Застройщики: доля сделок с ипотекой в октябре уменьшилась, но все еще остается достаточно высокой
Об этом сообщили ТАСС опрошенные девелоперы из разных регионов России.
Фото: www.cian.ru
После пересмотра программы льготной ипотеки на новостройки ипотечный рынок фактически вышел на «предпандемийные» показатели, заявила коммерческий директор группы компаний А101Анна Боим (на фото ниже).
Фото: www.gmk.ru
«На сегодняшний день около 58% квартир покупается с помощью ипотечных кредитов, что на 14% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года», — сообщила ТАСС топ-менеджер компании, которая активно занимается девелопментом в Новой Москве.
Фото: www.gosuslugi.vip
В абсолютных значениях спрос на ипотеку в России падает вместе с покупательской способностью населения, отметила руководитель департамента продаж специализированного застройщика Катуар девелопментОксана Федосеева. По ее словам, в связи с ростом цен на жилье в Московском регионе большинство квартир не проходят по данной программе.
Фото: www.i1.wp.com
В условиях роста инфляции и падения доходов жилая недвижимость все еще будет оставаться не слишком доступной для основной массы россиян, полагает руководитель отдела продаж рязанской девелоперской компании МармаксАнна Терехова (на фото).
«Уже сегодня мы наблюдаем снижение спроса на фоне сокращения программы ипотеки с господдержкой», — рассказала она ТАСС.
Фото: www.interfax.ru
В Тюмени количество ипотечных сделок уменьшилось, но не критично, уточнил коммерческий директор ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото). «Если в период действия льготной ипотеки их доля составляла 80%, то сейчас показатель снизился до 65%, — проинформировал он. — Таким образом, доля ипотечных сделок остается большой», — резюмировал представитель девелоперской компании.
Фото: www.pomedicine.ru
По его словам, это связано с тем, что в регионах в отличие от Москвы лимит по сумме займа в 3 млн руб. является достаточным, чтобы приобрести жилье. Таким образом, несмотря на повышение ставок, в перспективе количество ипотечных сделок будет превалировать над прямыми покупками.
Фото: www.in-news.ru
Напомним, что, как ранее неоднократно сообщал портал ЕРЗ.РФ, Правительство России продлило программу льготной ипотеки на новостройки еще на один год. С июля 2021 года взять ипотеку на жилье в новостройке в рамках программы можно по ставке до 7% годовых (до продления — под 6,5%). Максимальная сумма кредита для всех регионов составляет 3 млн руб. (ранее 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн руб. — в остальных регионах).
Фото: www.mirkvartir.me
Первоначальный взнос, как и прежде, должен быть не менее 15% от стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.
Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков
Такими результатами опроса среди пользователей маркетплейса земли руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик поделился на конференции Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая 21 мая прошла в Екатеринбурге.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Конференция собрала порядка 100 человек — топ-менеджеров застройщиков, представителей органов власти и отраслевых объединений. Участники форума обсудили текущую ситуацию в сфере строительства МКД, включая вопросы реализации КРТ, спрос и предложение на рынке новостроек, перспективы развития отрасли.
Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), первый заместитель председателя Законодательного собрания Свердловской области Аркадий Чернецкий (на фото ниже) обратил внимание на прорывные достижения отрасли после принятия закона о КРТ.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Даже с учетом того, что еще не все научились как следует пользоваться этим законом, очевидно, что КРТ предоставляет довольно серьезные возможности, — отметил он и уточнил: — В первую очередь это касается использования качественных локаций».
Кроме того, по словам Чернецкого, изменилась психология девелоперов. «Вопросам архитектурного содержания новых проектов уделяется значительно больше внимания, чем это было 20—30 лет назад, — рассказал он. — Удачные архитектурные решения побуждают людей жить в тех домах, которые не только удобны, но и красивы».
Аркадий Чернецкий подчеркнул, что сегодня среди застройщиков идет конкурентная борьба, которая проявляется в том числе и в улучшении потребительских качеств жилья.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Начальник департамента по вопросам экономической и социальной политики Полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Владимир Черепанов (на фото) поприветствовал участников конференции от лица главы представительства Владимира Якушева.
Он напомнил, что в текущем году по итогам четырех месяцев на территории Урала введено более 3,5 млн кв. м жилья, что на 14% больше показателей прошлого года. Черепанов обратил внимание на два позитивных тренда: рост объемов многоквартирных домов и строительный задел, который сегодня сформирован застройщиками. В цифрах это более 1 тыс. домов площадью свыше 10 млн кв. м на разной стадии строительства.
«С умеренным оптимизмом мы можем прогнозировать позитивные итоги 2024 года», — резюмировал Владимир Черепанов.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Как рассказал и. о. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов (на фото, слева),регион сегодня является одним из лидеров по вводу многоквартирного жилья в России, опережая, по итогам первых четырех месяцев 2024 года, план по вводу почти на 120% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Он также отметил, что благодаря механизму КРТ в Свердловской области реализуется 19 проектов на участках жилой и нежилой застройки. На них планируется построить свыше 1 млн кв. м жилья, обеспеченного социальной и инженерной инфраструктурами.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
В ходе обсуждения застройщики поделились опытом реализации проектов КРТ и участия в аукционах, выразили пожелания по дальнейшему совершенствованию нормативной базы.
Представители строительных компаний отметили, что закон о КРТ лучше защищает права собственников квартир, практически исключая конфликты с застройщиками.
Фото: erzrrf.ru
Руководитель ЕРЗ.РФКирилл Холопик (на фото) поделился итогами опроса среди застройщиков — пользователей маркетплейса земли, оператором которого является портал.
Так, Свердловская и Тюменская области вошли в ТОП-10 субъектов РФ, в которых застройщики хотели бы приобрести земельные участки за пределами домашнего региона. Свердловская область заняла в этом списке четвертое место по привлекательности, уступив лишь Москве, Московской области и Санкт-Петербургу. Тюменская область расположилась на шестом месте, после Краснодарского края.
Эксперт также рассказал о трендах спроса и предложения на рынке новостроек. Он затронул вопрос дальнейшей судьбы льготной ипотеки после 1 июля. Эксперт пояснил, что ситуация не настолько критичная, как может показаться на первый взгляд, причем и для застройщиков, и для потенциальных покупателей.
«В случае отмены льготной ипотеки на строительном рынке может последовать краткосрочное падение, но сектор быстро адаптируется, — дал прогноз Кирилл Холопик и уточнил: — Рынок на этом не остановится и продолжит развиваться».
Представители компаний РУБЕТЕК, Метр квадратный, РПА «Компас», Центра маркетинговых исследований «Объектив» рассказали о своих продуктах и услугах для застройщиков. В рамках конференции прошло мероприятие «Циан.Тур.Легкий путь к сделке».
