строительства жилья.

    

     

При этом совокупная стоимость действующих госконтрактов на исполнении у застройщиков жилья за полгода снизилась гораздо сильнее. На февраль она составляла почти 329 млрд ₽, а на август всего 94,9 млрд ₽ — имеет место снижение в 3,5 раза.

    

 

   

Таким образом, доля застройщиков с госконтрактами снизилась вдвое, а объем их строительства только в полтора раза. Наблюдается разнонаправленное движение. С одной стороны застройщики, для которых долевое строительство не является основной деятельностью, отказываются от долевого строительства в пользу госконтрактов. С другой стороны, крупные игроки рынка жилищного строительства избавляются от госконтрактов.

Сокращение вовлеченности застройщиков жилья в госконтракты соответствует положениям закона. Процент застройщиков жилья, задействованных в государственных и муниципальных контрактах будет и дальше снижаться, пока не дойдет до нуля. При среднем сроке строительства жилого дома около 3 лет фактическое обнуление этой доли возможно к середине 2021 года.

 

ТОП-5 застройщиков жилья с максимальным объемом действующих госконтрактов по состоянию на август 2018 года.

Застройщик

ИНН

Объем госконтрактов, млрд ₽

Объем строительства МКД, м²

1

ДСК АВТОБАН

7725104641

9,74

6 122

2

Мостострой-11

8617001665

7,97

10 467

3

СК Дальпитерстрой

7825130998

5,50

681 602

4

Сибагропромстрой

2465050449

4,46

60 390

5

ЛСР. Недвижимость-С-З

7826090547

3,60

3 277 076

  

  

  

   

 

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил новые правила финансирования долевого строительства

С 2019 года для строительства государственных (муниципальных) объектов начнет применяться единая форма контракта

Определены виды работ по строительству, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно без привлечения других исполнителей

Собственными силами генподрядчик должен выполнять не менее 25% работ

+

В 2024 году Группа ЛСР реализовала 664 тыс. кв. м недвижимости — на 40% меньше, чем годом ранее

Один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявил результаты деятельности за IV квартал и 12 месяцев 2024 года.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

По информации компании, стоимость заключенных в октябре — декабре новых договоров составила 48 млрд руб. (-32% по сравнению с тем же периодом 2023 года) с объемом строительства 177 тыс. кв. м (-45%).

Доля контрактов с участием ипотечных средств оценивается в 44%.

   

Источник: Группа ЛСР

 

С января по декабрь Группа ЛСР (6-е место в ТОП застройщиков РФ) снизила продажи недвижимости до 664 тыс. кв. м (-40% за год) и 163 млрд руб. (-25%).

Доля контрактов с ипотечными кредитами зафиксирована на уровне 69% (в 2023-м — 76%).

 

Источник: Группа ЛСР

 

В сообщении также отмечается, что в 2024 году введено в эксплуатацию 732 тыс. кв. м «чистой продаваемой площади». 650 тыс. кв. м из этого объема вышло в продажу.

  

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

 

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ЛСР

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 962 471 кв. м

Объектов строительства — 82 (в 27 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 6-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 1-е

Место в ТОП по Москве — 8-е

Место в ТОП по Ленинградская области — 14-е

Место в ТОП по Свердловской области — 14-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 784 980 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 3-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 583 770 кв. м

Объем ввода жилья в 2025 г. — 0 кв. м

 

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2025 г. — 5 (из 5)

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Группа ЛСР за полгода увеличила продажи недвижимости на 28% — до 86 млрд руб.

В марте ПИК, ГК Самолет и Группа ЛСР сохранили свои места в ТОП-3 медиарейтинга девелоперов

Группа ЛСР за девять месяцев 2023 года реализовала 775 тыс. кв. м недвижимости

В первом полугодии выручка Группы ЛСР выросла на 14% — до 74,8 млрд руб.

Группа ЛСР в минувшем году сократила чистую прибыль, но увеличила выручку и ЕBITDA

У Группы ЛСР в 2022 году снизились продажи, но вырос объем ввода недвижимости в эксплуатацию

За первое полугодие Группа ЛСР увеличила объем ввода недвижимости более чем на 40%

Группа ЛСР за год более чем на треть увеличила объем выпуска стройматериалов — до 3,44 млн куб. м

Группа ЛСР за год увеличила прибыль более чем на треть — до 16,27 млрд руб.

Группа ЛСР: в минувшем году удалось удержать лидирующие позиции в девелопменте